城市化的高速發(fā)展，給住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)，但是過(guò)度的固定資產(chǎn)不投資使人們?cè)絹?lái)越意識(shí)到經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的重要性。在當(dāng)前固定資產(chǎn)投資過(guò)熱的背景下，探索制定城市住區(qū)的合理開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的理論依據(jù)，意義十分重大。 本文以住宅價(jià)值研究為基本出發(fā)點(diǎn)，對(duì)城市住宅小區(qū)和諧整合及投資效率提升問(wèn)題進(jìn)行了深入研究，并在此基礎(chǔ)上對(duì)哈爾濱市二十個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行了實(shí)證研究。 住宅的價(jià)值研究以勞動(dòng)價(jià)值理論的住宅勞動(dòng)價(jià)值和效用價(jià)值理論的住宅效用價(jià)值為基礎(chǔ)，分別從住宅經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)者、消費(fèi)者以及市場(chǎng)三個(gè)方面探索了住宅價(jià)值的理論構(gòu)成，將住宅的勞動(dòng)價(jià)值、效用價(jià)值視為一個(gè)聯(lián)系密切、不可分隔的統(tǒng)一系統(tǒng)。勞動(dòng)價(jià)值是從生產(chǎn)者角度來(lái)描述住宅的價(jià)值，它是生產(chǎn)者能夠承擔(dān)的住宅交易價(jià)格的底線(xiàn)；效用價(jià)值是從消費(fèi)者的角度研究了消費(fèi)者對(duì)住宅價(jià)值的評(píng)價(jià)，也是消費(fèi)者能否接受住宅市場(chǎng)交易價(jià)格的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。在分析各種價(jià)值的構(gòu)成因素時(shí)，借助了系統(tǒng)工程的相關(guān)思想，通過(guò)層次分析法和模糊綜合評(píng)判的方法建立了住宅效用價(jià)值的模型。 在價(jià)值理論研究基礎(chǔ)上，對(duì)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的分析，從住宅小區(qū)的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)到住宅的外部環(huán)境分析以及...

【文章頁(yè)數(shù)】：166 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 課題背景
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 價(jià)值理論
        1.2.2 和諧理論
        1.2.3 技術(shù)效率理論
    1.3 研究方法和內(nèi)容
        1.3.1 采用的方法
        1.3.2 主要研究?jī)?nèi)容
第2章 住宅價(jià)值形成的理論分析
    2.1 基礎(chǔ)理論研究
        2.1.1 勞動(dòng)價(jià)值論
        2.1.2 效用價(jià)值論
    2.2 住宅價(jià)值構(gòu)成及其度量
        2.2.1 住宅的勞動(dòng)價(jià)值
        2.2.2 住宅效用價(jià)值
    2.3 勞動(dòng)價(jià)值論與效用價(jià)值論的關(guān)系研究
        2.3.1 二者認(rèn)識(shí)的統(tǒng)一性
        2.3.2 計(jì)量方式一致性
    2.4 住宅價(jià)值度量理論模型
        2.4.1 住房產(chǎn)品的價(jià)格模型
        2.4.2 住房開(kāi)發(fā)投資的成本模型
        2.4.3 住房的價(jià)值模型
    2.5 住宅開(kāi)發(fā)區(qū)位的選擇及住宅價(jià)值的提升
        2.5.1 住宅價(jià)值的構(gòu)成因素分析
        2.5.2 區(qū)位條件評(píng)價(jià)
        2.5.3 住宅價(jià)值的提升
    2.6 本章小結(jié)
第3章 住區(qū)開(kāi)發(fā)價(jià)值系統(tǒng)的和諧整合
    3.1 住區(qū)價(jià)值系統(tǒng)和諧整合的相關(guān)概念界定
        3.1.1 住區(qū)及住區(qū)價(jià)值系統(tǒng)
        3.1.2 和諧及住區(qū)價(jià)值系統(tǒng)和諧
        3.1.3 住區(qū)價(jià)值系統(tǒng)和諧整合
    3.2 住區(qū)的不和諧態(tài)分析
        3.2.1 住區(qū)存在的不和諧現(xiàn)象
        3.2.2 住區(qū)不和諧問(wèn)題辨析
    3.3 住區(qū)和諧性影響要素分析及系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
        3.3.1 住區(qū)和諧性影響要素的分類(lèi)
        3.3.2 住區(qū)市場(chǎng)需求要素分析
        3.3.3 住區(qū)內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)要素分析
        3.3.4 住區(qū)外部環(huán)境要素分析
        3.3.5 住區(qū)主題內(nèi)涵要素分析
        3.3.6 住區(qū)和諧系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
    3.4 住區(qū)和諧整合的層次
        3.4.1 住區(qū)和諧性整合分析的層次劃分
        3.4.2 住區(qū)需求層次和諧性的整合分析
        3.4.3 住區(qū)產(chǎn)品層次和諧性的整合分析
    3.5 住區(qū)和諧整合的理論體系
        3.5.1 和諧理論的基本思想
        3.5.2 住區(qū)和諧系統(tǒng)的構(gòu)建
        3.5.3 住區(qū)和諧性理論分析
        3.5.4 住區(qū)和諧度的描述
    3.6 住區(qū)和諧性評(píng)價(jià)
        3.6.1 住區(qū)和諧性分析結(jié)構(gòu)
        3.6.2 住區(qū)和諧性的評(píng)價(jià)分析
    3.7 本章小結(jié)
第4章 住區(qū)投資效率研究與分析
    4.1 投資效率概述
        4.1.1 效率的概念
        4.1.2 投資效率的界定
    4.2 投資效率的形式特征
        4.2.1 投資效率價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的多樣性
        4.2.2 投資效率的外部性
    4.3 投資效率的目標(biāo)及影響因素
        4.3.1 投資效率的目標(biāo)
        4.3.2 投資效率的影響因素
    4.4 投資效率的評(píng)價(jià)體系
        4.4.1 投資效率評(píng)價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
        4.4.2 投資效率評(píng)價(jià)方法評(píng)析
    4.5 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(DEA)
        4.5.1 基本思想與應(yīng)用步驟
        4.5.2 DEA方法評(píng)價(jià)住區(qū)投資效率的可行性分析
        4.5.3 DEA評(píng)價(jià)投資效率的模型分析
    4.6 住區(qū)投資效率分析與測(cè)算
        4.6.1 樣本選擇
        4.6.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立
        4.6.3 輸入指標(biāo)
        4.6.4 輸出指標(biāo)
        4.6.5 投資效率的測(cè)算
    4.7 本章小結(jié)
第5章 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 進(jìn)一步工作的方向
致謝
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡(jiǎn)歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號(hào)：4040248