在房產改革后的幾十年中,我國房地產業(yè)為國民經濟的增長做出了巨大的貢獻,但伴隨著的高房價和土地財政問題也變成大眾關心的焦點。目前我國房地產業(yè)是否健康發(fā)展,如何健康發(fā)展成為大眾關心的問題。本文以演化經濟學作為理論指導將產業(yè)劃分為進化產業(yè)與非進化產業(yè),首先借用房地產蛛網模型來分析房地產過度投機影響經濟震蕩的具體演化路徑。再緊接著從實證的角度分析了房地產業(yè)的進化中性經濟效應。在房地產業(yè)與通貨膨脹指數(shù)關系方面。采用Shibuya（1992）的動態(tài)均衡價格指數(shù)（DEPI）方法,測算了納入房地產價格因素后我國的通貨膨脹指數(shù)。結果顯示:未考慮房地產價格的CPI指數(shù)嚴重低估了我國通貨膨脹率。從房地產業(yè)的消費、投資擠占方面實證研究表明我國目前房地產業(yè)對消費影響的財富效應大于擠出效應;通過向量誤差修正模型檢驗我國房地產投資的擠出效應。結果顯示:從長期來看,房地產投資對非房地產投資具有強烈的擠出效應,每增加1單位房地產投資會導致1.5591單位的非房地產業(yè)投資減少。在房地產業(yè)對全要素生產率的貢獻方面。我國房地產業(yè)資本存量增長與全要素生產率之間存在較強的負向相關關系,房地產資本存量每增長1個百分點,全要素生產率... 

【文章來源】：廣東外語外貿大學廣東省

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究思路與結構安排
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 創(chuàng)新點與不足
        1.3.1 創(chuàng)新點
        1.3.2 不足
第2章 理論基礎與文獻綜述
    2.1 演化經濟學理論
    2.2 經濟波動與經濟危機
        2.2.1 經濟波動與經濟危機相關文獻綜述
        2.2.2 房地產影響經濟發(fā)展的國際比較
    2.3 房地產業(yè)經濟效應研究
        2.3.1 房地產泡沫
        2.3.2 房地產業(yè)對消費、投資的擠出效應
        2.3.3 房地產業(yè)與通貨膨脹之間的關系
        2.3.4 房地產業(yè)與全要素生產率的關系
    2.4 文獻評述總結
第3章 房地產業(yè)的進化經濟效應分析
    3.1 演化經濟學視角下的產業(yè)區(qū)分
        3.1.1 進化產業(yè)
        3.1.2 非進化產業(yè)
        3.1.3 衡量產業(yè)進化性特征的指標
        3.1.4 支柱產業(yè)的選擇
    3.2 房地產業(yè)的中性進化特征
        3.2.1 演化經濟學視角中的房地產業(yè)
        3.2.2 房地產業(yè)進化中性的表現(xiàn):需求變化引致經濟震蕩
    3.3 我國房地產業(yè)的發(fā)展態(tài)勢
        3.3.1 我國房地產業(yè)泡沫狀況
        3.3.2 房地產過度投機的危害
        3.3.3 房地產業(yè)的異化
第4章 房地產業(yè)進化經濟效應的實證研究
    4.1 房地產業(yè)對通貨膨脹的影響
    4.2 房地產業(yè)對居民消費的擠占
        4.2.1 理論模型
        4.2.2 房地產價格與居民消費指數(shù)
        4.2.3 實證模型的建立和變量選取
        4.2.4 實證分析
    4.3 房地產業(yè)對投資的擠占效應
        4.3.1 擠出效應存在性檢驗
        4.3.2 擠出效應實證結果分析
    4.4 房地產業(yè)與全要素生產率的研究
        4.4.1 模型構建
        4.4.2 全國全要素生產率的計算
        4.4.3 房地產業(yè)與全要素生產率的關系
第5章 房地產業(yè)進化中性的國別案例
    5.1 美國金融危機
        5.1.1 美國次貸危機的爆發(fā)與傳遞過程
        5.1.2 美國次貸危機形成的原因
    5.2 日本泡沫經濟
        5.2.1 日本泡沫經濟形成到崩潰
        5.2.2 日本泡沫經濟發(fā)生原因
    5.3 德國房地產業(yè)發(fā)展
        5.3.1 德國房地產市場發(fā)展主要特征
        5.3.2 德國房地產市場發(fā)展穩(wěn)定的原因
第6章 研究結論及政策建議
    6.1 主要研究結論
    6.2 政策建議
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]我國房地產業(yè)擠占了非房地產投資嗎——“合理投資”還是“過度投資”[J]. 黎紹凱,張洪,竇昕燁.  投資研究. 2017(12)
[4]房價穩(wěn)定與政策性住房金融體系:德國的啟示[J]. 張江濤,閆爽爽.  金融與經濟. 2017(06)
[5]基于城鎮(zhèn)居民消費影響的房地產財富效應研究[J]. 馮鑠.  現(xiàn)代管理科學. 2017(04)
[6]我國民間資本監(jiān)管制度的合理設計——美國次貸危機產權機理及其對我國的啟示[J]. 胡海濤,李俊然.  河北經貿大學學報. 2016(05)
[7]德國住房價格穩(wěn)定的原因與啟示[J]. 秦愛華.  當代世界. 2016(07)
[8]VAR模型下我國房地產價格波動對區(qū)域消費影響研究[J]. 周高儀,陸靜.  商業(yè)經濟研究. 2016(10)
[9]房地產阻礙了中國創(chuàng)新么?——基于金融體系貸款期限結構的解釋[J]. 張杰,楊連星,新夫.  管理世界. 2016(05)
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本文編號：3642334