本文關(guān)鍵詞：某地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)研究

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【摘要】：中國(guó)是一個(gè)人口基數(shù)大,人口密集的國(guó)家,房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。所以,它發(fā)展的穩(wěn)定性對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)健康發(fā)展的每一步都離不開(kāi)龐大的資金支撐,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果在融資方面過(guò)多的依賴銀行貸款,既不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自身發(fā)展也不利于銀行的健康發(fā)展。這十年,由于我國(guó)目前的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好,房地產(chǎn)的市場(chǎng)不斷升溫,國(guó)內(nèi)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)存在著盲目買(mǎi)地、盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象,隨著這兩年我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行資金縮緊政策,有許多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法籌集到資金,使得企業(yè)因?yàn)槿鄙儋Y金支持而經(jīng)營(yíng)比較艱難。因此,加大力度保證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的管理勢(shì)在必行,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理是房地產(chǎn)企業(yè)的生存資本,更是投資公司投資舉措的指導(dǎo)方向。本文從信托投資公司的角度來(lái)研究風(fēng)險(xiǎn)投資的管理顯得尤為重要。本文依據(jù)信托投資公司進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資的相關(guān)理論基礎(chǔ),對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)因素分析、風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。并將一個(gè)新建項(xiàng)目公司委托信托公司資金用以地產(chǎn)投資作為案例,以案例數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),結(jié)合金融投資和風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)做項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理分析。在本文中,對(duì)公司進(jìn)行現(xiàn)狀分析,根據(jù)相關(guān)報(bào)表對(duì)該項(xiàng)目財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了分析。并采用風(fēng)險(xiǎn)三角求和法、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法、敏感性分析法分析和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),最后完成公司的風(fēng)險(xiǎn)分析以及驗(yàn)證項(xiàng)目的可行性。同時(shí),研究運(yùn)作全過(guò)程中投資風(fēng)險(xiǎn)的管理最后對(duì)該項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)管理提出了切合實(shí)際的措施和建議,包括籌措階段、管理階段和推出階段的風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策,從實(shí)際出發(fā)降低投資風(fēng)險(xiǎn)。最后一部分通過(guò)研究得出相關(guān)結(jié)論并指出論文創(chuàng)新性、不足之處和未來(lái)研究的展望。本文的主要研究結(jié)論：1.投資公司在追求風(fēng)險(xiǎn)收益時(shí),需要利用科學(xué)的方法與手段來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),用科學(xué)的方法驗(yàn)證風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的可行性,這樣才可以取得更大的收益。2.在地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資過(guò)程中,風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生不是由某個(gè)因素導(dǎo)致的,而是各種因素相互結(jié)合、相互影響的結(jié)果。因此對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)管理需要評(píng)估各系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。3.信息不對(duì)稱、市場(chǎng)環(huán)境不確定等是導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目的高風(fēng)險(xiǎn)和未來(lái)收益的不確定性。因此,在風(fēng)險(xiǎn)投資前要用科學(xué)有效的方法對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估,并制定相應(yīng)的條款以規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和信息風(fēng)險(xiǎn)等。4.風(fēng)險(xiǎn)投資公司不僅要為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資金的籌集,還要加大對(duì)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的監(jiān)督與管理,指導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家的工作,實(shí)現(xiàn)雙贏。
【關(guān)鍵詞】：地產(chǎn)金融 地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)控制
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 緒論11-15
• 1.1 研究背景及國(guó)內(nèi)外研究狀況11-13
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.1.3 風(fēng)險(xiǎn)管理國(guó)外研究狀況11-12
• 1.1.4 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2 研究思路13
• 1.3 研究方法13-15
• 第二章 信托投資公司進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資的相關(guān)理論基礎(chǔ)15-23
• 2.1 房地產(chǎn)的概念15
• 2.2 房地產(chǎn)投資的概念15
• 2.3 信托投資公司投資模式及特點(diǎn)15-17
• 2.3.1 抵押貸款模式15-16
• 2.3.2 股權(quán)投資模式16-17
• 2.3.3 權(quán)益投資型17
• 2.4 風(fēng)險(xiǎn)管理17-19
• 2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)管理的定義17
