隨著經(jīng)濟水平的不斷提高,購房需求不斷增長,我國房地產(chǎn)業(yè)得到飛速的成長,聚集了大量資金,它的發(fā)展協(xié)同促進了其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的騰飛,不僅對我國經(jīng)濟增長有著顯著促進作用,對國民安定也有著長遠影響。但是以高速度發(fā)展中的房地產(chǎn)公司也涌現(xiàn)了一系列的問題,例如住房屬性被扭曲、租售結(jié)構(gòu)不合理、杠桿率過高,對資源能源浪費比較嚴重。面對政府的嚴格把控,在各種因素作用下,房地產(chǎn)公司已經(jīng)進入轉(zhuǎn)型調(diào)整期,未來競爭將更加激烈。對房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效進行科學的評價,可以使其更好的關(guān)注到自身發(fā)展的優(yōu)勢和劣勢,找出制約績效提高的原因,采取正確的經(jīng)營策略改善公司的經(jīng)營績效,為房地產(chǎn)公司如何在市場經(jīng)濟條件下持續(xù)保持競爭力提供參考依據(jù),使其發(fā)揮作用提高公司經(jīng)營績效。本文首先總結(jié)了國內(nèi)外有關(guān)公司經(jīng)營績效評價相關(guān)文獻的研究成果,對房地產(chǎn)上市公司進行了界定,分析了公司的特征和行業(yè)背景;其次,運用數(shù)據(jù)包絡分析法將房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營過程分為盈利化和市場化兩個階段,構(gòu)建了基于兩階段關(guān)聯(lián)模型的經(jīng)營效率投入產(chǎn)出變量體系。第三,以我國房地產(chǎn)上市公司作為樣本,應用提出的評價模型對78家樣本公司的總體經(jīng)營效率、盈利階段效率和市場階段效率進行測算。第四,... 

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究思路圖

房地產(chǎn)上市公司兩階段經(jīng)營過程

房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營對策分析矩陣

【參考文獻】：
期刊論文
[1]營改增對房地產(chǎn)業(yè)財務績效影響實證研究[J]. 王玉梅,劉佳紅,吳海西.  技術(shù)經(jīng)濟與管理研究. 2019(02)
[2]房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)績效關(guān)系研究[J]. 董艷飛.  商業(yè)會計. 2019(03)
[3]股權(quán)結(jié)構(gòu)對上市地產(chǎn)公司績效影響的實證研究[J]. 張麗.  中國經(jīng)貿(mào)導刊(中). 2018(20)
[4]基于因子分析法的上市房地產(chǎn)公司績效研究[J]. 魏佳蓉.  中國商論. 2017(16)
[5]基于DEA模型的房地產(chǎn)經(jīng)營主體績效分析[J]. 徐傳諶,王志剛.  經(jīng)濟問題. 2016(12)
[6]我國房地產(chǎn)上市公司績效評價研究——基于三階段DEA的分析法[J]. 韋曉慧.  中國房地產(chǎn). 2015(36)
[7]基于DEA和Malmquist指數(shù)法的我國房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)效率評價[J]. 任陽軍,曹澤.  工程管理學報. 2015(06)
[8]我國房地產(chǎn)業(yè)投資效率測度及區(qū)域差異分析[J]. 柳立超,王積田,丁佳俊,李思瑤.  商業(yè)會計. 2015(18)
[9]基于DEA的房地產(chǎn)業(yè)投入效率分析[J]. 羅邁.  管理世界. 2014(09)
[10]中國房地產(chǎn)上市公司高管薪酬與企業(yè)績效的相關(guān)性分析[J]. 彭燕文,戴冬梅.  經(jīng)濟研究導刊. 2014(01)

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效評價[D]. 王歆.湖南農(nóng)業(yè)大學 2012
[2]房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的影響因素實證研究[D]. 孫以容.南京理工大學 2008
[3]房地產(chǎn)上市公司績效評價研究[D]. 石明華.湖南大學 2002



本文編號：3650683