本文關(guān)鍵詞：上市房企電子商務(wù)盈利模式及其效率研究

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【摘要】：隨著一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)受到了不同程度的挑戰(zhàn)和沖擊。日益減少的城市土地資源和高漲的地價(jià)使得眾多依照傳統(tǒng)盈利模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，信息技術(shù)在許多行業(yè)和部分企業(yè)的成功應(yīng)用使得房地產(chǎn)電子商務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方略中一個(gè)不可取代的重要環(huán)節(jié)。其相對(duì)低廉的成本、超越時(shí)空限制等特有優(yōu)勢(shì)令眾多房地產(chǎn)企業(yè)投入更多的關(guān)注目光，房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)也因此得到了蓬勃的發(fā)展。但國(guó)內(nèi)外各房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)發(fā)展模式與發(fā)展水平存在著較大的差異。本文以信息經(jīng)濟(jì)學(xué)和電子商務(wù)理論為指導(dǎo)，利用紐約證券交易所和納斯達(dá)克證券交易所上市的房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率進(jìn)行分析研究。 本文首先從理論上明確了經(jīng)營(yíng)效率、房地產(chǎn)電子商務(wù)等基本概念并對(duì)房地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)以及發(fā)展模式進(jìn)行了分析，然后對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了探究，并通過(guò)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)電子商務(wù)典型企業(yè)發(fā)展及盈利模式的對(duì)比分析來(lái)得出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)存在的不足。再運(yùn)用DEA的BCC模型和Malmquist指數(shù)研究了房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)2011年3季度到2013年2季度的經(jīng)營(yíng)效率，然后再以綜合技術(shù)效率為因變量，利用DEA-Tobit兩階段分析法對(duì)影響企業(yè)效率的因素進(jìn)行分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，（1）房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)整體綜合技術(shù)效率較高，資源配置較為合理，但規(guī)模效率偏低；（2）房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)的生產(chǎn)力指數(shù)總體呈下降趨勢(shì)，其技術(shù)和經(jīng)營(yíng)、盈利模式并不能夠完全滿足當(dāng)前需要，有待進(jìn)一步完善；（3）房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)的發(fā)展規(guī)模與效率水平無(wú)顯著關(guān)系，而在資產(chǎn)負(fù)債率方面，，在一定范圍內(nèi)保持較高的資產(chǎn)負(fù)債率可以幫助企業(yè)充分利用資本，保證企業(yè)的順利運(yùn)轉(zhuǎn)；（4）房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率與其資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率成正比，而管理費(fèi)用占總費(fèi)用的比例越高，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率也越高。最后本文提出房地產(chǎn)電子商務(wù)提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效的相關(guān)建議，認(rèn)為首先房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)應(yīng)積極推出多種可行的創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，為企業(yè)開(kāi)辟新的贏利點(diǎn)，保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；其次是在一定范圍內(nèi)適當(dāng)提高資產(chǎn)負(fù)債率，增強(qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)能力，促進(jìn)企業(yè)挖掘自身潛力，增加資產(chǎn)利用效率；最后，提高企業(yè)員工素質(zhì)，加強(qiáng)企業(yè)自身管理。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)電子商務(wù) 盈利模式 經(jīng)營(yíng)效率 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析
【學(xué)位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4;F724.6
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 導(dǎo)言10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究動(dòng)態(tài)綜述12-15
• 1.3.1 房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展模式述評(píng)12-14
• 1.3.2 房地產(chǎn)電子商務(wù)盈利模式述評(píng)14-15
• 1.3.3 房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率研究述評(píng)15
• 1.4 研究思路和方法15-17
• 1.4.1 研究思路15-16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.5 創(chuàng)新之處17-18
• 第二章 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)18-25
• 2.1 相關(guān)概念18-20
• 2.1.1 效率的定義18
• 2.1.2 經(jīng)營(yíng)效率的分類(lèi)18-19
• 2.1.3 電子商務(wù)盈利模式19-20
• 2.1.4 房地產(chǎn)電子商務(wù)模式20
• 2.2 理論基礎(chǔ)20-25
• 2.2.1 信息不對(duì)稱理論20-21
• 2.2.2 盈利模式理論21-22
• 2.2.3 電子商務(wù)比較優(yōu)勢(shì)理論22-25
• 第三章 房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析25-31
• 3.1 房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程25
• 3.2 房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)分析25-29
• 3.2.1 房地產(chǎn)電子商務(wù)業(yè)務(wù)模式分析25-26
• 3.2.2 房地產(chǎn)電子商務(wù)銷(xiāo)售模式分析26-27
• 3.2.3 房地產(chǎn)電子商務(wù)盈利模式27-28
• 3.2.4 房地產(chǎn)電子商務(wù)結(jié)構(gòu)28-29
• 3.3 房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)29-31
• 第四章 房地產(chǎn)電子商務(wù)案例及盈利模式分析31-39
• 4.1 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)電子商務(wù)案例分析31-34
• 4.1.1 國(guó)外典型企業(yè)案例分析31-33
• 4.1.2 國(guó)內(nèi)典型企業(yè)案例分析33
• 4.1.3 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)案例比較分析33-34
• 4.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)盈利模式分析34-39
• 4.2.1 國(guó)外典型企業(yè)盈利模式分析34-35
• 4.2.2 國(guó)內(nèi)典型企業(yè)盈利模式分析35-38
• 4.2.3 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)電子商務(wù)典型企業(yè)的盈利模式比較38-39
• 第五章 房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效計(jì)量分析39-48
• 5.1 變量設(shè)定與模型介紹39-41
• 5.1.1 指標(biāo)選取與數(shù)據(jù)來(lái)源39
• 5.1.2 模型介紹39-40
• 5.1.3 數(shù)據(jù)的初步處理40-41
• 5.2 房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)效率測(cè)算41-44
• 5.2.1 房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率測(cè)算41-43
• 5.2.2 房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)的動(dòng)態(tài)效率測(cè)算43-44
• 5.3 影響房地產(chǎn)電子商務(wù)上市企業(yè)效率的因素分析44-48
• 5.3.1 模型設(shè)定與數(shù)據(jù)說(shuō)明44-45
• 5.3.2 Tobit 模型的構(gòu)建45-46
• 5.3.3 Tobit 模型計(jì)算結(jié)果與分析46-48
• 第六章 主要結(jié)論和展望48-50
• 6.1 主要結(jié)論48
• 6.2 研究展望48-50
• 參考文獻(xiàn)50-52
• 致謝52-53
• 作者簡(jiǎn)介53

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1004287