我國于1998年確立了住房分配貨幣化政策。自此開始,我國房地產(chǎn)業(yè)開始走向市場化,進入了行業(yè)高速發(fā)展的“黃金時代”。由于房地產(chǎn)業(yè)與較多行業(yè)間存在密切的經(jīng)濟技術關聯(lián),因此該產(chǎn)業(yè)一度成為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。但是,隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,該行業(yè)也面臨著許多問題,例如資金規(guī)模不斷向房地產(chǎn)業(yè)聚集,造成我國實體經(jīng)濟缺乏資金支持而面臨的結構性扭曲。因此,為了實現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,需要對該產(chǎn)業(yè)的效率水平進行研究。為了評價我國房地產(chǎn)業(yè)效率和探究該產(chǎn)業(yè)效率的影響因素,本文選取了DEA-TOBIT模型兩階段方法進行實證研究。首先,本文基于投入產(chǎn)出理論和法雷爾(Farrell)于1957年提出的技術效率概念,以我國房地產(chǎn)行業(yè)為研究對象,分別從房地產(chǎn)業(yè)的整體效率、我國東中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)效率以及我國不同市值規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的效率三個不同的角度對我國房地產(chǎn)業(yè)效率進行了測度評價。通過DEA測算可得到目前我國房地產(chǎn)業(yè)整體綜合效率不高,在純技術效率普遍較高的情況下,規(guī)模無效率是該產(chǎn)業(yè)綜合效率水平較低的主要原因;中部地區(qū)的綜合效率水平高于東部地區(qū)和西部地區(qū);大型市值規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在綜合...

【文章頁數(shù)】：101 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究目的與意義
        一、研究目的
        二、研究意義
    第三節(jié) 國內外文獻綜述
        一、國外研究現(xiàn)狀
        二、國內研究現(xiàn)狀
        三、研究述評
    第四節(jié) 研究方法和技術路線
        一、研究方法
        二、技術路線
    第五節(jié) 研究的創(chuàng)新之處
第二章 相關概念界定及理論基礎
    第一節(jié) 投入產(chǎn)出理論
    第二節(jié) 效率概念
        一、效率概念的界定
        二、效率概念的發(fā)展
        三、效率的評價方法
    第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)效率的相關概念界定
        一、房地產(chǎn)業(yè)概念界定
        二、房地產(chǎn)業(yè)效率概念界定
    第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)效率影響因素的相關理論
        一、以產(chǎn)業(yè)組織理論探究效率影響因素
        二、以知識溢出模型探究效率影響因素
第三章 我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
        一、我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結構
        二、我國房地產(chǎn)業(yè)的市場行為
        三、我國房地產(chǎn)業(yè)的市場績效
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)合作模式績效分析
        一、戰(zhàn)略聯(lián)盟合作模式和戰(zhàn)略總包合作模式
        二、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作模式和跨界并購模式
第四章 我國房地產(chǎn)業(yè)效率研究指標體系構建
    第一節(jié) DEA-TOBIT模型介紹
        一、DEA模型介紹
        二、TOBIT模型介紹
    第二節(jié) 指標體系的構建
        一、房地產(chǎn)業(yè)效率評價指標選取
        二、房地產(chǎn)業(yè)效率影響因素選取
    第三節(jié) 樣本數(shù)據(jù)選取
第五章 我國房地產(chǎn)業(yè)效率評價及其影響因素實證分析
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)DEA效率評價
        一、我國房地產(chǎn)業(yè)整體DEA效率評價
        二、我國房地產(chǎn)業(yè)東、中、西部地區(qū)DEA效率評價
        三、我國不同市值規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)DEA效率評價
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)業(yè)效率影響因素分析
        一、TOBIT模型回歸結果
        二、基于回歸結果的效率影響因素分析
    第三節(jié) 實證小結
第六章 研究結論、政策建議與研究展望
    第一節(jié) 研究結論
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 研究展望
參考文獻
附錄
致謝
本人在讀期間完成的研究成果



本文編號：3770708