房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在經(jīng)過(guò)多年不斷的規(guī)范和發(fā)展之后已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的重資本發(fā)展模式本身具有高杠桿的特征,在近幾年來(lái)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境和政策調(diào)整等綜合性因素的影響下,很多地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)而難以生存,因此對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分析成了一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。近年來(lái),國(guó)家也把去杠桿、降風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的主要方向,從2015年“三去一降一補(bǔ)”的供給側(cè)改革到2021年即將實(shí)施的“三道紅線”政策都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出了新的要求,在學(xué)術(shù)界對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的研究也越來(lái)越受到重視。本文以國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于財(cái)務(wù)杠桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論的研究成果為基礎(chǔ),采用案例分析、文獻(xiàn)研究、對(duì)比分析等多種方法對(duì)案例企業(yè)B房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析,對(duì)應(yīng)識(shí)別企業(yè)的籌資、投資、營(yíng)運(yùn)、收益分配等方面的風(fēng)險(xiǎn)情況。在對(duì)B公司存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別的同時(shí)總結(jié)出此類財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成因素并提出合理建議以達(dá)到控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、緩解財(cái)務(wù)壓力的目的。從個(gè)體角度來(lái)看,B房地產(chǎn)公司作為一家大型房地產(chǎn)企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)業(yè)務(wù)布局廣泛,并且具有明顯的傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)規(guī)模較大、資金回流...

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 財(cái)務(wù)杠桿理論國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.3 地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究現(xiàn)狀
        1.3.4 國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述
    1.4 研究?jī)?nèi)容和方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 概念界定與相關(guān)理論
    2.1 風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論
        2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念
        2.1.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念和分類
        2.1.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)方法
    2.2 財(cái)務(wù)杠桿的相關(guān)概念
        2.2.1 財(cái)務(wù)杠桿的概念
        2.2.2 財(cái)務(wù)杠桿的計(jì)量
        2.2.3 財(cái)務(wù)杠桿與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系
        2.2.4 高杠桿的概念
第3章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程及行業(yè)特點(diǎn)分析
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分析
        3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品流動(dòng)性差
        3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展易受政策影響
        3.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)有帶動(dòng)作用
第4章 B房地產(chǎn)企業(yè)及其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況分析
    4.1 B公司基本情況介紹
    4.2 B公司債務(wù)狀況分析
        4.2.1 B公司負(fù)債規(guī)模分析
        4.2.2 B公司負(fù)債結(jié)構(gòu)分析
    4.3 B公司的財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)分析
    4.4 B公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.4.1 B公司籌資風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.4.2 B公司投資風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.4.3 B公司營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析
        4.4.4 B公司收益分配風(fēng)險(xiǎn)分析
    4.5 B公司Z-Score與F-Score模型分析
        4.5.1 B公司Z-Score模型分析
        4.5.2 B公司F-Score模型分析
    4.6 B公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)綜合識(shí)別與評(píng)價(jià)
第5章 B公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析
    5.1 籌資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)成因分析
        5.1.1 公司的資本結(jié)構(gòu)不合理
        5.1.2 公司的籌資方式單一
    5.2 投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素分析
        5.2.1 公司的主要利潤(rùn)點(diǎn)過(guò)于集中
        5.2.2 公司的多元化投資項(xiàng)目缺少合理研判
        5.2.3 公司盲目擴(kuò)張缺少風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)
    5.3 營(yíng)運(yùn)過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)成因
        5.3.1 公司銷售能力不足
        5.3.2 PPP體系下以短養(yǎng)長(zhǎng)模式的弊端
    5.4 收益分配過(guò)程中存在的問(wèn)題
第6章 B公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制對(duì)策
    6.1 投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施
        6.1.1 改善資本和負(fù)債結(jié)構(gòu)
        6.1.2 拓寬融資渠道
    6.2 投資風(fēng)險(xiǎn)控制建議
        6.2.1 采取合理的擴(kuò)張戰(zhàn)略和資金運(yùn)用策略
        6.2.2 積極把握政策導(dǎo)向
    6.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制建議
        6.3.1 加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理
        6.3.2 提高存貨周轉(zhuǎn)
        6.3.3 PPP模式下要重視增值業(yè)務(wù)
    6.4 收益分配風(fēng)險(xiǎn)控制建議
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的啟示
        7.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)必須強(qiáng)調(diào)降杠桿
        7.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)要穩(wěn)健探索新的盈利點(diǎn)
        7.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)要合理預(yù)測(cè)和把握政策導(dǎo)向
    7.3 展望與不足之處
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3781483