發(fā)布時(shí)間：2024-02-20 06:08

　　房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,從2020年GDP數(shù)據(jù)可知,房地產(chǎn)業(yè)增加值7.5萬(wàn)億元,占比7.3%,其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合計(jì)占比17%。房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)是地方政府財(cái)政的主要收入之一,也是絕大部分居民消費(fèi)支出的最大領(lǐng)域,房地產(chǎn)行業(yè)的資源使用效率及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率備受關(guān)注。隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇和政府監(jiān)管的不斷加碼,房地產(chǎn)市場(chǎng)也正由過(guò)去的無(wú)序粗放的發(fā)展以及資本推動(dòng)下的野蠻增長(zhǎng),逐漸向高質(zhì)量的發(fā)展轉(zhuǎn)變。購(gòu)房者和投資者更加看重單個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力,經(jīng)營(yíng)好每個(gè)項(xiàng)目是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的基本邏輯。因此本文從房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效率問(wèn)題入手進(jìn)行研究,重點(diǎn)研究了X公司15個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效率差異,使用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(Data Envelopment Analysis,DEA)方法和模型分析了引起經(jīng)營(yíng)效率差異的原因,基于此提出了提升X公司住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率的步驟和措施。本文首先結(jié)合中外學(xué)者對(duì)效率及經(jīng)營(yíng)效率理論的研究明確了經(jīng)營(yíng)效率的定義。再結(jié)合住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn),對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效率進(jìn)行了明確:即住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的綜合效率,在相似的外部環(huán)境和同樣的...

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1技術(shù)效率值對(duì)比圖

技術(shù)效率(Crste)又稱(chēng)為綜合技術(shù)效率,其數(shù)值上是純技術(shù)效率和規(guī)模效率的積。為便于數(shù)據(jù)的橫向?qū)Ρ确治?將X公司15個(gè)樣本項(xiàng)目的技術(shù)效率值整理成柱狀圖,詳見(jiàn)圖4-1。技術(shù)效率(Crste)方面,C、E、I、J、K五個(gè)項(xiàng)目能達(dá)到DEA有效,占比33.3%;其余十個(gè)項(xiàng)目均為DEA無(wú)效....

圖4-2純技術(shù)效率對(duì)比圖

純技術(shù)效率(Vrste)是數(shù)據(jù)包絡(luò)理論的一個(gè)重要指標(biāo),由于技術(shù)效率=純技術(shù)效率×規(guī)模效率,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期規(guī)模受公司經(jīng)營(yíng)決策和市場(chǎng)銷(xiāo)售去化速度制約,項(xiàng)目整體規(guī)模受土地用地規(guī)劃指標(biāo)限制,規(guī)模上很難有較大的變化。而通過(guò)BCC模型計(jì)算得出的純技術(shù)效率重點(diǎn)評(píng)價(jià)的是項(xiàng)目....

圖4-3規(guī)模效率對(duì)比圖

規(guī)模效率(ScaleEfficiency)是由規(guī)模報(bào)酬變化所引起的效率變化,當(dāng)規(guī)模效率=1時(shí),表示投入或產(chǎn)出處于最佳規(guī)模狀態(tài),規(guī)模效率<1時(shí),表示處于規(guī)模效率遞增或遞減的狀態(tài)。在投入導(dǎo)向型前提下,通過(guò)規(guī)模效率我們可以看出X公司15個(gè)樣本項(xiàng)目之間的差異情況。樣本項(xiàng)目規(guī)模效率對(duì)比詳....

本文編號(hào)：3903959