我國住房一級市場的信息不完備程度較嚴(yán)重，家庭進(jìn)行住房調(diào)整的隱性交易成本偏高，削弱了家庭住房消費能力。目前國內(nèi)學(xué)術(shù)界尚無人對住房隱性交易成本問題進(jìn)行系統(tǒng)研究。論文以北京市為例，對住房一級市場隱性交易成本進(jìn)行理論和實證探析，彌補(bǔ)國內(nèi)該領(lǐng)域系統(tǒng)研究的不足。理論研究方面，論文對住房隱性交易成本的概念范疇、構(gòu)成類型與阻滯效應(yīng)進(jìn)行分析，重點探討家庭住房搜尋行為與搜尋成本、社區(qū)鄰里環(huán)境與家庭住房搬遷附著成本的影響機(jī)理，構(gòu)建了分析住房隱性交易成本的理論框架。實證研究方面，論文對北京市住房一級市場家庭購房行為進(jìn)行實地調(diào)研，獲取研究數(shù)據(jù)，對以下內(nèi)容進(jìn)行深入分析：（1）信息渠道與家庭住房搜尋行為：統(tǒng)計分析購房家庭信息獲取渠道及其特征、網(wǎng)絡(luò)搜房頻率與作用，構(gòu)建識別網(wǎng)絡(luò)信息影響家庭住房搜尋的結(jié)構(gòu)方程（SEM）模型，比較原有房家庭和租房家庭網(wǎng)絡(luò)搜房的效用差異。（2）家庭住房搜尋成本：構(gòu)建表征家庭住房搜尋成本特征參數(shù)的Hedonic模型，采用最大似然估計（ML）方法，利用Matlab編程實現(xiàn)搜尋成本特征參數(shù)的估算，計算購房家庭的住房搜尋成本。（3）家庭住房搬遷附著成本：構(gòu)建多元Logit和Probit居住滿意度模型... 

【文章來源】：清華大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：130 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究綜述小結(jié)
    1.3 研究對象與研究內(nèi)容
        1.3.1 研究對象
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)
        1.4.3 技術(shù)路線
    1.5 論文結(jié)構(gòu)安排
第2章 住房一級市場隱性交易成本理論分析
    2.1 住房隱性交易成本界定
        2.1.1 概念范疇
        2.1.2 構(gòu)成類型
    2.2 家庭住房搜尋行為與搜尋成本
        2.2.1 住房搜尋行為數(shù)理分析
        2.2.2 住房搜尋最優(yōu)停止準(zhǔn)則
        2.2.3 住房搜尋成本理論模型
    2.3 社區(qū)鄰里理論與住房搬遷附著成本
        2.3.1 社區(qū)鄰里理論發(fā)展
        2.3.2 社區(qū)鄰里價值效用
        2.3.3 社區(qū)鄰里與搬遷附著成本
        2.3.4 圖解搬遷附著成本影響性
    2.4 住房隱性交易成本的阻滯效應(yīng)
        2.4.1 隱性交易成本與家庭消費效用
        2.4.2 住房隱性交易成本的阻滯效應(yīng)
    2.5 本章小結(jié)
第3章 家庭住房搜尋行為與搜尋成本實證研究
    3.1 家庭住房信息搜尋行為調(diào)研
        3.1.1 住房信息獲取渠道及特征
        3.1.2 網(wǎng)絡(luò)在住房搜尋中的使用
    3.2 網(wǎng)絡(luò)信息對住房搜尋的影響效應(yīng)
        3.2.1 基本思路和研究方法
        3.2.2 變量選擇與數(shù)據(jù)檢驗
        3.2.3 SEM 模型構(gòu)建與調(diào)整
        3.2.4 網(wǎng)絡(luò)搜房效應(yīng)擬合分析
    3.3 北京住房一級市場家庭住房搜尋成本
        3.3.1 實證模型與測算方法
        3.3.2 變量指標(biāo)選擇與統(tǒng)計
        3.3.3 Hedonic 模型試算與改進(jìn)
        3.3.4 家庭住房搜尋成本計算
    3.4 本章小結(jié)
第4章 社區(qū)鄰里環(huán)境與住房搬遷附著成本實證研究
    4.1 基本思路和研究方法
        4.1.1 研究思路介紹
        4.1.2 研究模型選擇
    4.2 Logit 和 probit 居住滿意度模型構(gòu)建與改進(jìn)
        4.2.1 變量選擇與模型構(gòu)建
        4.2.2 數(shù)據(jù)來源與變量指標(biāo)統(tǒng)計
        4.2.3 變量顯著性檢驗與模型改進(jìn)
    4.3 北京市家庭住房搬遷附著成本
        4.3.1 不同類型家庭住房搬遷附著成本
        4.3.2 不同收入家庭住房搬遷附著成本
    4.4 本章小結(jié)
第5章 降低住房隱性交易成本的經(jīng)紀(jì)服務(wù)模式探討
    5.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)概念
    5.2 經(jīng)紀(jì)服務(wù)對住房搜尋的影響
        5.2.1 有經(jīng)紀(jì)服務(wù)的賣方搜尋強(qiáng)度
        5.2.2 有經(jīng)紀(jì)服務(wù)的買方搜尋強(qiáng)度
        5.2.3 經(jīng)紀(jì)人的搜尋強(qiáng)度
    5.3 住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金制度效率比較
        5.3.1 基本模型及說明
        5.3.2 比率傭金的經(jīng)紀(jì)服務(wù)效率
        5.3.3 固定量傭金的經(jīng)紀(jì)服務(wù)效率
        5.3.4 交付制度的經(jīng)紀(jì)服務(wù)效率
    5.4 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 主要結(jié)論
        6.1.1 理論分析結(jié)論
        6.1.2 實證研究結(jié)論
    6.2 相關(guān)建議
    6.3 主要創(chuàng)新點
    6.4 研究局限性與后續(xù)研究計劃
        6.4.1 研究局限性
        6.4.2 后續(xù)研究計劃
參考文獻(xiàn)
附錄 A 北京住房一級市場消費者購房行為調(diào)查問卷
附錄 B 1082 名受調(diào)查者住房信息搜尋行為統(tǒng)計分析
附錄 C Hedonic 模型估計對數(shù)似然函數(shù)推導(dǎo)
附錄 D Matlab 主要程序代碼
致謝
個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]信息不完全住房市場的交易信息成本研究[D]. 張曉光.清華大學(xué) 2008
[2]基于信息不對稱的房地產(chǎn)業(yè)政府規(guī)制[D]. 周莉.南京財經(jīng)大學(xué) 2007
[3]房地產(chǎn)市場信息不對稱研究[D]. 李博.武漢大學(xué) 2005
[4]論促進(jìn)城市社區(qū)空間的鄰里環(huán)境塑造[D]. 王衛(wèi)東.武漢理工大學(xué) 2003



本文編號：3538814