【摘要】：共享經(jīng)濟正在改變我們的生活方式,傳統(tǒng)商業(yè)辦公模式與共享經(jīng)濟有效結(jié)合,形成共享辦公。本文在共享經(jīng)濟興起、雙創(chuàng)政策推進、房地產(chǎn)供給側(cè)改革深化的大時代背景下,結(jié)合共享辦公的供給端與需求端兩個端口,探討如何更好的發(fā)展這種全新的商務(wù)辦公市場模式,并期望構(gòu)建一個租戶對不同辦公模式選擇的影響因素的理論分析框架,給共享辦公創(chuàng)新模式提供有效的理論解釋。筆者根據(jù)文獻梳理和實地調(diào)研,選取影響租戶對不同辦公模式選擇的因素變量,運用二元Logit回歸模型進行實證檢驗,找出影響租戶對不同辦公模式選擇的原因,為政府監(jiān)管、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、及租戶合理選擇提供合理引導(dǎo)。本文以不同辦公模式下的租戶(辦公企業(yè))為研究對象,從企業(yè)創(chuàng)業(yè)者特征、企業(yè)規(guī)模特征、企業(yè)存續(xù)時間、企業(yè)行業(yè)特征、企業(yè)交易成本5個方面,選取企業(yè)創(chuàng)業(yè)者性別、學(xué)歷、企業(yè)人數(shù)、注冊資本、存續(xù)時間、行業(yè)類別、辦公地服務(wù)7個變量,二元Logit回歸模型的實證分析結(jié)果表明:男性創(chuàng)業(yè)者較女性創(chuàng)業(yè)者有更大概率選擇共享辦公;企業(yè)人數(shù)越多、注冊資本越大選擇共享辦公的概率越低;企業(yè)存續(xù)時間越長,選擇共享辦公的可能性越小;創(chuàng)新行業(yè)的企業(yè)比傳統(tǒng)行業(yè)的企業(yè)選擇共享辦公的概率大。企業(yè)創(chuàng)業(yè)者的學(xué)歷對企業(yè)辦公模式的選擇無顯著影響;共享辦公運營商所提供的辦公服務(wù)降低了企業(yè)運營的交易成本,會增加租戶企業(yè)選擇共享辦公的概率。根據(jù)以上研究結(jié)論,本文從租戶、開發(fā)運營商、房地產(chǎn)政府管理部門三個不同主體視角,就租戶選擇、開發(fā)運營商運營能力、辦公服務(wù)品質(zhì)、專業(yè)人才培養(yǎng)、盈利模式等方面,為引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革深化,政府更好地對共享辦公進行規(guī)劃和市場監(jiān)管,提出一些針對性的可行建議。
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邐２６２％邐１１５％邐１３６％邐１５２％逡逑管理面積（萬方）逡逑圖３．１：武漢市共享辦公發(fā)展趨勢圖逡逑數(shù)據(jù)來源：實地調(diào)研逡逑３．２．２區(qū)域分布逡逑武漢市共享辦公區(qū)域公分布如圖３．２所示。呈現(xiàn)出以下兩個特點：逡逑（１）集聚性顯著。目前武漢市共享辦公場所，主要集聚分布于二環(huán)內(nèi)交通條件逡逑較好的優(yōu)質(zhì)寫字樓中，二環(huán)外的共享辦公普遍集中在光谷地區(qū)。逡逑（２）區(qū)位偏好顯著。武漢三鎮(zhèn)中，共享辦公運營商優(yōu)先選擇漢口及武昌，漢陽逡逑僅有中海大廈入駐共享辦公，且中海大廈共享辦公為開發(fā)商自運營品牌，，非寫字樓逡逑通過招商行為引入。逡逑＇＇邋．pc

本文編號：2648936