在2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,“房子是用來住的,不是用來炒的”首次進(jìn)入民眾視線。會(huì)議指出協(xié)調(diào)利用金融、土地、財(cái)稅等渠道,加快促進(jìn)建立同我國基本國情相符、同市場發(fā)展相適的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。2017年十九大報(bào)告上,習(xí)總書記重申了“房住不炒”定位,明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的房地產(chǎn)長效機(jī)制。2019年全國兩會(huì)中,“房住不炒”定位再次被強(qiáng)調(diào),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。“房住不炒”定位下的政策效應(yīng)如何已成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題,也是建立、完善與實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制的基礎(chǔ)性問題。本文在對“房地產(chǎn)投資與投機(jī)”、“均衡價(jià)格理論”等概念和理論進(jìn)行簡要闡述后,對“炒房”、政策效應(yīng)、“長效機(jī)制”等相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述,通過回顧與評述我國房地產(chǎn)相關(guān)政策,論述了“房住不炒”定位的必要性。文章選取我國35個(gè)大中城市2008-2018年月度面板數(shù)據(jù),以新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)作為被解釋變量,以限購、限售、限貸、土地等政策變量作為主要解釋變量,采用固定效應(yīng)回歸模型,探索各政策對房價(jià)指數(shù)的作用效果。同時(shí),為探討政策效應(yīng)的異質(zhì)性,將35個(gè)大中城市劃分為中心城市和非中心城市對比... 

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 研究目標(biāo)和內(nèi)容
        1.3.1 研究目標(biāo)
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法及研究思路
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究思路及技術(shù)路線
    1.5 論文可能的創(chuàng)新及不足
        1.5.1 可能的創(chuàng)新
        1.5.2 可能的不足
2 基本理論及文獻(xiàn)綜述
    2.1 基本概念及理論
        2.1.1 房地產(chǎn)市場
        2.1.2 房地產(chǎn)投資與投機(jī)
        2.1.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控
        2.1.4 房地產(chǎn)均衡價(jià)格理論
        2.1.5 房地產(chǎn)泡沫理論
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 “炒房”的原因和危害
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素
        2.2.3 房地產(chǎn)政策調(diào)控有效性
        2.2.4 房地產(chǎn)市場長效機(jī)制
        2.2.5 文獻(xiàn)評述
3 房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧與評述
    3.1 房地產(chǎn)政策梳理
        3.1.1 穩(wěn)定住房價(jià)格(2003-2007年)
        3.1.2 刺激內(nèi)需(2008-2009年)
        3.1.3 抑制投機(jī)需求(2010-2013年)
        3.1.4 雙向調(diào)控(2014-2015年)
        3.1.5 以居住功能為導(dǎo)向調(diào)控(2016-至今)
    3.2 房地產(chǎn)政策調(diào)控效果
    3.3 “房住不炒”定位確立
    3.4 本章小結(jié)
4 計(jì)量模型與實(shí)證分析
    4.1 變量定義與描述性統(tǒng)計(jì)分析
        4.1.1 變量定義
        4.1.2 數(shù)據(jù)來源
        4.1.3 描述性統(tǒng)計(jì)分析
    4.2 模型設(shè)定
    4.3 實(shí)證結(jié)果分析
        4.3.1 基于35個(gè)大中城市樣本數(shù)據(jù)回歸結(jié)果分析
        4.3.2 基于城市分類的回歸結(jié)果分析
        4.3.3 “房住不炒”定位前后政策調(diào)控效應(yīng)分析
    4.4 本章小結(jié)
5 長效機(jī)制建立與實(shí)施
    5.1 長效機(jī)制建立與實(shí)施的概念框架
    5.2 長效機(jī)制市場定位與實(shí)施
        5.2.1 基于市場整體的機(jī)制定位
        5.2.2 土地市場的機(jī)制改革
        5.2.3 租賃市場的機(jī)制創(chuàng)新
        5.2.4 買賣市場的機(jī)制完善與實(shí)施
        5.2.5 保障市場的共有產(chǎn)權(quán)創(chuàng)建與實(shí)施
        5.2.6 市場主體協(xié)調(diào)機(jī)制創(chuàng)建與實(shí)施
6 研究結(jié)論與展望
    6.1 主要研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3670503