房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分,政府部門一直試圖平衡經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長與房地產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展。但房地產(chǎn)帶來的高收益促使房市迅速擴(kuò)張,資本大量涌入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),房地產(chǎn)泡沫已然逐漸累積。針對房企的高負(fù)債高杠桿問題,2021年正式出臺的“三道紅線”政策為房企設(shè)置新的融資規(guī)則,目的就在于控制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。短期看來“三道紅線”起到了一定成效,從長期角度,房企將通過轉(zhuǎn)變銷售方式、經(jīng)營模式從陣痛中恢復(fù)過來。2025中國制造計(jì)劃的提出目的是要讓中國以制造業(yè)為首的實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)優(yōu)先發(fā)展,走在強(qiáng)國之列。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金主要來源是金融部門,然近年來金融支持實(shí)體發(fā)展效率不斷降低。實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資增長疲軟、創(chuàng)新動(dòng)力不足、部分實(shí)體企業(yè)“脫實(shí)向虛”問題嚴(yán)重。因此在目前的金融發(fā)展水平下,房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生的影響應(yīng)進(jìn)行更全面的分析。文章就房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的影響進(jìn)行了實(shí)證分析,并探究金融發(fā)展水平是否影響房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的效應(yīng),為政府長期有序的調(diào)控政策提供參考。文章通過理論和實(shí)證兩種方式分析房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的影響。理論分析中,運(yùn)用財(cái)富效應(yīng)理論、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)論等對房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)展開分析,從融資、消費(fèi)、創(chuàng)...

【文章頁數(shù)】：85 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)
        1.3.2 房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)
        1.3.3 金融影響房地產(chǎn)投資與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相關(guān)研究
        1.3.4 文獻(xiàn)評述
    1.4 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法
    1.6 創(chuàng)新點(diǎn)與不足
2 中國房地產(chǎn)投資與實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
        2.1.1 全國地區(qū)整體發(fā)展情況
        2.1.2 東中西部省份分布情況
    2.2 實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
        2.2.1 固定資產(chǎn)投資增速
        2.2.2 盈利狀況
        2.2.3 國民經(jīng)濟(jì)占比
        2.2.4 自主創(chuàng)新研發(fā)
    2.3 主要問題
        2.3.1 經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”
        2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)高杠桿高負(fù)債
3 相關(guān)概念與理論分析
    3.1 概念界定
        3.1.1 房地產(chǎn)投資
        3.1.2 實(shí)體經(jīng)濟(jì)
        3.1.3 金融發(fā)展作用
    3.2 房地產(chǎn)投資拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的理論分析
        3.2.1 財(cái)富增長
        3.2.2 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)
        3.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)改善
    3.3 房地產(chǎn)投資擠出實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長的理論分析
        3.3.1 投資擠出
        3.3.2 消費(fèi)抑制
        3.3.3 研發(fā)創(chuàng)新弱化
    3.4 金融發(fā)展作用的理論分析
        3.4.1 政府干預(yù)效果減弱
        3.4.2 實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門選擇
        3.4.3 信貸部門傳導(dǎo)
4 房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長影響效應(yīng)的實(shí)證分析
    4.1 實(shí)證研究思路
    4.2 模型建立
        4.2.1 房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的影響
        4.2.2 金融發(fā)展水平對房地產(chǎn)投資效應(yīng)的調(diào)節(jié)
    4.3 數(shù)據(jù)的選取和變量的選擇
        4.3.1 數(shù)據(jù)的來源與處理
        4.3.2 指標(biāo)選取與說明
        4.3.3 描述性統(tǒng)計(jì)
        4.3.4 相關(guān)性檢驗(yàn)
    4.4 房地產(chǎn)投資對實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的影響實(shí)證分析
        4.4.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.4.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.4.3 模型選擇正確性檢驗(yàn)
        4.4.4 實(shí)證結(jié)果分析
    4.5 金融發(fā)展水平對房地產(chǎn)投資效應(yīng)的調(diào)節(jié)實(shí)證分析
        4.5.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)
        4.5.2 實(shí)證結(jié)果分析
    4.6 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
        4.6.1 刪減變量
        4.6.2 刪除直轄市樣本
        4.6.3 更換模型
        4.6.4 更換衡量指標(biāo)
5 結(jié)論及政策建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 保障居民差異化住房需求
        5.2.2 政策適度調(diào)控,合理干預(yù)金融市場
        5.2.3 完善金融體系建設(shè),降低實(shí)體部門融資成本
        5.2.4 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈,提升房地產(chǎn)投資正外部性
        5.2.5 加大實(shí)體企業(yè)創(chuàng)新投資支持力度
參考文獻(xiàn)
作者在讀期間科研成果
致謝



本文編號：4010342