房地產(chǎn)市場的健康均衡發(fā)展是我國居民最關(guān)切的問題之一,也是政府關(guān)注的民生要點(diǎn)。我國房地產(chǎn)市場自完成市場化改革后快速增長,房地產(chǎn)市場價(jià)格及房價(jià)收入比等居民可承受性指標(biāo)長期處于較高水平�；谧》繉γ裆皣窠�(jīng)濟(jì)的重大影響,歷年來我國政府頻繁頒布房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,我國房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)政府調(diào)控力內(nèi)卷化的態(tài)勢,即調(diào)控政密集投入已不能提高市場效應(yīng),反而在某種程度上刺激了房價(jià)上漲。需求管理類政策——“限購”和差別化信貸政策在我國實(shí)施時(shí)間較久,有較為明確的政策頒布文本,可以較直觀的體現(xiàn)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的思路和意圖,對我國房地產(chǎn)市場的影響較大。國外學(xué)者針對均衡市場經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)調(diào)節(jié)的研究已有較多并較為成熟的成果,但其結(jié)合中國特色調(diào)控實(shí)踐的政策效果分析還不常見。因此,本文在較為完備的梳理和分析我國房地產(chǎn)調(diào)控政策及政策工具實(shí)施的基礎(chǔ)上,選擇“限購”政策作為效應(yīng)分析對象,同時(shí)輔以差別化信貸政策分析,以為中國深化房地產(chǎn)市場改革提供有益的參考和經(jīng)驗(yàn)借鑒。在政策效應(yīng)分析中,本文系統(tǒng)評估了兩輪“限購”政策的價(jià)格效應(yīng)及其地區(qū)異質(zhì)性,考察政策對房地產(chǎn)市場均衡銷量和供給類指標(biāo)的影響,進(jìn)而分析其在抑制投資性需求的同時(shí)對剛需的...

【文章頁數(shù)】：205 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 研究背景
        一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
        二、我國房地產(chǎn)政策實(shí)施現(xiàn)狀
        三、問題的提出
    第二節(jié) 研究意義
    第三節(jié) 研究內(nèi)容與研究設(shè)計(jì)
        一、研究內(nèi)容
        二、研究思路
        三、研究方法
    第四節(jié) 研究創(chuàng)新與不足
        一、可能的創(chuàng)新
        二、研究不足
第二章 研究現(xiàn)狀與文獻(xiàn)綜述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場模型及其影響研究
        一、房地產(chǎn)市場供需模型
        二、房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)
        三、房地產(chǎn)市場的影響因素
    第二節(jié) “限購”和差別化信貸政策的影響研究
        一、“限購”政策的影響研究
        二、差別化信貸政策的影響研究
    第三節(jié) 其他調(diào)控政策的影響研究
        一、金融及貨幣政策的影響研究
        二、稅收政策的影響研究
    第四節(jié) 房地產(chǎn)市場供給效應(yīng)研究
        一、土地與房價(jià)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)
        二、房地產(chǎn)投資與房價(jià)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)
    第五節(jié) 文獻(xiàn)小結(jié)及問題的提出
第三章 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的演化和市場變遷
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策演進(jìn)
        一、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利分配時(shí)代
        二、城鎮(zhèn)住房制度商品化改革階段
        三、城鎮(zhèn)住房市場化調(diào)控階段
        四、主要政策調(diào)控工具簡述
    第二節(jié) “限購”政策和差別化信貸政策的實(shí)施演進(jìn)
        一、“限購”政策的實(shí)施演進(jìn)
        二、差別化信貸政策的實(shí)施演進(jìn)
    第三節(jié) 其他政策工具的實(shí)施演進(jìn):房產(chǎn)稅、限售和租購并舉
        一、房地產(chǎn)稅收政策的實(shí)施演進(jìn)
        二、限售政策的實(shí)施演進(jìn)
        三、租購并舉的實(shí)施演進(jìn)
        四、小結(jié)
    第四節(jié) 國際房地產(chǎn)政策的對比研究
        一、國際行政政策調(diào)控
        二、國際金融信貸政策和貨幣政策
        三、國際房地產(chǎn)稅收政策
        四、國際房地產(chǎn)調(diào)控政策小結(jié)
    第五節(jié) 本章小結(jié)
第四章 需求限制型政策的研究背景和理論機(jī)制
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 理論機(jī)制和假設(shè)
        一、政策效應(yīng)研究理論
        二、政策作用機(jī)制分析
        三、研究假設(shè)
    第三節(jié) 研究思路
        一、政策效應(yīng)分析設(shè)計(jì)
        二、價(jià)格效應(yīng)和交易量分析
        三、政策的供給效應(yīng)
    第四節(jié) 本章小結(jié)
第五章 房地產(chǎn)“限購”政策的效應(yīng)分析
    第一節(jié) “限購”政策下房價(jià)和交易量的對比分析
        一、首輪“限購”的價(jià)格對比
        二、二次“限購”的價(jià)格對比
        三、首次“限購”的銷售面積對比
        四、二次“限購”的銷售面積對比
    第二節(jié) 計(jì)量模型與變量說明
        一、計(jì)量模型設(shè)定
        二、變量的說明與描述性統(tǒng)計(jì)
    第三節(jié) “限購”政策的價(jià)格效應(yīng)分析
        一、首次“限購”價(jià)格效應(yīng)分析
        二、二次“限購”價(jià)格效應(yīng)分析
        三、價(jià)格效應(yīng)的地區(qū)異質(zhì)性評估
        四、穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    第四節(jié) “限購”政策的交易量效應(yīng)分析
        一、“限購”對交易量的影響評估
        二、穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    第五節(jié) “限購”政策的供給效應(yīng)分析
        一、“限購”對房地產(chǎn)投資的影響評估
        二、“限購”對土地出讓的影響評估
        三、穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    第六節(jié) “限購”效應(yīng)的假設(shè)驗(yàn)證和影響分析
        一、均衡效應(yīng)的研究假設(shè)驗(yàn)證
        二、供給效應(yīng)的研究假設(shè)驗(yàn)證
        三、其他影響分析
    第七節(jié) 本章小結(jié)
第六章 差別化信貸政策的效應(yīng)分析
    第一節(jié) 差別化信貸政策下的房地產(chǎn)市場的對比分析
        一、商品房交易價(jià)格的對比分析
        二、商品房銷售面積的對比分析
    第二節(jié) 計(jì)量模型和變量說明
        一、計(jì)量模型
        二、變量說明
    第三節(jié) “認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的效應(yīng)分析
        一、“認(rèn)房又認(rèn)貸”的價(jià)格效應(yīng)分析
        二、“認(rèn)房又認(rèn)貸”的交易量效應(yīng)分析
        三、“認(rèn)房又認(rèn)貸”的供給效應(yīng)分析
        四、政策假設(shè)驗(yàn)證和影響分析
    第四節(jié) 補(bǔ)充研究:“區(qū)域差別化”政策的價(jià)格效應(yīng)
        一、 “區(qū)域差別化”政策的價(jià)格效應(yīng)
        二、穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    第五節(jié) 本章小結(jié)
第七章 研究結(jié)論與改革展望
    第一節(jié) 研究結(jié)論
    第二節(jié) 問題和政策建議
        一、我國房地產(chǎn)市場調(diào)控現(xiàn)存的問題
        二、完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷及在校期間發(fā)表的研究成果



本文編號：3740191