因為消費邊際遞減規(guī)律及房地產(chǎn)投資與消費雙重屬性的存在,當收入差距對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生的投資效應大于消費效應,收入差距將會對房價上漲具備推動作用。另外擠出效應、帶動效應以及這兩者與投資效應形成的正反饋也會使收入差距推動房價上漲。而在大城市這種推動作用會得到加強。具體而言,城市經(jīng)濟水平提高,推動房地產(chǎn)投資屬性占據(jù)主導地位,城市人口規(guī)模擴大,加強擠出效應、帶動效應及二者與投資效應的正反饋。城市經(jīng)濟規(guī)模增加與人口規(guī)模擴大也使房地產(chǎn)有效需求增多,使得收入差距對于房價的影響更為顯著。實證檢驗部分通過微觀調(diào)查數(shù)據(jù)庫CHIP2013（中國家庭收入調(diào)查數(shù)據(jù)）提供的被調(diào)查住戶2011年-2013年的可支配收入數(shù)據(jù),對我國124個城市的城市內(nèi)部收入差距進行測算。并利用測算的收入差距數(shù)據(jù)和房價等構(gòu)成的短面板數(shù)據(jù)進行混合回歸。在探究收入差距對于房價影響機制的過程中,利用城市的人口規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模變量進行聚類分析,再次對不同規(guī)模的城市進行混合回歸,最后還引入了投資變量進行驗證大城市房產(chǎn)投資屬性更強的理論假設。實證檢驗結(jié)果驗證了文章的理論假設,文章主要結(jié)論包括:房地產(chǎn)具有投資與消費雙重屬性,城市規(guī)模會影響房地產(chǎn)兩種屬性強... 

【文章來源】：華東師范大學上海市211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
1 導論
    1.1 研究背景
    1.2 研究思路、方法與結(jié)構(gòu)
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 方法與結(jié)構(gòu)
    1.3 研究意義
        1.3.1 現(xiàn)實意義
        1.3.2 理論意義
    1.4 創(chuàng)新與不足
        1.4.1 可能的創(chuàng)新
        1.4.2 研究的不足
2 文獻綜述
    2.1 房價的影響因素
    2.2 收入差距與房價
        2.2.1 房價上漲對于收入差距的影響
        2.2.2 收入差距對房價的影響
        2.2.3 收入差距與房價研究評述
    2.3 城市規(guī)模、收入差距與房價研究
        2.3.1 城市規(guī)模與收入差距
        2.3.2 城市規(guī)模與房價
        2.3.3 城市規(guī)模、收入差距與房價三者關系
3 理論框架與模型設定
    3.1 核心概念界定
        3.1.1 收入差距
        3.1.2 城市居民內(nèi)部收入差距
        3.1.3 可支配收入
        3.1.4 邊際消費傾向遞減規(guī)律
        3.1.5 城市規(guī)模衡量標準
    3.2 理論假設
        3.2.1 房地產(chǎn)具備雙重屬性
        3.2.2 收入差距推高房價的理論路徑
        3.2.3 收入差距推高房價相關的城市異質(zhì)性
        3.2.4 城市規(guī)模擴大對收入差距推高房價的加強作用
    3.3 模型設定
        3.3.1 收入差距的測算
        3.3.2 收入差距對于房價的影響驗證
        3.3.3 不同規(guī)模的城市中,收入差距對于房價的影響驗證
        3.3.4 城市規(guī)模擴大對收入差距推高房價的加強作用
4 實證檢驗
    4.1 實證安排及指標選擇
        4.1.1 實證安排
        4.1.2 數(shù)據(jù)來源及指標
        4.1.3 穩(wěn)健性檢驗安排
    4.2 收入差距測算
        4.2.1 測算說明
        4.2.2 描述性統(tǒng)計
    4.3 基本回歸結(jié)果
    4.4 不同規(guī)模城市中收入差距對房價的影響
        4.4.1 聚類分析及分類回歸
        4.4.2 城市規(guī)模擴大對收入差距推動房價上漲的加強作用
5 結(jié)論、建議及研究展望
    5.1 研究結(jié)論
        5.1.1 城市規(guī)模會影響房地產(chǎn)兩種屬性強弱
        5.1.2 收入差距對房價具有推高作用
        5.1.3 城市規(guī)模擴大對于收入差距推高房價具有加強作用,投資效應是重要原因
        5.1.4 城市規(guī)模擴大對于城市內(nèi)部居民的收入差距并不一定具備顯著作用
    5.2 建議及展望
        5.2.1 政策建議
        5.2.2 研究展望
參考文獻
附錄
后記
作者在學期間所取得的科研成果


【參考文獻】：
期刊論文
[1]城鎮(zhèn)居民收入差距對住房價格的影響——基于38個大中城市的動態(tài)面板模型[J]. 周小寒.  建筑經(jīng)濟. 2018(12)
[2]房價會影響人口遷移嗎?[J]. 楊巧,陳誠.  經(jīng)濟與管理. 2018(05)
[3]房價上漲、區(qū)域差異與異質(zhì)性勞動力流動[J]. 江永紅,陳奡楠,張彬.  華東經(jīng)濟管理. 2018(07)
[4]中國城市化對商品房價格影響的研究——基于286個不同規(guī)模城市面板數(shù)據(jù)的實證檢驗[J]. 莊凱融,張金鶚,葉劍平.  價格理論與實踐. 2018(01)
[5]商品房價格影響因素比較研究[J]. 李永剛.  經(jīng)濟社會體制比較. 2018(02)
[6]住房政策目標雙重屬性與市場穩(wěn)定[J]. 崔光燦.  華東師范大學學報(哲學社會科學版). 2018(01)
[7]住宅價格、人口異質(zhì)性與城市規(guī)模[J]. 武英濤,陳磊.  城市發(fā)展研究. 2017(04)
[8]房地產(chǎn)屬性、收入差距與房價變動趨勢[J]. 李仲飛,于守金,鄭軍.  財經(jīng)研究. 2016(07)
[9]收入不平等和城市低收入家庭的住房可及性[J]. 張川川.  金融研究. 2016(01)
[10]收入差距會推高住房價格嗎?[J]. 徐舒,陳珣.  經(jīng)濟學(季刊). 2016(02)



本文編號：3621043