城市化的高速發(fā)展，給住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了契機，但是過度的固定資產(chǎn)不投資使人們越來越意識到經(jīng)濟均衡發(fā)展的重要性。在當(dāng)前固定資產(chǎn)投資過熱的背景下，探索制定城市住區(qū)的合理開發(fā)戰(zhàn)略的理論依據(jù)，意義十分重大。 本文以住宅價值研究為基本出發(fā)點，對城市住宅小區(qū)和諧整合及投資效率提升問題進行了深入研究，并在此基礎(chǔ)上對哈爾濱市二十個住宅小區(qū)進行了實證研究。 住宅的價值研究以勞動價值理論的住宅勞動價值和效用價值理論的住宅效用價值為基礎(chǔ)，分別從住宅經(jīng)濟的生產(chǎn)者、消費者以及市場三個方面探索了住宅價值的理論構(gòu)成，將住宅的勞動價值、效用價值視為一個聯(lián)系密切、不可分隔的統(tǒng)一系統(tǒng)。勞動價值是從生產(chǎn)者角度來描述住宅的價值，它是生產(chǎn)者能夠承擔(dān)的住宅交易價格的底線；效用價值是從消費者的角度研究了消費者對住宅價值的評價，也是消費者能否接受住宅市場交易價格的評判標準。在分析各種價值的構(gòu)成因素時，借助了系統(tǒng)工程的相關(guān)思想，通過層次分析法和模糊綜合評判的方法建立了住宅效用價值的模型。 在價值理論研究基礎(chǔ)上，對住宅小區(qū)的開發(fā)特點進行了詳細的分析，從住宅小區(qū)的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)到住宅的外部環(huán)境分析以及...

【文章頁數(shù)】：166 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 課題背景
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 價值理論
        1.2.2 和諧理論
        1.2.3 技術(shù)效率理論
    1.3 研究方法和內(nèi)容
        1.3.1 采用的方法
        1.3.2 主要研究內(nèi)容
第2章 住宅價值形成的理論分析
    2.1 基礎(chǔ)理論研究
        2.1.1 勞動價值論
        2.1.2 效用價值論
    2.2 住宅價值構(gòu)成及其度量
        2.2.1 住宅的勞動價值
        2.2.2 住宅效用價值
    2.3 勞動價值論與效用價值論的關(guān)系研究
        2.3.1 二者認識的統(tǒng)一性
        2.3.2 計量方式一致性
    2.4 住宅價值度量理論模型
        2.4.1 住房產(chǎn)品的價格模型
        2.4.2 住房開發(fā)投資的成本模型
        2.4.3 住房的價值模型
    2.5 住宅開發(fā)區(qū)位的選擇及住宅價值的提升
        2.5.1 住宅價值的構(gòu)成因素分析
        2.5.2 區(qū)位條件評價
        2.5.3 住宅價值的提升
    2.6 本章小結(jié)
第3章 住區(qū)開發(fā)價值系統(tǒng)的和諧整合
    3.1 住區(qū)價值系統(tǒng)和諧整合的相關(guān)概念界定
        3.1.1 住區(qū)及住區(qū)價值系統(tǒng)
        3.1.2 和諧及住區(qū)價值系統(tǒng)和諧
        3.1.3 住區(qū)價值系統(tǒng)和諧整合
    3.2 住區(qū)的不和諧態(tài)分析
        3.2.1 住區(qū)存在的不和諧現(xiàn)象
        3.2.2 住區(qū)不和諧問題辨析
    3.3 住區(qū)和諧性影響要素分析及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
        3.3.1 住區(qū)和諧性影響要素的分類
        3.3.2 住區(qū)市場需求要素分析
        3.3.3 住區(qū)內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)要素分析
        3.3.4 住區(qū)外部環(huán)境要素分析
        3.3.5 住區(qū)主題內(nèi)涵要素分析
        3.3.6 住區(qū)和諧系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
    3.4 住區(qū)和諧整合的層次
        3.4.1 住區(qū)和諧性整合分析的層次劃分
        3.4.2 住區(qū)需求層次和諧性的整合分析
        3.4.3 住區(qū)產(chǎn)品層次和諧性的整合分析
    3.5 住區(qū)和諧整合的理論體系
        3.5.1 和諧理論的基本思想
        3.5.2 住區(qū)和諧系統(tǒng)的構(gòu)建
        3.5.3 住區(qū)和諧性理論分析
        3.5.4 住區(qū)和諧度的描述
    3.6 住區(qū)和諧性評價
        3.6.1 住區(qū)和諧性分析結(jié)構(gòu)
        3.6.2 住區(qū)和諧性的評價分析
    3.7 本章小結(jié)
第4章 住區(qū)投資效率研究與分析
    4.1 投資效率概述
        4.1.1 效率的概念
        4.1.2 投資效率的界定
    4.2 投資效率的形式特征
        4.2.1 投資效率價值標準的多樣性
        4.2.2 投資效率的外部性
    4.3 投資效率的目標及影響因素
        4.3.1 投資效率的目標
        4.3.2 投資效率的影響因素
    4.4 投資效率的評價體系
        4.4.1 投資效率評價的價值標準
        4.4.2 投資效率評價方法評析
    4.5 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(DEA)
        4.5.1 基本思想與應(yīng)用步驟
        4.5.2 DEA方法評價住區(qū)投資效率的可行性分析
        4.5.3 DEA評價投資效率的模型分析
    4.6 住區(qū)投資效率分析與測算
        4.6.1 樣本選擇
        4.6.2 評價指標體系的建立
        4.6.3 輸入指標
        4.6.4 輸出指標
        4.6.5 投資效率的測算
    4.7 本章小結(jié)
第5章 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 進一步工作的方向
致謝
參考文獻
個人簡歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號：4040248