• 2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的形式17-18
• 2.4.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的流程18
• 2.4.4 風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀問(wèn)題18-19
• 2.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理19-23
• 2.5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資特點(diǎn)19
• 2.5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的問(wèn)題19-20
• 2.5.3 造成房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題的原因20
• 2.5.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的原則20-21
• 2.5.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策21-23
• 第三章 地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)因素分析23-25
• 3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別23
• 3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析23-25
• 3.2.1 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)23-24
• 3.2.2 非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)24-25
• 第四章 地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估理論25-28
• 4.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的定義25
• 4.2 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)三角求和法25-26
• 4.3 風(fēng)險(xiǎn)投資的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法26-27
• 4.3.1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26
• 4.3.2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值26
• 4.3.3 動(dòng)態(tài)投資回收期26
• 4.3.4 開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率26-27
• 4.4 風(fēng)險(xiǎn)投資的敏感性分析法27-28
• 4.4.1 敏感性分析法的定義27
• 4.4.2 敏感性分析法的步驟27-28
• 第五章 地產(chǎn)項(xiàng)目投資案例分析28-40
• 5.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介28
• 5.2 地產(chǎn)項(xiàng)目所在地及市場(chǎng)分析28-31
• 5.2.1 南昌市概況28
• 5.2.2 新建縣概況28-29
• 5.2.3 南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析29-31
• 5.3 項(xiàng)目分析31-32
• 5.3.1 新建項(xiàng)目位置31
• 5.3.2 項(xiàng)目規(guī)劃31
• 5.3.3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力31-32
• 5.4 財(cái)務(wù)分析及與預(yù)測(cè)32-35
• 5.4.1 新建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及銷(xiāo)售預(yù)測(cè)32-33
• 5.4.2 新建項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)33
• 5.4.3 新建項(xiàng)目利潤(rùn)表預(yù)測(cè)33-34
• 5.4.4 新建項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析34-35
• 5.5 敏感性分析35-36
• 5.6 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析36-37
• 5.6.1 政策風(fēng)險(xiǎn)36
• 5.6.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)36
• 5.6.3 內(nèi)部決策和管理經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)36
• 5.6.4 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)36-37
• 5.6.5 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)37
• 5.7 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別37-38
• 5.8 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估38-40
• 第六章 信托投資公司風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策40-44
• 6.1 新建項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)策40
• 6.1.1 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避40
• 6.1.2 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移40
• 6.2 籌措階段風(fēng)險(xiǎn)的管理措施40-41
• 6.2.1 科學(xué)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目40-41
• 6.2.2 制定相關(guān)投資契約41
• 6.3 管理階段風(fēng)險(xiǎn)的管理措施41-42
• 6.3.1 派駐管事41
• 6.3.2 派駐財(cái)務(wù)副總監(jiān)和財(cái)務(wù)副經(jīng)理41-42
• 6.3.3 項(xiàng)目公司資金的使用安排42
• 6.4 退出階段風(fēng)險(xiǎn)的管理措施42
• 6.5 信托投資公司的風(fēng)險(xiǎn)控制建議42-44
• 第七章 結(jié)論44-46
• 7.1 研究結(jié)論44
• 7.2 論文創(chuàng)新處44
• 7.3 研究局限與不足44-45
• 7.4 未來(lái)研究展望45-46
• 致謝46-47
• 參考文獻(xiàn)47-49

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中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 姜范;亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇[J];經(jīng)濟(jì)世界;2001年01期

2 南地產(chǎn);南陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)日見(jiàn)紅火[J];河南國(guó)土資源;2002年12期

3 ;地產(chǎn)市場(chǎng)日益興旺[J];國(guó)土資源;2002年02期

4 羅，

本文編號(hào)：728306