發(fā)布時(shí)間：2017-08-14 22:12

  本文關(guān)鍵詞：基于可拓理論的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究

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【摘要】：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)結(jié)果,自1999年我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)之后,老齡人口的比重正在逐年提高。據(jù)預(yù)測(cè)到2020年,老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒔咏?0%。在這種背景下,養(yǎng)老地產(chǎn)作為利用民間資本解決養(yǎng)老問題的一種新型形式,迎來(lái)了自身的發(fā)展期。作為一個(gè)新興的地產(chǎn)項(xiàng)目類型,養(yǎng)老地產(chǎn)不僅有著風(fēng)險(xiǎn)性高、周期長(zhǎng)、投資規(guī)模大等地產(chǎn)項(xiàng)目共有的特征,還具有不同于其它地產(chǎn)類型所特有的風(fēng)險(xiǎn)因素。有效的管控風(fēng)險(xiǎn),利于養(yǎng)老地產(chǎn)更加穩(wěn)健的開發(fā)是一個(gè)亟待解決的問題。因此,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究是一個(gè)值得我們深入研究和探討的問題。本研究在閱讀了國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的前提下,運(yùn)用可拓理論對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)問題進(jìn)行了分析和研究。首先,根據(jù)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)研究總結(jié)出了養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的特征。其次,運(yùn)用可拓關(guān)聯(lián)樹法分析提出了25個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo),然后通過咨詢專家和調(diào)查資料去除了6個(gè)指標(biāo),最終構(gòu)建了以養(yǎng)老地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)這六個(gè)一級(jí)指標(biāo)作為準(zhǔn)則層,19個(gè)二級(jí)指標(biāo)作為指標(biāo)層的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。然后,運(yùn)用專家打分法和層次分析法確定了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的指標(biāo)權(quán)重,再結(jié)合可拓理論中的物元理論、優(yōu)度評(píng)價(jià)法,經(jīng)過確定經(jīng)典域、節(jié)域和待評(píng)價(jià)物元,以及計(jì)算關(guān)聯(lián)度,從而確定待評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)價(jià)等級(jí),構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可拓評(píng)價(jià)模型。最后,以西安市某養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目作為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)證分析,通過養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可拓評(píng)價(jià)模型對(duì)研究對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)研究,確定所研究養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的等級(jí),并對(duì)于等級(jí)中等及以上的風(fēng)險(xiǎn)因素給出相關(guān)建議,為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)管控提供了理論依據(jù)。本研究旨在為國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目提供系統(tǒng)科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、度量和評(píng)價(jià)的方法;為今后養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)進(jìn)行更進(jìn)一步的研究提供理論基礎(chǔ);為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控提供科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,便于開發(fā)企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中能夠更好的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。本研究還存在指標(biāo)體系的建立不夠完善等不足之處,希望以后的研究中能夠彌補(bǔ)。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 可拓理論 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D669.6;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-16
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-16
• 1.4 研究主要內(nèi)容及技術(shù)路線16-19
• 2 基礎(chǔ)理論及相關(guān)綜述19-29
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)綜述19-21
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及特征19-20
• 2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類及運(yùn)作模式20-21
• 2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)相關(guān)綜述21-24
• 2.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)理論21-22
• 2.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論22
• 2.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法對(duì)比綜述22-24
• 2.3 可拓理論相關(guān)綜述24-29
• 2.3.1 基元理論24-25
• 2.3.2 可拓集理論25-27
• 2.3.3 可拓邏輯27
• 2.3.4 優(yōu)度評(píng)價(jià)法27-29
• 3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建29-39
• 3.1 構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的原理分析29-30
• 3.1.1 構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的依據(jù)29
• 3.1.2 構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的原則29-30
• 3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可拓分析30-36
• 3.2.1 可拓分析原理30-31
• 3.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可拓關(guān)聯(lián)樹分析31-36
• 3.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建36-39
• 3.3.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)的初選36-37
• 3.3.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定37-39
• 4 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建39-49
• 4.1 優(yōu)度評(píng)價(jià)原理分析39-42
• 4.1.1 優(yōu)度評(píng)價(jià)原理39-41
• 4.1.2 優(yōu)度評(píng)價(jià)的優(yōu)勢(shì)分析41-42
• 4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定42-44
• 4.3 構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可拓評(píng)價(jià)模型44-49
• 5 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)實(shí)證分析49-63
• 5.1 XX項(xiàng)目概況49-51
• 5.1.1 開發(fā)企業(yè)背景50
• 5.1.2 項(xiàng)目區(qū)位分析50-51
• 5.2 XX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可拓評(píng)價(jià)51-60
• 5.2.1 計(jì)算XX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重51-53
• 5.2.2 確定XX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)特征53
• 5.2.3 確定XX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等級(jí)的經(jīng)典域和節(jié)域53-54
• 5.2.4 確定XX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的待評(píng)物元54-56
• 5.2.5 計(jì)算XX項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)關(guān)聯(lián)度確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)56-60
• 5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施60-63
• 6 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 結(jié)論63-64
• 6.2 不足與展望64-65
• 參考文獻(xiàn)65-69
• 在校期間的研究成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文69-71
• 附錄71-77
• 附表 171-74
• 附表 274-77
• 致謝77

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本文編號(hào)：674976