李健    青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院

摘要：中國旅游地產(chǎn)是當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)物，本文從中國地產(chǎn)的發(fā)展市場前景為主線，對(duì)其旅游地產(chǎn)的發(fā)展和存在的問題進(jìn)行分析，研究中國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。筆者圍繞中國旅游房地產(chǎn)的各種開發(fā)形式進(jìn)行分析與各位一起探究。

關(guān)鍵詞：中國旅游  房地產(chǎn) 發(fā)展前景

一、前言

    旅游地產(chǎn)現(xiàn)在在國內(nèi)發(fā)展迅速，但是在發(fā)展的過程中，中國旅游房地產(chǎn)也存在或多或少的問題，從目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)的角度看，中國的旅游地產(chǎn)行業(yè)還是有很大的發(fā)展空間的，國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)還處于一個(gè)起步階段，在這種形式下，中國的旅游房地產(chǎn)還是應(yīng)該積極的來規(guī)劃國內(nèi)的旅游地產(chǎn)行業(yè)的未來。在一些旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的沿海城市與內(nèi)陸之間的差異，怎樣合理分配這些問題也是值得深思的，如何來提高旅游產(chǎn)業(yè)的附加值同時(shí)刺激旅游消費(fèi)市場也是許多人關(guān)注的話題的。

二、中國旅游地產(chǎn)的市場發(fā)展趨勢

    目前國內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)存在一些問題，盲目的開發(fā)不合理的規(guī)劃，使國內(nèi)的房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化。從地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的角度看，旅游地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)在一些方面延緩中國地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此，國內(nèi)的有關(guān)政府機(jī)關(guān)應(yīng)做好對(duì)旅游地產(chǎn)發(fā)展的前景規(guī)劃，只有合理的規(guī)范旅游地產(chǎn)，滿足社會(huì)的發(fā)展趨勢，中國的旅游地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.1 旅游地產(chǎn)的概念和分類

    旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目地的最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。其中旅游地產(chǎn)的形式多樣以各種旅游置業(yè)項(xiàng)目為主，其中大家所熟悉的歡樂谷，度假酒店，主題公園都是其主要形式。旅游地產(chǎn)主要可以劃分為四類：第一類旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，它主要是指在旅游區(qū)內(nèi)的一些建筑觀光景點(diǎn)；第二類旅游商務(wù)地產(chǎn)，它主要是指在旅游周邊或旅游區(qū)內(nèi)為游客提供服務(wù)性的餐館、娛樂會(huì)所、商店之類的建筑；第三類旅游度假地產(chǎn)，，它主要是指游客或者度假者用于休息娛樂的場所；第四類旅游住宅地產(chǎn)，它主要是指旅游周邊發(fā)展的住宅建筑。

2.2 中國旅游地產(chǎn)的實(shí)力

旅游開發(fā)盡管目前在國內(nèi)發(fā)展的很迅速，但是它任然處于一個(gè)發(fā)展規(guī)劃階段。現(xiàn)今我國旅游前景較為可觀，隨著人民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，社會(huì)中工作壓力的增大，很多人熱衷于旅游度假來給自己的生活減壓，人們有時(shí)間來享受生活，這也在不同程度上促使我國的休閑娛樂消費(fèi)水平的提高。但同時(shí)節(jié)假日的增加，外出旅游的人越來越多導(dǎo)致酒店的供不應(yīng)求，這就是中國旅游地產(chǎn)的一個(gè)現(xiàn)狀。旅游地產(chǎn)是隨著居民住宅地產(chǎn)出現(xiàn)飽和所開辟出的一條新道路，國內(nèi)現(xiàn)在大概有上萬家的房地產(chǎn)企業(yè)，其中有大部分的企業(yè)都涉及了旅游地產(chǎn)，例如萬科、萬達(dá)、華僑城等等企業(yè)開發(fā)商。對(duì)于旅游地產(chǎn)來說現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施在各個(gè)方面都有明顯的優(yōu)勢。以往國內(nèi)的旅游城市大多集中在沿海城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，例如北京、上海、廈門、深圳等城市，這些地方大多都是一線城市，現(xiàn)在人們又開始慢慢回歸到內(nèi)陸地區(qū)，我國城市的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展迅速，公路、鐵路都很完善，這為假期遠(yuǎn)途的旅行創(chuàng)造了有利的條件，這也是中國發(fā)展旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢和實(shí)力。

