發(fā)布時(shí)間：2022-02-11 11:32

　　20世紀(jì)80年代以來(lái)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)接連發(fā)生了膨脹與緊縮的巨大波動(dòng)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以1987年為起點(diǎn)，1998年才完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化分配，短短的二十幾年間房?jī)r(jià)在波動(dòng)中急劇膨脹。尤其是2003年以后，大部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)泡沫的巨大爭(zhēng)論。2008年國(guó)際金融危機(jī)前后，房?jī)r(jià)短期經(jīng)歷了大漲大跌的劇烈波動(dòng)，與之相伴隨的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格一系列調(diào)控政策的出臺(tái)。從一些發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的波動(dòng)給宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來(lái)了巨大的威脅，甚至導(dǎo)致了長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)濟(jì)蕭條，這對(duì)市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)管提出更高的要求。我國(guó)的市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)表明，僅僅使用貨幣政策的市場(chǎng)效果不明顯，不得不采取直接行政干預(yù)措施。而這些措施的合理性一直是理論界爭(zhēng)論不休的問(wèn)題。論文通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格周期測(cè)度與解讀、與國(guó)外房地產(chǎn)周期比較、分析房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)、股市周期和通貨膨脹周期的關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)特征做出具體的刻畫，歸納了關(guān)于房?jī)r(jià)周期波動(dòng)特征的典型事實(shí)。結(jié)果表明，我國(guó)房?jī)r(jià)周期波動(dòng)頻率高、波動(dòng)幅度大。房?jī)r(jià)中期具有上漲剛性，不存在明顯的中周期。房?jī)r(jià)周期、消費(fèi)物價(jià)周期和股價(jià)周期之間存在一定的領(lǐng)先滯后關(guān)系。在宏觀經(jīng)濟(jì)中的行業(yè)定位、政策導(dǎo)向與房?jī)r(jià)之... 

【文章來(lái)源】：暨南大學(xué)廣東省211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：121 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1.緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究?jī)?nèi)容
    1.3 研究方法
    1.4 研究框架
    1.5 可能的創(chuàng)新之處
    注釋
2. 文獻(xiàn)綜述
    2.1 國(guó)外研究
        2.1.1 房地產(chǎn)周期的定義和性質(zhì)
        2.1.2 房地產(chǎn)周期存在性及測(cè)度
        2.1.3 房地產(chǎn)周期的類型
        2.1.4 不同國(guó)家與地區(qū)房地產(chǎn)周期的比較
        2.1.5 房地產(chǎn)周期影響因素
        2.1.6 房地產(chǎn)調(diào)控政策
    2.2 國(guó)內(nèi)研究
        2.2.1 房地產(chǎn)周期測(cè)度
        2.2.2 房地產(chǎn)周期劃分
        2.2.3 房地產(chǎn)周期影響因素
    2.3 評(píng)述
    注釋
3. 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)特征
    3.1 周期測(cè)度與解讀
        3.1.1 方法說(shuō)明與指標(biāo)確定
        3.1.2 分析過(guò)程與結(jié)果
        3.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格周期解讀
        3.1.4 房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)階段劃分
        3.1.5 房地產(chǎn)價(jià)格合理性的判斷
        3.1.6 房地產(chǎn)價(jià)格周期特征小結(jié)
    3.2 中外房地產(chǎn)周期比較
        3.2.1 世界房地產(chǎn)周期概況與特征
        3.2.2 中美房地產(chǎn)周期比較
        3.2.3 新加坡房地產(chǎn)周期及其借鑒意義
    3.3 房?jī)r(jià)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期、股市周期、通貨膨脹周期的關(guān)系
        3.3.1 房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的互動(dòng)關(guān)系
        3.3.2 房地產(chǎn)周期與股市周期、通貨膨脹周期相關(guān)性分析
    3.4 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)特征典型事實(shí)
    注釋
4. 中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)的成因
    4.1 基于供給與需求的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的一般解釋與評(píng)價(jià)
        4.1.1 房?jī)r(jià)周期增長(zhǎng)趨勢(shì)的主要原因
        4.1.2 政府干預(yù)造成人為繁榮的評(píng)價(jià)
    4.2 基于利率、銀行信貸和貨幣供給的解釋
        4.2.1 價(jià)格形成與周期性變化的理論假設(shè)
        4.2.2 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示
        4.2.3 實(shí)證分析
    4.3 房?jī)r(jià)周期波動(dòng)的成因解釋
    注釋
5. 房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)效應(yīng)
    5.1 財(cái)富效應(yīng)
        5.1.1 財(cái)富效應(yīng)的定義
        5.1.2 房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)作用機(jī)制
        5.1.3 實(shí)證數(shù)據(jù)
        5.1.4 結(jié)論與啟示
    5.2 信貸風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.1 銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)與房?jī)r(jià)周期的互動(dòng)過(guò)程
        5.2.2 信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因
    注釋
6. 房地產(chǎn)調(diào)控政策
    6.1 房地產(chǎn)調(diào)控的理論依據(jù)
        6.1.1 自然壟斷和制度壟斷
        6.1.2 利率失靈
        6.1.3 價(jià)格波動(dòng)的負(fù)效應(yīng)
    6.2 房地產(chǎn)調(diào)控體系
        6.2.1 調(diào)控目標(biāo)
        6.2.2 調(diào)控手段
        6.2.3 調(diào)控機(jī)制
    6.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧與評(píng)價(jià)
        6.3.1 2003 年以前的調(diào)控政策
        6.3.2 2003 年以后的調(diào)控政策
    6.4 美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主要做法
    6.5 完善房地產(chǎn)調(diào)控政策
    注釋
7. 結(jié)論與建議
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 政策建議
    7.3 需完善之處
參考文獻(xiàn)
附錄
圖表索引
在讀博士期間發(fā)表的論文、專著和承擔(dān)的科研項(xiàng)目清單
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的影響[J]. 戴國(guó)海.  金融發(fā)展研究. 2011(07)
[2]中國(guó)國(guó)民總效用函數(shù)的構(gòu)建與估計(jì)[J]. 王宋濤,楊薇,吳超林.  統(tǒng)計(jì)研究. 2011(04)
[3]高房?jī)r(jià)、高地價(jià)與房產(chǎn)稅的深層思考[J]. 許經(jīng)勇.  南通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2011(02)
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[5]基于引入習(xí)慣形成的RBC模型的中國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)分析[J]. 賀云松.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2010(16)
[6]貨幣政策是否應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格——基于貨幣穩(wěn)定的視角[J]. 苗文龍.  當(dāng)代財(cái)經(jīng). 2010(07)
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[10]中央銀行在控制資產(chǎn)價(jià)格膨脹中的作用——一個(gè)系統(tǒng)性解決方案[J]. 陸曉明.  國(guó)際金融研究. 2010(02)



本文編號(hào)：3620202