房地產(chǎn)行業(yè)是中國國民經(jīng)濟的重要組成部分,從2020年GDP數(shù)據(jù)可知,房地產(chǎn)業(yè)增加值7.5萬億元,占比7.3%,其上下游相關產(chǎn)業(yè)鏈合計占比17%。房地產(chǎn)業(yè)及相關行業(yè)是地方政府財政的主要收入之一,也是絕大部分居民消費支出的最大領域,房地產(chǎn)行業(yè)的資源使用效率及房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效率備受關注。隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇和政府監(jiān)管的不斷加碼,房地產(chǎn)市場也正由過去的無序粗放的發(fā)展以及資本推動下的野蠻增長,逐漸向高質(zhì)量的發(fā)展轉(zhuǎn)變。購房者和投資者更加看重單個項目的產(chǎn)品品質(zhì)和經(jīng)營能力,經(jīng)營好每個項目是未來房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的基本邏輯。因此本文從房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目的經(jīng)營效率問題入手進行研究,重點研究了X公司15個住宅開發(fā)項目的經(jīng)營效率差異,使用數(shù)據(jù)包絡分析(Data Envelopment Analysis,DEA)方法和模型分析了引起經(jīng)營效率差異的原因,基于此提出了提升X公司住宅開發(fā)項目經(jīng)營效率的步驟和措施。本文首先結(jié)合中外學者對效率及經(jīng)營效率理論的研究明確了經(jīng)營效率的定義。再結(jié)合住宅開發(fā)項目的特點,對住宅開發(fā)項目的經(jīng)營效率進行了明確:即住宅開發(fā)項目經(jīng)營管理的綜合效率,在相似的外部環(huán)境和同樣的...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1技術效率值對比圖

技術效率(Crste)又稱為綜合技術效率,其數(shù)值上是純技術效率和規(guī)模效率的積。為便于數(shù)據(jù)的橫向?qū)Ρ确治?將X公司15個樣本項目的技術效率值整理成柱狀圖,詳見圖4-1。技術效率(Crste)方面,C、E、I、J、K五個項目能達到DEA有效,占比33.3%;其余十個項目均為DEA無效....

圖4-2純技術效率對比圖

純技術效率(Vrste)是數(shù)據(jù)包絡理論的一個重要指標,由于技術效率=純技術效率×規(guī)模效率,在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,項目開發(fā)分期規(guī)模受公司經(jīng)營決策和市場銷售去化速度制約,項目整體規(guī)模受土地用地規(guī)劃指標限制,規(guī)模上很難有較大的變化。而通過BCC模型計算得出的純技術效率重點評價的是項目....

圖4-3規(guī)模效率對比圖

規(guī)模效率(ScaleEfficiency)是由規(guī)模報酬變化所引起的效率變化,當規(guī)模效率=1時,表示投入或產(chǎn)出處于最佳規(guī)模狀態(tài),規(guī)模效率<1時,表示處于規(guī)模效率遞增或遞減的狀態(tài)。在投入導向型前提下,通過規(guī)模效率我們可以看出X公司15個樣本項目之間的差異情況。樣本項目規(guī)模效率對比詳....

本文編號：3903959