【摘要】：20世紀(jì)90年代,中國(guó)改革開(kāi)放取得顯著成效,帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,居民生活水平顯著提升,消費(fèi)者生活觀念的改變引發(fā)了市場(chǎng)環(huán)境的變遷。傳統(tǒng)百貨行業(yè)為適應(yīng)變化的市場(chǎng),引進(jìn)餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)來(lái)滿足消費(fèi)者更多的消費(fèi)需求,推動(dòng)了百貨公司經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型。90年代末期,少數(shù)敏銳的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商洞察到中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)與潛在的商機(jī),在一線城市開(kāi)啟了中國(guó)式購(gòu)物中心模式,推動(dòng)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展,中國(guó)購(gòu)物中心歷經(jīng)啟蒙階段、發(fā)展階段在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的中經(jīng)歷了教訓(xùn)也汲取了經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)階段中國(guó)購(gòu)物中心已進(jìn)入爆發(fā)階段,在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)規(guī)�？焖贁U(kuò)張,以深圳為例“近5年市場(chǎng)新增面積遠(yuǎn)超前15年市場(chǎng)累計(jì)的總面積”,供給快速增長(zhǎng)造成項(xiàng)目大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化,不久的未來(lái)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)將進(jìn)入存量時(shí)代,大量項(xiàng)目在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中將會(huì)退出市場(chǎng)或者進(jìn)入新的細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域�？焖贁U(kuò)張的市場(chǎng)供給和大規(guī)模經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化,促使企業(yè)必須進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和差異化經(jīng)營(yíng)方面的研究,才能在存量時(shí)代獲取更多的發(fā)展空間。本文通過(guò)研究國(guó)外購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn)與趨勢(shì),從歐美、日本發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)提煉國(guó)內(nèi)行業(yè)可借鑒的模式,為探討國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心變革奠定研究基礎(chǔ)。通過(guò)分析國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展歷程與現(xiàn)階段市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,針對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供給增幅過(guò)快與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化的主要矛盾,引入差異化市場(chǎng)營(yíng)銷理論,借鑒成功案例、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等研究方法分析,結(jié)合Z購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況提出進(jìn)行寫字樓商務(wù)配套型社區(qū)購(gòu)物中心細(xì)分市場(chǎng)的探索。該細(xì)分市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)尚處于探索階段,延用傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)思路和管理模式會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目定位和經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題,造成項(xiàng)目定位與目標(biāo)客戶群體需求脫離。本文對(duì)Z公司產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌經(jīng)營(yíng)等方面提出差異化經(jīng)營(yíng)的可行性方案,對(duì)該行業(yè)的發(fā)展給予具有價(jià)值的建議。
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F721
【圖文】：

圖 1.1 深圳購(gòu)物中心面積走勢(shì)圖2016 年-2017 年深圳購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)面積增加 25%，對(duì)比 2000 年-2012 年年均增長(zhǎng) 28.6%的增幅雖然有所放緩，但基數(shù)龐大致使增幅數(shù)值是很高的，快速的增長(zhǎng)導(dǎo)致市場(chǎng)供給過(guò)量，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)幾年將會(huì)進(jìn)入存量階段。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)供給且購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)缺乏創(chuàng)新致使出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化，在激

圖 4.1 購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程投資階段，Z 項(xiàng)目規(guī)劃從地塊研判、市場(chǎng)分析、持有模式、投資規(guī)劃方方案均做出了科學(xué)、可靠的判斷，但在擁有穩(wěn)定的目標(biāo)客群、具有十分理項(xiàng)目選址等優(yōu)勢(shì)條件下，Z 項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者需求做出了錯(cuò)誤的判斷，將消費(fèi)定位在生活消費(fèi)上，與需要真正解決的商務(wù)需求背道而馳，在產(chǎn)品規(guī)劃的

圖 5.1 消費(fèi)者購(gòu)物意向場(chǎng)所比例數(shù)據(jù)表明，居民消費(fèi)次數(shù)同比增加 0.6 次每月，平均每月到次，在購(gòu)物場(chǎng)所平均逗留時(shí)間延長(zhǎng)了 0.1 小時(shí)，其中逗留 1-大為 40.7%，這說(shuō)明購(gòu)物場(chǎng)所休閑、社交的功能正在提升，

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2778315