【摘要】：我國正在快速進入老齡化社會,而未來的二十年更將會進入到高齡化社會。雖然中國傳統(tǒng)文化是居家養(yǎng)老,但是在獨生子女進入中年階段后,在一對夫妻上有四位老人,下有一到兩個孩子的主流家庭結構下,會有越來越多家庭的老人選擇社會化(機構)養(yǎng)老。養(yǎng)老機構的投資是一項較為長期的投資,在投資回收期內,政策變化、市場波動、自身經營等各種因素都有可能帶來投資損失,更為極端的情況可能使整個項目成為不良資產。項目投資前期對于風險充分的調研分析、評估預判和有效把控是規(guī)避項目投資失利的有效手段。結合項目管理課程中的研究方法及以往項目操作的案例、市場調研的數據,得出有效風險控制措施的分析結論,對于促進養(yǎng)老機構項目的實施有著重要的意義。本文是在作者及經過了數年的養(yǎng)老機構投資工作后,結合工作的實踐經驗,參考項目風險控制的理論體系,選取LH項目的風險控制為研究對象,針對性地提出LH項目的最主要風險及控制措施。研究工作從影響LH項目的風險因素梳理開始對其風險進行識別及分類,通過組織內部風控小組、相關部門負責、行業(yè)專家形成專家團隊,從宏觀環(huán)境、投資決策、運營管理三個方面,分別利用頭腦風暴法、德爾菲法、層次分析法等方法進行風險評價。最終得出結論,聚焦項目高風險因素如運營、管理、產品定位、選址等并提出相應風險控制措施。本文對重資產類的養(yǎng)老機構的投資決策和設立運營,具有一定的參考價值,在同類型項目的運營管理方面具有借鑒意義。
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第 1 章 導論1.1 研究背景老齡化問題在新世紀開始之初，已經成為全球熱議的一個話題。從世生組織公布的數據來看，2015 年全球僅有日本是年滿及年逾 60 歲的國民超過 30%的國家；中國、整個歐洲、澳洲和北美、南美國家 60 歲及以上老比在 10%到 30%區(qū)間。值得關注的是，按照現有人口趨勢進行預測，到 2050中國、伊朗、加拿大、新西蘭和歐洲大部地區(qū) 60 歲及以上的老年人占比30%。中國將會有 35%的人口成為 60 歲及以上的老齡人口，老齡化的嚴重及老齡人口的絕對數量讓中國面臨巨大的社會問題。[1]

數據來源：杭州市 2017 年老齡事業(yè)統(tǒng)計公報圖 3.2 2011-2017 年杭州 60 歲及以上人口總數截至 2017 年底，，全市委托社會力量整體托管運營的居家養(yǎng)老照料中心 4家，全市民辦養(yǎng)老床位占比達到 66.1%；全年新增養(yǎng)老機構床位 5524 張，其民辦養(yǎng)老機構床位 4926 張；從數據上來看，社會資本對杭州的養(yǎng)老機構投資積極性較高。7杭州市政府對扶持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策進一步明確，杭州市給出了體優(yōu)惠（每張床位建安補貼為省 3000 元、市 6000 元、區(qū) 6000 元）。杭州市辦養(yǎng)老機構規(guī)模相對較大，成本投入高，收費相對較高，入住率較低。另外養(yǎng)老從業(yè)人員整體素質不高，服務質量偏低，目前還未有養(yǎng)老行業(yè)管理崗位高等教育設立。高速發(fā)展的養(yǎng)老機構服務行業(yè)，需要管理及基礎服務的人才伍作為支撐。實際上，杭州在崗的養(yǎng)老護理人員基本上是沒有經過專業(yè)培訓
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F719;D669.6

【參考文獻】

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1 劉劍強;;我國養(yǎng)老產業(yè)項目前期市場投資分析[J];企業(yè)改革與管理;2014年21期

本文編號：2608218