我國(guó)于1998年確立了住房分配貨幣化政策。自此開始,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開始走向市場(chǎng)化,進(jìn)入了行業(yè)高速發(fā)展的“黃金時(shí)代”。由于房地產(chǎn)業(yè)與較多行業(yè)間存在密切的經(jīng)濟(jì)技術(shù)關(guān)聯(lián),因此該產(chǎn)業(yè)一度成為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。但是,隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,該行業(yè)也面臨著許多問(wèn)題,例如資金規(guī)模不斷向房地產(chǎn)業(yè)聚集,造成我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏資金支持而面臨的結(jié)構(gòu)性扭曲。因此,為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,需要對(duì)該產(chǎn)業(yè)的效率水平進(jìn)行研究。為了評(píng)價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)效率和探究該產(chǎn)業(yè)效率的影響因素,本文選取了DEA-TOBIT模型兩階段方法進(jìn)行實(shí)證研究。首先,本文基于投入產(chǎn)出理論和法雷爾(Farrell)于1957年提出的技術(shù)效率概念,以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)為研究對(duì)象,分別從房地產(chǎn)業(yè)的整體效率、我國(guó)東中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)效率以及我國(guó)不同市值規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效率三個(gè)不同的角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)效率進(jìn)行了測(cè)度評(píng)價(jià)。通過(guò)DEA測(cè)算可得到目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體綜合效率不高,在純技術(shù)效率普遍較高的情況下,規(guī)模無(wú)效率是該產(chǎn)業(yè)綜合效率水平較低的主要原因;中部地區(qū)的綜合效率水平高于東部地區(qū)和西部地區(qū);大型市值規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在綜合...

【文章頁(yè)數(shù)】：101 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究目的與意義
        一、研究目的
        二、研究意義
    第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        一、國(guó)外研究現(xiàn)狀
        二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        三、研究述評(píng)
    第四節(jié) 研究方法和技術(shù)路線
        一、研究方法
        二、技術(shù)路線
    第五節(jié) 研究的創(chuàng)新之處
第二章 相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 投入產(chǎn)出理論
    第二節(jié) 效率概念
        一、效率概念的界定
        二、效率概念的發(fā)展
        三、效率的評(píng)價(jià)方法
    第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)效率的相關(guān)概念界定
        一、房地產(chǎn)業(yè)概念界定
        二、房地產(chǎn)業(yè)效率概念界定
    第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)效率影響因素的相關(guān)理論
        一、以產(chǎn)業(yè)組織理論探究效率影響因素
        二、以知識(shí)溢出模型探究效率影響因素
第三章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
        一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
        二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)行為
        三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)績(jī)效
    第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)合作模式績(jī)效分析
        一、戰(zhàn)略聯(lián)盟合作模式和戰(zhàn)略總包合作模式
        二、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作模式和跨界并購(gòu)模式
第四章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)效率研究指標(biāo)體系構(gòu)建
    第一節(jié) DEA-TOBIT模型介紹
        一、DEA模型介紹
        二、TOBIT模型介紹
    第二節(jié) 指標(biāo)體系的構(gòu)建
        一、房地產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)指標(biāo)選取
        二、房地產(chǎn)業(yè)效率影響因素選取
    第三節(jié) 樣本數(shù)據(jù)選取
第五章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)及其影響因素實(shí)證分析
    第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)DEA效率評(píng)價(jià)
        一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體DEA效率評(píng)價(jià)
        二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)東、中、西部地區(qū)DEA效率評(píng)價(jià)
        三、我國(guó)不同市值規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)DEA效率評(píng)價(jià)
    第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)效率影響因素分析
        一、TOBIT模型回歸結(jié)果
        二、基于回歸結(jié)果的效率影響因素分析
    第三節(jié) 實(shí)證小結(jié)
第六章 研究結(jié)論、政策建議與研究展望
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝
本人在讀期間完成的研究成果



本文編號(hào)：3770708