本文關(guān)鍵詞：某地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險研究

  更多相關(guān)文章： 地產(chǎn)金融 地產(chǎn)項目 項目開發(fā) 風(fēng)險控制

【摘要】：中國是一個人口基數(shù)大,人口密集的國家,房地產(chǎn)行業(yè)無疑是國家的國民經(jīng)濟的重要支柱。所以,它發(fā)展的穩(wěn)定性對整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)健康發(fā)展的每一步都離不開龐大的資金支撐,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果在融資方面過多的依賴銀行貸款,既不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自身發(fā)展也不利于銀行的健康發(fā)展。這十年,由于我國目前的國民經(jīng)濟運行情況良好,房地產(chǎn)的市場不斷升溫,國內(nèi)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)存在著盲目買地、盲目開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象,隨著這兩年我國對房地產(chǎn)實行資金縮緊政策,有許多房地產(chǎn)企業(yè)無法籌集到資金,使得企業(yè)因為缺少資金支持而經(jīng)營比較艱難。因此,加大力度保證房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的管理勢在必行,房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理是房地產(chǎn)企業(yè)的生存資本,更是投資公司投資舉措的指導(dǎo)方向。本文從信托投資公司的角度來研究風(fēng)險投資的管理顯得尤為重要。本文依據(jù)信托投資公司進行地產(chǎn)項目風(fēng)險投資的相關(guān)理論基礎(chǔ),對地產(chǎn)項目進行投資風(fēng)險的識別及風(fēng)險因素分析、風(fēng)險的評估。并將一個新建項目公司委托信托公司資金用以地產(chǎn)投資作為案例,以案例數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),結(jié)合金融投資和風(fēng)險管理知識做項目的風(fēng)險管理分析。在本文中,對公司進行現(xiàn)狀分析,根據(jù)相關(guān)報表對該項目財務(wù)情況進行了分析。并采用風(fēng)險三角求和法、財務(wù)指標(biāo)分析法、敏感性分析法分析和評估風(fēng)險,最后完成公司的風(fēng)險分析以及驗證項目的可行性。同時,研究運作全過程中投資風(fēng)險的管理最后對該項目的投資風(fēng)險管理提出了切合實際的措施和建議,包括籌措階段、管理階段和推出階段的風(fēng)險管理對策,從實際出發(fā)降低投資風(fēng)險。最后一部分通過研究得出相關(guān)結(jié)論并指出論文創(chuàng)新性、不足之處和未來研究的展望。本文的主要研究結(jié)論：1.投資公司在追求風(fēng)險收益時,需要利用科學(xué)的方法與手段來規(guī)避風(fēng)險,用科學(xué)的方法驗證風(fēng)險項目的可行性,這樣才可以取得更大的收益。2.在地產(chǎn)項目風(fēng)險投資過程中,風(fēng)險的發(fā)生不是由某個因素導(dǎo)致的,而是各種因素相互結(jié)合、相互影響的結(jié)果。因此對于投資風(fēng)險管理需要評估各系統(tǒng)風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險。3.信息不對稱、市場環(huán)境不確定等是導(dǎo)致了風(fēng)險投資項目的高風(fēng)險和未來收益的不確定性。因此,在風(fēng)險投資前要用科學(xué)有效的方法對投資風(fēng)險進行識別與評估,并制定相應(yīng)的條款以規(guī)避管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和信息風(fēng)險等。4.風(fēng)險投資公司不僅要為風(fēng)險項目進行資金的籌集,還要加大對風(fēng)險企業(yè)的監(jiān)督與管理,指導(dǎo)風(fēng)險企業(yè)家的工作,實現(xiàn)雙贏。
【關(guān)鍵詞】：地產(chǎn)金融 地產(chǎn)項目 項目開發(fā) 風(fēng)險控制
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 緒論11-15
• 1.1 研究背景及國內(nèi)外研究狀況11-13
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.1.3 風(fēng)險管理國外研究狀況11-12
• 1.1.4 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2 研究思路13
• 1.3 研究方法13-15
• 第二章 信托投資公司進行地產(chǎn)項目風(fēng)險投資的相關(guān)理論基礎(chǔ)15-23
• 2.1 房地產(chǎn)的概念15
• 2.2 房地產(chǎn)投資的概念15
• 2.3 信托投資公司投資模式及特點15-17
