養(yǎng)老型社區(qū)項(xiàng)目是以服務(wù)區(qū)域內(nèi)老人晚年生活為核心,依托現(xiàn)階段成熟的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),旨在打造集舒適居住、康復(fù)護(hù)理、親情陪伴、臨終關(guān)懷等為一體的居住社區(qū)。隨著社會(huì)老齡化程度的不斷加深,從某種角度來(lái)說(shuō),未來(lái)老年人的消費(fèi)將成為一個(gè)快速增長(zhǎng)消費(fèi)階層,越來(lái)越多的開發(fā)商看到了國(guó)內(nèi)老年人群體中潛在的強(qiáng)大消費(fèi)能力。目前不少房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地試水養(yǎng)老地產(chǎn),相對(duì)冷門的養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)逐漸升溫,諸如養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等產(chǎn)品不時(shí)走向市場(chǎng)。但是養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)仍然屬于相對(duì)初期的摸索階段,其中蘊(yùn)藏著巨大商業(yè)商機(jī),但開發(fā)商在實(shí)際操作中往往會(huì)面臨許多棘手的問(wèn)題,例如開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用何種方式進(jìn)行,怎樣選擇產(chǎn)品類型和建筑形式應(yīng)等。本文通過(guò)對(duì)國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的成熟經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行研究,對(duì)我國(guó)目前養(yǎng)老市場(chǎng)的現(xiàn)狀和需求進(jìn)行綜述,提出多種養(yǎng)老型社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式,并對(duì)其進(jìn)行各方面的分析評(píng)價(jià),從而進(jìn)一步分析了養(yǎng)老型社區(qū)項(xiàng)目全壽命周期開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的影響因素,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了養(yǎng)老型社區(qū)全壽命周期開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的影響因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,其中包含兩大類指標(biāo),第一類是開發(fā)建設(shè)階段指標(biāo),包括設(shè)計(jì)規(guī)劃、區(qū)位選址、資金收支、政策制度四個(gè)部分;第二類是運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段指標(biāo),包括消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、家政服務(wù)、醫(yī)療保健、文教娛樂四個(gè)部分,基于此八項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)建指標(biāo)體系。并且通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷搜集資料,在對(duì)變量進(jìn)行表述性統(tǒng)計(jì)分析之后,運(yùn)用因子分析方法和結(jié)構(gòu)方程模型提取出關(guān)鍵的影響因素及其相關(guān)影響路徑,即先進(jìn)行信度分析以及效度分析,再進(jìn)行因子分析,最后建立相關(guān)結(jié)構(gòu)方程模型并對(duì)其檢驗(yàn),對(duì)養(yǎng)老型社區(qū)全壽命周期開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。最后以案例分析驗(yàn)證,對(duì)優(yōu)化原型進(jìn)行SWOT分析,運(yùn)用層次分析法進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式評(píng)價(jià),運(yùn)用數(shù)值分析進(jìn)行投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià),并定性分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),以期達(dá)到對(duì)其全面、細(xì)致的研究。
【學(xué)位單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F719

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉旦;;我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2015年09期

2 周長(zhǎng)城;葉閩慎;;農(nóng)民主觀生活質(zhì)量因子分析——以湖北省W市M鎮(zhèn)周邊村莊為例[J];山東社會(huì)科學(xué);2015年06期

3 袁靜;;日本:“養(yǎng)老地產(chǎn)”典范[J];金融博覽(財(cái)富);2015年05期

4 胡宏偉;汪鈺;王曉俊;張瀾;;“嵌入式”養(yǎng)老模式現(xiàn)狀、評(píng)估與改進(jìn)路徑[J];社會(huì)保障研究;2015年02期

5 成立;;中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)布局與走勢(shì)[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2015年03期

6 唐鈞;;社區(qū)服務(wù)支持下的居家養(yǎng)老[J];中國(guó)人力資源社會(huì)保障;2014年03期

7 魏珊珊;張灝;;養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[J];技術(shù)與市場(chǎng);2013年11期

8 馬明;韋顏秋;;我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式發(fā)展對(duì)策研究[J];中國(guó)國(guó)情國(guó)力;2013年05期

9 饒霞飛;;國(guó)外如何養(yǎng)老[J];新財(cái)經(jīng);2013年05期

10 姜睿;蘇舟;;中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式與策略研究[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討;2012年10期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 黎明;大連市CCRC模式養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目成功的影響因素研究[D];大連理工大學(xué);2016年

2 張園園;人口老齡化背景下社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)探析[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2014年

3 張東魁;基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究[D];西安建筑科技大學(xué);2014年

4 程長(zhǎng)勝;消費(fèi)撫養(yǎng)比研究[D];復(fù)旦大學(xué);2012年

5 孫秀娟;我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D];北京交通大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2811193