房地產(chǎn)作為高風(fēng)險,高投入,高回報的資金密集型行業(yè),充裕的資金籌備是保證企業(yè)正常運作的前提,因此融資能力對房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。近幾年經(jīng)濟經(jīng)過幾番大力度宏觀調(diào)控之后,中央政府及具體職能部門也出臺了一系列緊縮房地產(chǎn)銀行信貸的政策和措施,從2010年2月25日起上調(diào)存款準備金0.5個百分點開始,一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺,到現(xiàn)在的限購限貸對房地產(chǎn)市場具有史無前例的影響,尤其對中小型企業(yè)來說更是巨大的挑戰(zhàn)。所以本文在我國房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下,淺析不同的融資渠道及其優(yōu)劣勢對比,嘗試一些有益的探索,力求在市場大環(huán)境下,探討出當(dāng)前中小型房地產(chǎn)開發(fā)商如何在不同時期選擇最優(yōu)融資渠道,以期應(yīng)對國內(nèi)日新月異、瞬息萬變的房地產(chǎn)市場。本文第一部分主要說明本論文的研究背景、目的及意義。作者希望通過論文的研究能夠幫助當(dāng)下中國中小型開發(fā)企業(yè)進一步了解各種融資渠道的優(yōu)劣勢,并尋找到適合自己的融資方式；第二部分試圖通過分析近三年的中國房地產(chǎn)市場及最近兩年的成都房地產(chǎn)市場,推導(dǎo)出未來房地產(chǎn)市場中的融資狀況；第三部分則分析了各種融資渠道的優(yōu)勢與劣勢,并根據(jù)開發(fā)項目的不同提出了不同融資渠道的運用；第四部分則分析了融資的風(fēng)... 

【文章來源】：西南財經(jīng)大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 概述
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
2. 房地產(chǎn)市場概述
    2.1 中國房地產(chǎn)的發(fā)展
    2.2 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
        2.2.1 近三年房地產(chǎn)市場情況分析
        2.2.2 2011年1-6月全國房地產(chǎn)市場情況分析
    2.3 成都市房地產(chǎn)狀況分析
        2.3.1 2010年情況
        2.3.3 2011年1-6月市場情況
    2.4 小結(jié)
3. 房地產(chǎn)融資渠道分析及融資風(fēng)險
    3.1 房地產(chǎn)融資概念
    3.2 現(xiàn)有房地產(chǎn)融資渠道分析及比較
        3.2.1 內(nèi)部融資
        3.2.2 外部融資
    3.3 房地產(chǎn)融資方式的選擇
        3.3.1 房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)合理的融資方式
        3.3.2 不同房地產(chǎn)開發(fā)項目融資方式的選擇
4. 融資風(fēng)險及控制
    4.1 融資風(fēng)險概念
    4.2 融資風(fēng)險產(chǎn)生的原因
        4.2.1 信息具有不完全性與非對稱性
        4.2.2 金融休系具有內(nèi)在脆弱性
        4.2.3 金融資產(chǎn)價格具有內(nèi)在波動性
        4.2.4 金融創(chuàng)新帶來的風(fēng)險
    4.3 融資風(fēng)險的分類及應(yīng)對
        4.3.1 政策風(fēng)險
        4.3.2 市場風(fēng)險
        4.3.3 經(jīng)營風(fēng)險
        4.3.4 財務(wù)風(fēng)險
        4.3.5 完工風(fēng)險
    4.4 資金鏈斷裂對企業(yè)的影響
    4.5 小結(jié)
5. “A”項目融資流程
    5.1 “A”項目介紹
        5.1.1 項目地位
        5.1.2 項目規(guī)模
        5.1.3 建設(shè)方案
        5.1.4 區(qū)位交通
    5.2 項目投資估算
        5.2.1 項目投資估算說明
        5.2.2 項目投資估算依據(jù)及定額標準
        5.2.3 第一部分工程費用
        5.2.4 第二部分工程費用
        5.2.5 第三部分工程費用
        5.2.6 不可預(yù)見費用
        5.2.7 管理、銷售費用
        5.2.8 建設(shè)期利息
        5.2.9 主要單位造價指標
        5.2.10 總投資額及投資分析
    5.3 資金來源
        5.3.1 資金來源
        5.3.2 資本金
        5.3.3 還款來源
    5.4 財務(wù)評價
        5.4.1 項目經(jīng)營方案
        5.4.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
        5.4.3 利潤測算
        5.4.4 財務(wù)現(xiàn)金流量分析
        5.4.5 財務(wù)評價結(jié)論
    5.5 融資背景
    5.6 項目融資歷程
        5.6.1 準備期
        5.6.2 生產(chǎn)期
        5.6.3 銷售期
6. 結(jié)論
參考文獻
附表
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)融資分析與對策[J]. 劉紅宇.  中國市場. 2005(35)
[2]高校融資渠道分析[J]. 姚世斌,李羽.  哈爾濱學(xué)院學(xué)報. 2004(04)



本文編號：3114068