對于屬于資金密集型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,土地增值稅的稅負在企業(yè)納稅總額中占有較大的比重。土地增值稅從征收制改為清算制,使得其計算稅款的方法完全不同于之前,在后期清算中極可能因補繳大量稅款給企業(yè)造成更大的資金壓力。在現(xiàn)行稅制下,進行土地增值稅清算后,企業(yè)往往需要補繳高額的稅費,這不僅會嚴重影響了企業(yè)利潤,還會對企業(yè)的現(xiàn)金資金流帶來沖擊。因此,面對行業(yè)競爭和不斷完善的土地增值稅征收管理規(guī)范,對土地增值稅進行納稅籌劃是應當成為企業(yè)的重要舉措。本文研究對象為中小型房企開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目,采取單項目運作方式進行房產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)配套服務。公司目前正在打造高品質(zhì)樓盤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的形象,希望通過企業(yè)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級和提升相關(guān)財務指標來提高企業(yè)的競爭力和改善企業(yè)形象,因此對企業(yè)進行合理的納稅籌劃就顯得非常必要。本文首先對土地增值稅納稅籌劃發(fā)展的現(xiàn)狀進行概述,同時也對以往進行土地增值稅納稅籌劃存在的問題進行了論述,并結(jié)合相關(guān)實例進行歸納和總結(jié),分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的背景和其進行土地增值稅納稅籌劃的意義,以此為基礎(chǔ),結(jié)合文獻資料,總結(jié)了土地增值稅納稅籌劃的常用方法。通過訪談研究,了解企業(yè)在籌劃土地...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 研究的方法
        1.2.1 文獻研究法
        1.2.2 訪談法
        1.2.3 案例分析法
        1.2.4 比較分析法
    1.3 研究思路和內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
        1.3.3 論文結(jié)構(gòu)
    1.4 創(chuàng)新與不足之處
第二章 國內(nèi)外文獻綜述與政策背景
    2.1 國內(nèi)外文獻綜述
        2.1.1 納稅籌劃的概念
        2.1.2 納稅籌劃
        2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅納稅籌劃研究
    2.2 土地增值稅有關(guān)政策背景
        2.2.1 我國現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定
        2.2.2 廣東省相關(guān)土地增值稅政策
第三章 A項目土地增值稅納稅籌劃問題及分析
    3.1 A項目開發(fā)企業(yè)基本情況介紹
        3.1.1 A項目開發(fā)企業(yè)簡介
        3.1.2 納稅現(xiàn)狀分析
        3.1.3 土地增值稅納稅籌劃開展情況
    3.2 土地增值稅納稅籌劃存在的問題
        3.2.1 籌劃缺乏整體部署
        3.2.2 納稅籌劃深度不夠
        3.2.3 房地產(chǎn)扣除項目不規(guī)范
        3.2.4 會計核算失誤
    3.3 企業(yè)土地增值稅納稅籌劃問題原因
        3.3.1 納稅籌劃缺乏組織和制度保障
        3.3.2 專業(yè)程度不夠,稅企交流不足
        3.3.3 企業(yè)發(fā)票管理與交接工作存在漏洞
        3.3.4 會計核算不規(guī)范,缺乏監(jiān)督機制
第四章 A項目土地增值稅納稅籌劃方案設(shè)計
    4.1 A房地產(chǎn)項目情況介紹
    4.2 項目土地增值稅的預清算情況
        4.2.1 項目土地增值稅收入確認
        4.2.2 項目土地增值稅扣除項目確認
        4.2.3 項目土地增值稅預申報情況
    4.3 項目納稅籌劃方案設(shè)計
        4.3.1 合理調(diào)整費用法
        4.3.2 合理增加扣除項目法
        4.3.3 收入臨界點法
    4.4 籌劃方案的對比選擇
第五章 土地增值稅納稅籌劃的保障措施
    5.1 提高納稅籌劃意識
        5.1.1 提高管理層的納稅籌劃意識
        5.1.2 形成納稅籌劃的氛圍
    5.2 定期進行財稅人員培訓
    5.3 加強與外界的溝通與交流
        5.3.1 加強與稅務機關(guān)的交流
        5.3.2 與專業(yè)機構(gòu)的溝通與交流
    5.4 完善財務制度建設(shè)
        5.4.1 完善納稅籌劃財務制度和激勵機制
        5.4.2 完善發(fā)票管理,人員交接制度建設(shè)
結(jié)論
參考文獻
攻讀學位期間取得與學位論文相關(guān)的成果
致謝



本文編號：3860320