長久以來,房地產(chǎn)業(yè)一直被視為國民經(jīng)濟的晴雨表,尤其在經(jīng)濟低迷時,它在穩(wěn)定經(jīng)濟增長、緩解就業(yè)壓力、增進民生福祉等方面發(fā)揮重要作用。2020年至今,受新冠肺炎疫情蔓延和國際環(huán)境復雜多變雙重影響,房地產(chǎn)行業(yè)和其他國民經(jīng)濟重要行業(yè)遭遇極大困難,且后續(xù)影響持續(xù)深遠。此時如果重走2008年的老路,希望通過強力救市托底,穩(wěn)定經(jīng)濟基本盤,但又無法適時推出配套的制度約束和保障的話,勢必出現(xiàn)新一輪炒房浪潮、房價上漲,然后陷入惡性循環(huán),此前幾年的調(diào)控努力也將付諸東流、功虧一簣。進入2022年,各地為盡快擺脫低迷的市場困境,開始逐漸放松或取消限購禁令,通過降低首付比例、調(diào)整稅收優(yōu)惠、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款上限、支持三胎家庭住房消費等諸多方式提振市場信心,然而迄今為止收效甚微,市場萎縮疲軟與金融風險積聚的隱憂持續(xù)存在,未來如何在防風險與促增長之間尋求政策平衡點,推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展是一個重大的理論和現(xiàn)實議題。本文嘗試從市場化改革的視角切入,著重探討房地產(chǎn)市場制度變遷、資源配置效率變動與地區(qū)經(jīng)濟增長之間的內(nèi)在關系,為有效化解當前房地產(chǎn)市場諸多弊病,貫徹落實中央“房住不炒”定位,因勢利導促進房地產(chǎn)業(yè)健...

【文章頁數(shù)】：167 頁

【學位級別】：博士

【部分圖文】：

圖1-1本文的研究思路與框架

本文綜合運用區(qū)域經(jīng)濟學、城市經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、發(fā)展經(jīng)濟學等多學科理論與方法,深入闡述和論證了房地產(chǎn)市場化改革與地區(qū)經(jīng)濟增長和高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在關系與作用機理,全文總體上遵循“科學問題凝練→理論與邏輯框架構建→房地產(chǎn)市場化指數(shù)構造→實證分析與探討→研究結論歸納與印證→對策建議提出....

圖1-2本文技術路線圖

基于本文前述的研究思路、研究方法、研究框架以及可采取的技術手段,我們提出如下技術路線:第一步,緊密聯(lián)系中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)實需求與國家“房住不炒”、“長效機制建設”等大政方針,提出科學問題。第二步,總結梳理現(xiàn)有國內(nèi)外文獻,跟蹤研究熱點和前沿話題,確定論文選題和研究目標。第三步,....

圖3-1房產(chǎn)、地產(chǎn)與房地產(chǎn)的互動關系示意圖

一般認為,房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一體(曹振良等,2003;張紅,2005;張躍慶、王德起等,2009;張洪力,2020)。其中,地產(chǎn)具有相對獨立的內(nèi)在屬性,既可與房產(chǎn)相結合而形成建筑物、構筑物及其他附屬物①,也可單獨存在(李雙久,2007),且具有永久性,但當土地作為一種自然物存....

圖3-2房地產(chǎn)市場化的內(nèi)涵解構示意圖

從內(nèi)涵與結構上看,房地產(chǎn)市場化改革主要包含土地、住房、金融、經(jīng)營性房地產(chǎn)的市場化改革四部分(四者之間相互關系如圖3-2所示)。其中,土地作為房地產(chǎn)市場的一級要素,是經(jīng)濟社會發(fā)展的第一資源,因此土地市場化是房地產(chǎn)市場化的邏輯起點與制度基礎。住房市場化是房地產(chǎn)市場化的核心環(huán)節(jié)和關鍵內(nèi)....

本文編號：4014329