發(fā)布時(shí)間：2024-12-02 21:48

　　近年來,房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)之一,與金融安全和居民生活關(guān)系密切。在早期房地產(chǎn)行業(yè)快速擴(kuò)張時(shí)期,大部分企業(yè)的自有資金和股權(quán)籌措資金不能完全滿足企業(yè)發(fā)展的需要。因此,房地產(chǎn)企業(yè)需要通過各種方式來獲取大量資金以保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn),其中最常見的就是銀行借貸,這是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的杠桿率不斷攀升的重要因素。然而,房地產(chǎn)企業(yè)過高的杠桿率對(duì)企業(yè)本身而言是一種風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于市場(chǎng)而言,也容易引發(fā)較大的市場(chǎng)波動(dòng)和金融風(fēng)險(xiǎn)。因此,降低房地產(chǎn)企業(yè)自身的杠桿率,降低整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率,不僅可以降低房地產(chǎn)企業(yè)本身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),而且對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展都會(huì)起到重要作用。本文主要運(yùn)用案例研究法等,以房地產(chǎn)上市公司融創(chuàng)中國(guó)為例,在基于對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率情況分析的基礎(chǔ)上,提出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在杠桿率居高不下的問題,同時(shí)分析了杠桿率高的原因和降杠桿的必要性;再通過分析該案例公司的基本情況、降杠桿的路徑、遇到的問題和建議,得出適用于行業(yè)內(nèi)其他公司的降杠桿經(jīng)驗(yàn)與啟示,并且最終得出以下結(jié)論:雖然融創(chuàng)中國(guó)在降杠桿過程中也面臨了一些問題,如現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn),但融創(chuàng)中國(guó)前期的降杠桿措施具有較好的效果和借鑒...

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3-42010-2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間接融資和直接融資構(gòu)成比例①

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿情況分析21圖3-42010-2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間接融資和直接融資構(gòu)成比例①圖3-52010-2020年我國(guó)房企間接融資結(jié)構(gòu)②綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在外部融資占比高、依賴于債權(quán)融資特別是銀行信貸這種間接融資手段等特點(diǎn)，最終導(dǎo)致財(cái)務(wù)杠桿水平居高不下。（....

圖3-52010-2020年我國(guó)房企間接融資結(jié)構(gòu)②

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿情況分析21圖3-42010-2020年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間接融資和直接融資構(gòu)成比例①圖3-52010-2020年我國(guó)房企間接融資結(jié)構(gòu)②綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在外部融資占比高、依賴于債權(quán)融資特別是銀行信貸這種間接融資手段等特點(diǎn)，最終導(dǎo)致財(cái)務(wù)杠桿水平居高不下。（....

圖4-12010-2020年融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)收及增長(zhǎng)率情況

融創(chuàng)中國(guó)降杠桿案例分析31圖4-12010-2020年融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)收及增長(zhǎng)率情況（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)）表4-1融創(chuàng)中國(guó)2020年和2019年收入情況截止12月31日止年度2020年2019年人民幣億元%人民幣億元%物業(yè)銷售收入2,188.8094.921,594.7094.20文旅....

圖4-22010-2020年融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)金流量情況

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院會(huì)計(jì)碩士專業(yè)學(xué)位論文34圖4-22010-2020年融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)金流量情況（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)）第三個(gè)階段是2019年，由于市場(chǎng)在上半年迎來了短暫的資金的寬松和地價(jià)的下降，融創(chuàng)中國(guó)趁此機(jī)會(huì)拿下了不少核心區(qū)土地。這一階段融創(chuàng)中國(guó)主要依靠銷售回款和借新債還舊債來維持資....

本文編號(hào)：4013959