沈陽市作為新一線城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度有目共睹,房地產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展直接帶動(dòng)了人民物質(zhì)生活水平的提高,沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不斷健全和完善,加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,但房地產(chǎn)行業(yè)的過度繁榮也會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫危機(jī)。本文采用大量數(shù)據(jù)力求能從數(shù)學(xué)模型的角度印證沈陽市房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況,并對(duì)沈陽市房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè),為市場(chǎng)投資、政府監(jiān)管、百姓消費(fèi)提供參考。本文選取平均可支配收入、房屋竣工面積、商品房?jī)r(jià)格、房地產(chǎn)投資額、土地供應(yīng)價(jià)格以及城市人口數(shù)量這些影響沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給、需求因素,研究分析并揭示之間的內(nèi)在聯(lián)系,將房地產(chǎn)價(jià)格劃分為兩個(gè)區(qū)制的非線性MSIH(2)-VAR(2)模型。結(jié)果顯示,城市人口數(shù)量雖然對(duì)商品房?jī)r(jià)格和房地產(chǎn)投資額沖擊的響應(yīng)程度下表現(xiàn)出兩種區(qū)制下的路徑基本相同,但是區(qū)制1表現(xiàn)出的響應(yīng)程度大于區(qū)制2;城市人口數(shù)量對(duì)土地供應(yīng)價(jià)格和平均可支配收入沖擊的響應(yīng)在兩種區(qū)制下差異最大;房地產(chǎn)投資額對(duì)其他所有變量沖擊的響應(yīng)在不同區(qū)制下表現(xiàn)都不相同;而房屋竣工面積對(duì)城市人口數(shù)量和房地產(chǎn)投資額沖擊的響應(yīng)在兩種區(qū)制下路徑基本一致。分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)機(jī)制建立的MSIH(2)-VAR...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)
        1.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理論
        1.3.2 基于房地產(chǎn)周期理論的價(jià)格研究
        1.3.3 基于房地產(chǎn)泡沫理論的價(jià)格研究
        1.3.4 房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)的研究
    1.4 研究方法及主要內(nèi)容
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究技術(shù)路線及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.5.1 研究技術(shù)路線
        1.5.2 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)相關(guān)概念
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其特征
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)概念
        2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的含義
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析
        2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格特征分析
3 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析
    3.1 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀概況
        3.1.1 經(jīng)濟(jì)總體狀況
        3.1.2 投資狀況
        3.1.3 建筑狀況
        3.1.4 土地成交量
        3.1.5 政策調(diào)控
    3.2 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素分析
        3.2.1 收入水平
        3.2.2 城市人口數(shù)量
        3.2.3 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
        3.2.4 城市化率
    3.3 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素分析
        3.3.1 土地供應(yīng)及價(jià)格
        3.3.2 房地產(chǎn)施工面積及竣工面積
        3.3.3 土地成交額
        3.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資
4 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及預(yù)測(cè)
    4.1 研究說明和方法設(shè)計(jì)
        4.1.1 研究說明
        4.1.2 方法設(shè)計(jì)
    4.2 基準(zhǔn)線性模型
        4.2.1 變量選取與預(yù)處理
        4.2.2 變量的描述性統(tǒng)計(jì)
        4.2.3 序列平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.4 基準(zhǔn)線性VAR模型構(gòu)建
        4.2.5 Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)
        4.2.6 模型的穩(wěn)定性檢驗(yàn)
    4.3 非線性模型構(gòu)建與實(shí)證分析
        4.3.1 模型選擇與非線性檢驗(yàn)
        4.3.2 MSIH(2)-VAR(2)模型實(shí)證結(jié)果分析
        4.3.3 脈沖響應(yīng)分析
        4.3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)
5 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策及建議
    5.1 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控
    5.2 鼓勵(lì)人才落戶
    5.3 完善土地供求機(jī)制
    5.4 完善公共設(shè)施配套體系
6 研究結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)介
作者在攻讀碩士學(xué)位期間獲得的學(xué)術(shù)成果
致謝



本文編號(hào)：3860989