本文關鍵詞：成本構成要素對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響

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【摘要】：近年來,伴隨著我國新建商品住宅房地產業(yè)的快速發(fā)展,商品住宅銷售價格的上漲速度已遠超居民收入水平的提升速度,商品住宅的銷售價格節(jié)節(jié)攀升,超出了人們的接受范圍。與此同時,太原市的新建商品住宅房地產銷售價格自2013年開始穩(wěn)步上升,甚至在全國住宅房地產業(yè)低迷時期,太原市新建商品住宅的銷售價格依舊堅挺,高居不下。這不禁使人好奇,究竟是什么力量在背后支撐著太原市新建商品住宅的銷售價格,是房地產開發(fā)商高額的利潤,還是太原市商品住宅的開發(fā)成本?目前太原市新建商品住宅的銷售價格是否已偏離了其成本價格,銷售價格的構成是否合理,是否有降低的余地?針對這些問題,本文從太原市新建商品住宅銷售價格的內部構成因素——成本出發(fā),從成本的角度,研究每一項成本構成要素對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響程度,以期從中找出太原市新建商品住宅銷售價格居高不下的根源所在。介于房地產行業(yè)的特殊性,許多成本數(shù)據(jù)無法獲取。因此筆者通過對太原市新建商品住宅房地產行業(yè)的數(shù)據(jù)整理搜集,及通過各類統(tǒng)計網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站的資料整理,搜集所需成本數(shù)據(jù)資料,從而分析在目前太原市新建商品住宅市場內,成本構成的各項要素對銷售價格的影響程度。根據(jù)數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計,成本費用占目前太原市新建商品住宅的銷售價格的83.5%,其中顯性成本占75%,隱性成本占8.5%。顯性成本的構成中,太原市新建商品住宅房地產銷售價格的20%由土地成本所占,且項目所在地理位置越優(yōu)越、配套越完善,則土地成本所占比重越高,最高可達35%—40%,同時土地成本對太原市新建商品住宅銷售價格的影響程度仍呈現(xiàn)快速上升的趨勢,可以說土地成本已成為引起太原市新建商品住宅銷售價格持續(xù)上升的根源所在,必須引起足夠重視;其次,期間費用、稅費各占銷售價格10%、15%的比例,影響程度穩(wěn)定,維持著目前太原市新建商品住宅銷售價格的高居不下;最后,開發(fā)成本占據(jù)銷售價格的30%,對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響程度最高,但其影響程度逐年下降,結合開發(fā)成本作為住宅項目開發(fā)的核心要素,其影響程度較高理所應當,因此開發(fā)成本并不是目前太原市新建住宅銷售價格持續(xù)上漲、高居不下的助推因素。隱性成本中,不作為和亂作為成本占較大比例,證明目前太原市新建商品住宅的銷售價格中仍有水分,具備下降的空間。最后,結合對目前太原市新建商品住宅銷售價格的分解以及對其成本費用流向的分析,從成本構成的角度出發(fā),得出使太原市新建商品住宅銷售價格持續(xù)上漲、高居不下的根源所在,并對癥下藥,給出從政府及相關部門、房地產開發(fā)企業(yè)等不同角度調整太原市新建商品住宅銷售價格的對策與方法。
【關鍵詞】：新建商品住宅 銷售價格 成本構成 太原市
【學位授予單位】：太原理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 研究背景及意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12
• 1.2.2 國內研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究方法13-15
• 1.4 研究思路15
• 1.5 研究內容15-18
• 第二章 商品住宅房地產基礎理論分析18-28
• 2.1 商品住宅房地產理論分析18-19
• 2.1.1 商品住宅房地產及相關概念18
• 2.1.2 商品住宅房地產的分類18-19
• 2.2 商品住宅房地產價格理論分析19-22
• 2.2.1 商品住宅房地產價格的概念及特征19
• 2.2.2 我國商品住宅房地產價格的構成及影響因素19-22
• 2.3 商品住宅房地產成本理論分析22-28
• 2.3.1 房地產成本及相關概念22-23
• 2.3.2 商品住宅房地產成本的組成框架23-25
• 2.3.3 商品住宅房地產成本構成項目測算方法研究25-28
• 第三章 太原市新建商品住宅房地產成本要素定量分析28-64
• 3.1 太原市住宅房地產市場概述28-38
• 3.1.1 太原市城市發(fā)展環(huán)境28-30
• 3.1.2 太原市新建商品住宅房地產市場發(fā)展情況30-34
• 3.1.3 太原市住宅房地產項目普遍區(qū)位與價格分析34-38
• 3.2 太原市新建商品住宅房地產各項成本構成要素對銷售價格影響的定量分析38-64
• 3.2.1 太原市住宅房地產項目成本構成要素對定價影響案例分析38-41
• 3.2.2 數(shù)據(jù)來源41-42
• 3.2.3 土地成本對太原市新建商品住宅房地產銷售價格的影響42-47
• 3.2.4 開發(fā)成本對新建商品住宅房地產銷售價格的影響47-54
• 3.2.5 期間費用對太原市新建商品住宅房地產銷售價格的影響54-57
• 3.2.6 稅費對太原市新建商品住宅房地產銷售價格的影響57-59
• 3.2.7 小結59-64
• 第四章 調整太原市新建商品住宅房地產銷售價格的對策與建議64-74
• 4.1 引言64
• 4.2 太原市新建商品住宅房地產銷售價格現(xiàn)狀分析64-67
• 4.2.1 用于居住用途土地成本的快速上漲引起太原市新建商品住宅房地產銷售價格上升64-65
• 4.2.2 房地產開發(fā)企業(yè)稅費支出的增加維持太原市新建商品住宅房地產銷售價格高居不下65-66
• 4.2.3 房地產開發(fā)企業(yè)期間費用的上升維持太原市新建商品住宅房地產銷售價格高居不下66
• 4.2.4 隱性成本支出助漲太原市新建商品住宅房地產銷售價格66-67
• 4.3 太原市新建商品住宅房地產開發(fā)成本的費用去向67-68
• 4.4 合理調整太原市新建商品住宅房地產銷售價格的對策與建議68-74
• 4.4.1 調整太原市新建商品住宅房地產銷售價格的對策與建議——從政府及相關職能部門角度68-70
• 4.4.2 調整太原市新建商品住宅房地產銷售價格的對策與建議——從房地產開發(fā)企業(yè)角度70-74
• 第五章 結論與展望74-76
• 5.1 結論74
• 5.2 展望74-76
• 參考文獻76-80
• 致謝80-82
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術論文82

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;2011年3月部分城市住宅銷售價格指數(shù)[J];中國房地產;2011年09期

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中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 鄧婉君;成本構成要素對目前太原市新建商品住宅銷售價格的影響[D];太原理工大學;2016年

，

本文編號：715418