對(duì)于屬于資金密集型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,土地增值稅的稅負(fù)在企業(yè)納稅總額中占有較大的比重。土地增值稅從征收制改為清算制,使得其計(jì)算稅款的方法完全不同于之前,在后期清算中極可能因補(bǔ)繳大量稅款給企業(yè)造成更大的資金壓力。在現(xiàn)行稅制下,進(jìn)行土地增值稅清算后,企業(yè)往往需要補(bǔ)繳高額的稅費(fèi),這不僅會(huì)嚴(yán)重影響了企業(yè)利潤(rùn),還會(huì)對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金資金流帶來沖擊。因此,面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和不斷完善的土地增值稅征收管理規(guī)范,對(duì)土地增值稅進(jìn)行納稅籌劃是應(yīng)當(dāng)成為企業(yè)的重要舉措。本文研究對(duì)象為中小型房企開發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,采取單項(xiàng)目運(yùn)作方式進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)配套服務(wù)。公司目前正在打造高品質(zhì)樓盤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的形象,希望通過企業(yè)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級(jí)和提升相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)來提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和改善企業(yè)形象,因此對(duì)企業(yè)進(jìn)行合理的納稅籌劃就顯得非常必要。本文首先對(duì)土地增值稅納稅籌劃發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行概述,同時(shí)也對(duì)以往進(jìn)行土地增值稅納稅籌劃存在的問題進(jìn)行了論述,并結(jié)合相關(guān)實(shí)例進(jìn)行歸納和總結(jié),分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的背景和其進(jìn)行土地增值稅納稅籌劃的意義,以此為基礎(chǔ),結(jié)合文獻(xiàn)資料,總結(jié)了土地增值稅納稅籌劃的常用方法。通過訪談研究,了解企業(yè)在籌劃土地...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 研究的方法
        1.2.1 文獻(xiàn)研究法
        1.2.2 訪談法
        1.2.3 案例分析法
        1.2.4 比較分析法
    1.3 研究思路和內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
        1.3.3 論文結(jié)構(gòu)
    1.4 創(chuàng)新與不足之處
第二章 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述與政策背景
    2.1 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 納稅籌劃的概念
        2.1.2 納稅籌劃
        2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅納稅籌劃研究
    2.2 土地增值稅有關(guān)政策背景
        2.2.1 我國現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定
        2.2.2 廣東省相關(guān)土地增值稅政策
第三章 A項(xiàng)目土地增值稅納稅籌劃問題及分析
    3.1 A項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)基本情況介紹
        3.1.1 A項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介
        3.1.2 納稅現(xiàn)狀分析
        3.1.3 土地增值稅納稅籌劃開展情況
    3.2 土地增值稅納稅籌劃存在的問題
        3.2.1 籌劃缺乏整體部署
        3.2.2 納稅籌劃深度不夠
        3.2.3 房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目不規(guī)范
        3.2.4 會(huì)計(jì)核算失誤
    3.3 企業(yè)土地增值稅納稅籌劃問題原因
        3.3.1 納稅籌劃缺乏組織和制度保障
        3.3.2 專業(yè)程度不夠,稅企交流不足
        3.3.3 企業(yè)發(fā)票管理與交接工作存在漏洞
        3.3.4 會(huì)計(jì)核算不規(guī)范,缺乏監(jiān)督機(jī)制
第四章 A項(xiàng)目土地增值稅納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
    4.1 A房地產(chǎn)項(xiàng)目情況介紹
    4.2 項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)清算情況
        4.2.1 項(xiàng)目土地增值稅收入確認(rèn)
        4.2.2 項(xiàng)目土地增值稅扣除項(xiàng)目確認(rèn)
        4.2.3 項(xiàng)目土地增值稅預(yù)申報(bào)情況
    4.3 項(xiàng)目納稅籌劃方案設(shè)計(jì)
        4.3.1 合理調(diào)整費(fèi)用法
        4.3.2 合理增加扣除項(xiàng)目法
        4.3.3 收入臨界點(diǎn)法
    4.4 籌劃方案的對(duì)比選擇
第五章 土地增值稅納稅籌劃的保障措施
    5.1 提高納稅籌劃意識(shí)
        5.1.1 提高管理層的納稅籌劃意識(shí)
        5.1.2 形成納稅籌劃的氛圍
    5.2 定期進(jìn)行財(cái)稅人員培訓(xùn)
    5.3 加強(qiáng)與外界的溝通與交流
        5.3.1 加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的交流
        5.3.2 與專業(yè)機(jī)構(gòu)的溝通與交流
    5.4 完善財(cái)務(wù)制度建設(shè)
        5.4.1 完善納稅籌劃財(cái)務(wù)制度和激勵(lì)機(jī)制
        5.4.2 完善發(fā)票管理,人員交接制度建設(shè)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間取得與學(xué)位論文相關(guān)的成果
致謝



本文編號(hào)：3860320