隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加速,廣州作為老牌的一線城市,迎來了房地產(chǎn)發(fā)展的又一契機。AF公司是中國地產(chǎn)四強企業(yè)之一,公司致力于打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”,不斷擴大市場占有率、增加品牌美譽度。BH地產(chǎn)項目是AF公司即將在廣州市增城區(qū)新塘板塊打造的精品項目,項目總用地面積43,268平方米,總投資44.26億元,規(guī)劃了84,817平方米住宅、36,000平方米的酒店、100,000平方米的寫字樓和80,000平方米的商業(yè)區(qū)。為了讓AF公司通盤掌握項目計劃,讓投資者更好的判斷項目的前景,本文以BH地產(chǎn)項目的商業(yè)計劃為題,研究項目的設(shè)計方案和營銷方案、測算項目的財務(wù)效益、定量測算項目的風險并提供相應(yīng)的防范對策。本文首先對AF公司的團隊能力與BH地產(chǎn)項目設(shè)計方案進行分析,展示了公司、項目和產(chǎn)品的相關(guān)信息;隨后,對項目進行環(huán)境分析,其中包括PEST宏觀市場環(huán)境分析、行業(yè)市場環(huán)境分析以及項目在當前市場環(huán)境下的SWOT分析;然后,對項目進行基于環(huán)境分析和相關(guān)問卷調(diào)查結(jié)果的STP分析和營銷策略分析;最后,測算項目的財務(wù)效益并進行風險管理。通過對BH地產(chǎn)項目商業(yè)計劃進行分析,得出了以下結(jié)論:一、BH地產(chǎn)項目啟動...

【文章頁數(shù)】：88 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 關(guān)于商業(yè)計劃書編制的文獻研究
        1.2.2 關(guān)于房地產(chǎn)的文獻研究
    1.3 研究方法和研究內(nèi)容
第二章 AF公司綜合實力與BH項目設(shè)計方案
    2.1 AF公司的綜合實力
    2.2 BH項目區(qū)位分析
        2.2.1 項目位置和地塊現(xiàn)狀
        2.2.2 區(qū)域規(guī)劃
        2.2.3 交通及配套
    2.3 BH項目設(shè)計方案
        2.3.1 項目的規(guī)劃指標
        2.3.2 項目總體設(shè)計
        2.3.3 戶型設(shè)計及裝修
    2.4 本章小結(jié)
第三章 環(huán)境分析
    3.1 宏觀環(huán)境PEST分析
        3.1.1 政策環(huán)境分析
        3.1.2 經(jīng)濟環(huán)境分析
        3.1.3 社會環(huán)境分析
        3.1.4 技術(shù)環(huán)境分析
    3.2 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境和競爭分析
        3.2.1 一級土地市場分析
        3.2.2 住宅銷售市場分析
        3.2.3 寫字樓市場分析
        3.2.4 商業(yè)市場分析
        3.2.5 競品項目分析
    3.3 SWOT分析
        3.3.1 項目優(yōu)勢分析
        3.3.2 項目劣勢分析
        3.3.3 項目機會分析
        3.3.4 項目威脅分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 市場定位及營銷策略
    4.1 STP分析
        4.1.1 市場細分
        4.1.2 市場選擇
        4.1.3 市場定位
    4.2 營銷策略分析
        4.2.1 項目的產(chǎn)品策略
        4.2.2 項目的價格策略
        4.2.3 項目的渠道策略
        4.2.4 項目的促銷策略
    4.3 本章小結(jié)
第五章 財務(wù)效益分析
    5.1 投資估算
    5.2 收入支出及現(xiàn)金流估算
        5.2.1 收入的估算
        5.2.2 支出的估算
        5.2.3 現(xiàn)金流計算
    5.3 項目貼現(xiàn)率的確定
    5.4 凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率的計算與分析
    5.5 本章小結(jié)
第六章 風險分析與防范措施
    6.1 基于單因素敏感性分析確定敏感性因素
    6.2 基于多因素敏感性分析定量估測風險
    6.3 針對項目風險的防范措施
    6.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
附錄
    附錄1 總投資估算表
    附錄2 增城區(qū)近期一級土地市場成交情況
    附錄3 購房需求調(diào)查問卷
攻讀碩士學位期間取得的研究成果
致謝
附件



本文編號：3770795