2.3 國內(nèi)外旅游地產(chǎn)發(fā)展的差異

旅游業(yè)發(fā)展最早的是歐洲國家主要集中在法國南部地中海沿岸，發(fā)源于中世紀(jì)，本世紀(jì)初開始形成一定的規(guī)模。在今天遍布世界上的分時(shí)度假酒店、一些休閑度假村都來自于歐洲的旅游業(yè)市場�，F(xiàn)在國內(nèi)大打旅游戰(zhàn)術(shù)，無論是分時(shí)度假酒店還是一些大的休閑會(huì)所在本質(zhì)上都是借著旅游的名義發(fā)展的有目的性的房地產(chǎn)市場，因此一個(gè)國家的旅游業(yè)發(fā)展可以看出國家的經(jīng)濟(jì)水平，從歐洲國家到亞洲的國家，生活水平的提高對(duì)于國內(nèi)的旅游地產(chǎn)的發(fā)展水平是起關(guān)鍵作用的。現(xiàn)階段，我國國內(nèi)的旅游地產(chǎn)有兩個(gè)旺季，五一黃金周和十一黃金周，這兩個(gè)黃金周長假已經(jīng)成為國內(nèi)旅游地產(chǎn)的高峰期，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在社會(huì)發(fā)展進(jìn)步的同時(shí)，社會(huì)生活理念也在改變，旅游休閑已經(jīng)在一定的程度影響了現(xiàn)在人們的思想，度蜜月，家庭聚會(huì)都會(huì)傾向于度假休閑的方式了，這是旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的重要前提，同時(shí)也預(yù)示著我國國內(nèi)旅游地產(chǎn)在在不斷的發(fā)展和成熟。

2.4 國內(nèi)旅游地產(chǎn)的利和弊

    其實(shí)中國距離真正的旅游地產(chǎn)還是有一定的差距的，旅游地產(chǎn)是投資與投機(jī)相并存的，國家在地產(chǎn)開發(fā)這一塊做出了新的政策，旅游地產(chǎn)也是愈加的被開發(fā)商所關(guān)注�，F(xiàn)在地產(chǎn)發(fā)展到一個(gè)需要規(guī)劃的階段，國家機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)控的目的就是為了旅游地產(chǎn)的更好發(fā)展。但是目前國家旅游地產(chǎn)還是存在著許多的問題，例如現(xiàn)在城市發(fā)展情況不同，許多中型城市的旅游業(yè)發(fā)展的并不夠好，這對(duì)于發(fā)展旅游地產(chǎn)是相對(duì)比較難的。但是如果將旅游地產(chǎn)運(yùn)用好，這也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的有利條件。比如，旅游地產(chǎn)可以在一定程度上加大崗位需求帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，由此可見，發(fā)展旅游地產(chǎn)是順應(yīng)時(shí)代的要求的。在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候，我國的人口眾多在，對(duì)于每年的兩個(gè)黃金周確實(shí)增加了國內(nèi)的JDP，但是黃金周影響了外匯的收入，在黃金周出現(xiàn)各種蜂擁現(xiàn)象，這是發(fā)展旅游地產(chǎn)的一個(gè)弊端，黃金周趨勢也愈演愈烈交通、安全問題重重，這樣不利于和諧社會(huì)的建設(shè)。

三、總結(jié)

旅游地產(chǎn)是現(xiàn)今社會(huì)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是市場發(fā)展的產(chǎn)物。目前國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)開始起步，正在迅速發(fā)展。隨著現(xiàn)在生活水平的提高，人們生活的品質(zhì)也在提高，并逐漸的形成一種習(xí)慣，在我們構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的同時(shí)要打造中國特色社會(huì)主義的旅游產(chǎn)業(yè)模式，這樣才能更好的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)需求，因此，休閑娛樂是新新時(shí)代的一個(gè)突破口，這也將給中國旅游地產(chǎn)產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。

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