• 2.3.1 抵押貸款模式15-16
• 2.3.2 股權(quán)投資模式16-17
• 2.3.3 權(quán)益投資型17
• 2.4 風(fēng)險管理17-19
• 2.4.1 風(fēng)險管理的定義17
• 2.4.2 風(fēng)險管理的形式17-18
• 2.4.3 風(fēng)險管理的流程18
• 2.4.4 風(fēng)險管理的現(xiàn)狀問題18-19
• 2.5 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理19-23
• 2.5.1 房地產(chǎn)項目投資特點19
• 2.5.2 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理的問題19-20
• 2.5.3 造成房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理問題的原因20
• 2.5.4 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理的原則20-21
• 2.5.5 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理的對策21-23
• 第三章 地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的識別及風(fēng)險因素分析23-25
• 3.1 房地產(chǎn)項目的風(fēng)險識別23
• 3.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險因素分析23-25
• 3.2.1 系統(tǒng)性風(fēng)險23-24
• 3.2.2 非系統(tǒng)性風(fēng)險24-25
• 第四章 地產(chǎn)投資項目風(fēng)險的評估理論25-28
• 4.1 風(fēng)險評估的定義25
• 4.2 系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險的風(fēng)險三角求和法25-26
• 4.3 風(fēng)險投資的財務(wù)指標(biāo)分析法26-27
• 4.3.1 財務(wù)內(nèi)部收益率26
• 4.3.2 財務(wù)凈現(xiàn)值26
• 4.3.3 動態(tài)投資回收期26
• 4.3.4 開發(fā)商成本利潤率26-27
• 4.4 風(fēng)險投資的敏感性分析法27-28
• 4.4.1 敏感性分析法的定義27
• 4.4.2 敏感性分析法的步驟27-28
• 第五章 地產(chǎn)項目投資案例分析28-40
• 5.1 項目簡介28
• 5.2 地產(chǎn)項目所在地及市場分析28-31
• 5.2.1 南昌市概況28
• 5.2.2 新建縣概況28-29
• 5.2.3 南昌市房地產(chǎn)市場分析29-31
• 5.3 項目分析31-32
• 5.3.1 新建項目位置31
• 5.3.2 項目規(guī)劃31
• 5.3.3 項目競爭力31-32
• 5.4 財務(wù)分析及與預(yù)測32-35
• 5.4.1 新建項目開發(fā)計劃及銷售預(yù)測32-33
• 5.4.2 新建項目成本預(yù)測33
• 5.4.3 新建項目利潤表預(yù)測33-34
• 5.4.4 新建項目財務(wù)分析34-35
• 5.5 敏感性分析35-36
• 5.6 項目投資風(fēng)險分析36-37
• 5.6.1 政策風(fēng)險36
• 5.6.2 市場風(fēng)險36
• 5.6.3 內(nèi)部決策和管理經(jīng)營風(fēng)險36
• 5.6.4 財務(wù)風(fēng)險36-37
• 5.6.5 技術(shù)風(fēng)險37
• 5.7 項目投資風(fēng)險的識別37-38
• 5.8 項目投資風(fēng)險的評估38-40
• 第六章 信托投資公司風(fēng)險管理的對策40-44
• 6.1 新建項目投資風(fēng)險管理的對策40
• 6.1.1 風(fēng)險規(guī)避40
• 6.1.2 風(fēng)險轉(zhuǎn)移40
• 6.2 籌措階段風(fēng)險的管理措施40-41
• 6.2.1 科學(xué)評估風(fēng)險投資項目40-41
• 6.2.2 制定相關(guān)投資契約41
• 6.3 管理階段風(fēng)險的管理措施41-42
• 6.3.1 派駐管事41
• 6.3.2 派駐財務(wù)副總監(jiān)和財務(wù)副經(jīng)理41-42
• 6.3.3 項目公司資金的使用安排42
• 6.4 退出階段風(fēng)險的管理措施42
• 6.5 信托投資公司的風(fēng)險控制建議42-44
• 第七章 結(jié)論44-46
• 7.1 研究結(jié)論44
• 7.2 論文創(chuàng)新處44
• 7.3 研究局限與不足44-45
• 7.4 未來研究展望45-46
• 致謝46-47
• 參考文獻47-49

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 姜范;亞洲地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇[J];經(jīng)濟世界;2001年01期

2 南地產(chǎn);南陽地產(chǎn)市場日見紅火[J];河南國土資源;2002年12期

3 ;地產(chǎn)市場日益興旺[J];國土資源;2002年02期

4 羅，

本文編號：728306