我國新建普通住宅在城市住房市場上占主導(dǎo)地位的情況將持續(xù)相當(dāng)長的時期,研究我國新建普通住宅房價指數(shù)編制方法具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論意義.準(zhǔn)確的房價指數(shù)能夠為政府制定政策、企業(yè)立項與投資以及個人購房提供現(xiàn)實依據(jù).我國影響力最大的70大中房價指數(shù)和中房指數(shù)雖然經(jīng)過幾次調(diào)整,但它們的編制方法只相當(dāng)于國際上第1代或第2代方法.編制方法的落后,導(dǎo)致房價指數(shù)與真實市場情況存在較大偏差.本文以我國新建普通住宅為對象,深入研究了其價格指數(shù)編制方法的函數(shù)形式及其誤差分布.第一,本文構(gòu)建了新建普通住宅房價指數(shù)的半?yún)?shù)回歸模型.首先分析了影響房價指數(shù)的因素.在上下樓集合匹配對中,影響房價指數(shù)的因素只有房屋銷售時間、樓宇類型和樓層高度.為統(tǒng)一處理不同總高度樓棟的樓層,將樓層標(biāo)準(zhǔn)化為標(biāo)準(zhǔn)高度.其次,基于臺州網(wǎng)簽數(shù)據(jù),建立了以房屋銷售時間的固定效應(yīng)為參數(shù)部分,不同樓宇類型的標(biāo)準(zhǔn)高度對房價影響為非參數(shù)部分的半?yún)?shù)回歸模型.該模型不僅回避了特征價格法特征選取和特征函數(shù)確定問題,還克服了重復(fù)交易法在我國新建普通住宅市場無第二次交易的問題,且解決了傳統(tǒng)參數(shù)模型過于依賴特定函數(shù)關(guān)系的問題,具有更好的靈活性和更強(qiáng)的泛化能力...

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容與框架
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 組織結(jié)構(gòu)與框架
第2章 新建普通住宅房價指數(shù)的半?yún)?shù)回歸模型
    2.1 影響房價指數(shù)的因素分析
        2.1.1 特征方面
        2.1.2 數(shù)據(jù)方面
    2.2 參數(shù)回歸模型
        2.2.1 基于上下樓集合的半線性混合效應(yīng)模型
        2.2.2 上下樓匹配的房價指數(shù)編制模型
        2.2.3 半線性房價指數(shù)編制模型的實證分析
    2.3 半?yún)?shù)回歸模型
        2.3.1 新建普通住宅房價指數(shù)半?yún)?shù)回歸模型
        2.3.2 新建普通住宅房價指數(shù)半?yún)?shù)回歸模型求解
    2.4 半?yún)?shù)鏈?zhǔn)郊訖?quán)回歸模型
        2.4.1 半?yún)?shù)鏈?zhǔn)郊訖?quán)回歸模型構(gòu)建
        2.4.2 半?yún)?shù)鏈?zhǔn)郊訖?quán)回歸模型實證
    2.5 本章小結(jié)
第3章 新建普通住宅房價指數(shù)的偏正態(tài)誤差分布的半?yún)?shù)模型
    3.1 偏正態(tài)分布概述
        3.1.1 一元偏正態(tài)分布
        3.1.2 多元偏正態(tài)分布
    3.2 偏正態(tài)半?yún)?shù)回歸模型的構(gòu)建
        3.2.1 誤差服從偏正態(tài)分布的模型構(gòu)建
        3.2.2 誤差服從偏正態(tài)隨機(jī)游走的模型構(gòu)建
    3.3 偏正態(tài)鏈?zhǔn)郊訖?quán)模型
        3.3.1 偏正態(tài)誤差鏈?zhǔn)郊訖?quán)模型
        3.3.2 偏正態(tài)隨機(jī)游走誤差鏈?zhǔn)郊訖?quán)模型
    3.4 本章小結(jié)
第4章 兩類模型對比分析
    4.1 偏正態(tài)半?yún)?shù)回歸模型實證
        4.1.1 模型殘差的正態(tài)性檢驗
        4.1.2 偏正態(tài)半?yún)?shù)回歸模型實證
        4.1.3 偏正態(tài)鏈?zhǔn)郊訖?quán)回歸模型實證
    4.2 半?yún)?shù)以及偏正態(tài)半?yún)?shù)模型對比
        4.2.1 模型評價方法
        4.2.2 模型評價實例
    4.3 本章小結(jié)
第5章 總結(jié)與展望
    5.1 總結(jié)
    5.2 主要創(chuàng)新點
    5.3 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文及參加科研項目情況



本文編號：3764522