【摘要】：我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期,本文基于老齡化這一時(shí)代背景,選取養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的新興項(xiàng)目——公辦養(yǎng)老社區(qū)作為研究對(duì)象。結(jié)合當(dāng)下的政策情況,對(duì)幾種常見(jiàn)的養(yǎng)老社區(qū)融資方式進(jìn)行分析,得出發(fā)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)企業(yè)債券是最適合于YG養(yǎng)老社區(qū)的主流融資方式的結(jié)論。其次對(duì)YG社區(qū)養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)債融資的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策進(jìn)行分析,提出了配套融資策略。最后得出當(dāng)前環(huán)境下我國(guó)公辦養(yǎng)老社區(qū)的融資建議:以發(fā)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)債券為主、同時(shí)在社會(huì)資本有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的社區(qū)部分運(yùn)用PPP模式引入社會(huì)資本,在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期通過(guò)發(fā)行PPN或中期票據(jù)進(jìn)行配套融資。同時(shí)鼓勵(lì)政府構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)融資的創(chuàng)新環(huán)境,發(fā)展房產(chǎn)信托基金以及政府引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金的啟示。本論文的重點(diǎn)是結(jié)合N公司和YG養(yǎng)老社區(qū)的具體情況,討論各種融資方式對(duì)其的適用性、專(zhuān)項(xiàng)企業(yè)債模式運(yùn)用的必要性。在分析專(zhuān)項(xiàng)企業(yè)債運(yùn)用的必要性時(shí),重點(diǎn)從經(jīng)濟(jì)性、靈活性、可操作性、募集效率等方面展開(kāi),將專(zhuān)項(xiàng)企業(yè)債、銀行貸款、中期債券、PPN、PPP模式、政府引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金、房地產(chǎn)信托基金進(jìn)行對(duì)比,得出用專(zhuān)項(xiàng)企業(yè)債進(jìn)行融資的優(yōu)勢(shì)。對(duì)YG社區(qū)養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)債融資內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)分析中,針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),提出在社會(huì)資本有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的活動(dòng)社區(qū)與智慧社區(qū)部分運(yùn)用PPP模式,在項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)后二至三年通過(guò)發(fā)行總額10億元以上PPN進(jìn)行配套融資。同時(shí)得出政府需大力發(fā)展房產(chǎn)信托基金以及政府引導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金的啟示。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：D669.6;F832.51;F719
【圖文】：

第三章 案例分析綜合考慮募集效率在考慮了可操作性、經(jīng)濟(jì)性和靈活性之后，最后可以考慮率最高，其次是養(yǎng)老專(zhuān)項(xiàng)債券。PPP 模式需要良好的設(shè)計(jì)與，募集效率較低�？偨Y(jié)按照這三個(gè)指標(biāo)由前到后重要度依次遞減，進(jìn)行綜合對(duì)比三個(gè)融資方式后，對(duì)剩余四個(gè)融資方式——專(zhuān)項(xiàng)企業(yè)債券、融資指標(biāo)優(yōu)劣度情況進(jìn)行了比較�？刹僮餍�

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本文編號(hào)：2715170