隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,購(gòu)房需求不斷增長(zhǎng),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到飛速的成長(zhǎng),聚集了大量資金,它的發(fā)展協(xié)同促進(jìn)了其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的騰飛,不僅對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著顯著促進(jìn)作用,對(duì)國(guó)民安定也有著長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。但是以高速度發(fā)展中的房地產(chǎn)公司也涌現(xiàn)了一系列的問(wèn)題,例如住房屬性被扭曲、租售結(jié)構(gòu)不合理、杠桿率過(guò)高,對(duì)資源能源浪費(fèi)比較嚴(yán)重。面對(duì)政府的嚴(yán)格把控,在各種因素作用下,房地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型調(diào)整期,未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。對(duì)房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià),可以使其更好的關(guān)注到自身發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì),找出制約績(jī)效提高的原因,采取正確的經(jīng)營(yíng)策略改善公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效,為房地產(chǎn)公司如何在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下持續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)力提供參考依據(jù),使其發(fā)揮作用提高公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效。本文首先總結(jié)了國(guó)內(nèi)外有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)相關(guān)文獻(xiàn)的研究成果,對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行了界定,分析了公司的特征和行業(yè)背景;其次,運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法將房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程分為盈利化和市場(chǎng)化兩個(gè)階段,構(gòu)建了基于兩階段關(guān)聯(lián)模型的經(jīng)營(yíng)效率投入產(chǎn)出變量體系。第三,以我國(guó)房地產(chǎn)上市公司作為樣本,應(yīng)用提出的評(píng)價(jià)模型對(duì)78家樣本公司的總體經(jīng)營(yíng)效率、盈利階段效率和市場(chǎng)階段效率進(jìn)行測(cè)算。第四,... 

【文章頁(yè)數(shù)】：82 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

研究思路圖

房地產(chǎn)上市公司兩階段經(jīng)營(yíng)過(guò)程

房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)對(duì)策分析矩陣

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效影響實(shí)證研究[J]. 王玉梅,劉佳紅,吳海西.  技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2019(02)
[2]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績(jī)效關(guān)系研究[J]. 董艷飛.  商業(yè)會(huì)計(jì). 2019(03)
[3]股權(quán)結(jié)構(gòu)對(duì)上市地產(chǎn)公司績(jī)效影響的實(shí)證研究[J]. 張麗.  中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊(中). 2018(20)
[4]基于因子分析法的上市房地產(chǎn)公司績(jī)效研究[J]. 魏佳蓉.  中國(guó)商論. 2017(16)
[5]基于DEA模型的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體績(jī)效分析[J]. 徐傳諶,王志剛.  經(jīng)濟(jì)問(wèn)題. 2016(12)
[6]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)研究——基于三階段DEA的分析法[J]. 韋曉慧.  中國(guó)房地產(chǎn). 2015(36)
[7]基于DEA和Malmquist指數(shù)法的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)效率評(píng)價(jià)[J]. 任陽(yáng)軍,曹澤.  工程管理學(xué)報(bào). 2015(06)
[8]我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資效率測(cè)度及區(qū)域差異分析[J]. 柳立超,王積田,丁佳俊,李思瑤.  商業(yè)會(huì)計(jì). 2015(18)
[9]基于DEA的房地產(chǎn)業(yè)投入效率分析[J]. 羅邁.  管理世界. 2014(09)
[10]中國(guó)房地產(chǎn)上市公司高管薪酬與企業(yè)績(jī)效的相關(guān)性分析[J]. 彭燕文,戴冬梅.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2014(01)

碩士論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)[D]. 王歆.湖南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2012
[2]房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的影響因素實(shí)證研究[D]. 孫以容.南京理工大學(xué) 2008
[3]房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)研究[D]. 石明華.湖南大學(xué) 2002



本文編號(hào)：3650683