發(fā)布時(shí)間：2023-10-02 07:35

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近三十年的高速發(fā)展,現(xiàn)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要驅(qū)動力量。但由于中國房價(jià)迅速、急劇攀升,并產(chǎn)生了巨大價(jià)格泡沫,給房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行等投資機(jī)構(gòu)及其廣大購房人造成了巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、降低投資風(fēng)險(xiǎn),從2016年開始,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控預(yù)期是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。并通過加大保障房建設(shè)、控制流入房地產(chǎn)行業(yè)的銀行信貸、降低甚至打壓房價(jià)上漲的預(yù)期等多途徑來抑制房價(jià)的上漲。同時(shí)各地的地方政府部門也針對當(dāng)?shù)胤績r(jià)情況和市場反應(yīng)逐步制定了更有針對性的調(diào)控政策措施,隨著各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大,僅2020年全國就有470家房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn),處于資金鏈斷裂狀態(tài)的房地產(chǎn)公司更是不計(jì)其數(shù)。如何識別房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并合理化效控制,已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。本文基于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論和已有文獻(xiàn)的研究成果,選取167家滬深和香港上市房地產(chǎn)企業(yè)作為研究樣本,以2016-2020年度經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),采用熵權(quán)-TOPSIS模型對選取樣本企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)展開評價(jià)研究。首先,根據(jù)樣本企業(yè)的會計(jì)核算特點(diǎn)確定評價(jià)指...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線圖
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
    1.5 本章小結(jié)
第二章 相關(guān)理論及文獻(xiàn)綜述
    2.1 理論綜述
        2.1.1 企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)定義
        2.1.2 企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因
        2.1.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分類
        2.1.4 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方法
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)度量
        2.2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法
        2.2.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制對策的研究
        2.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究
        2.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究
    2.3 文獻(xiàn)評述
    2.4 本章小結(jié)
第三章 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位
        3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要
        3.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)仍將穩(wěn)健發(fā)展
    3.2 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析
        3.2.1 國家整體宏觀政策分析
        3.2.2 金融政策分析
    3.3 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
        3.3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模、總投資額以及行業(yè)利潤將進(jìn)入調(diào)整期
        3.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)的高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的快速增長周期已經(jīng)結(jié)束
    3.4 房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀分析
    3.5 本章小結(jié)
第四章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系構(gòu)建
    4.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
        4.1.1 指標(biāo)體系構(gòu)建原則
        4.1.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)的選取
    4.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型選取
        4.2.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型確定
        4.2.2 熵權(quán)-TOPSIS模型應(yīng)用性分析
    4.3 樣本選取及數(shù)據(jù)來源
        4.3.1 樣本選取
        4.3.2 數(shù)據(jù)來源
    4.4 本章小結(jié)
第五章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)實(shí)證及結(jié)果分析
    5.1 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)實(shí)證
        5.1.1 建立風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)矩陣
        5.1.2 運(yùn)用熵權(quán)法對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)賦權(quán)
        5.1.3 運(yùn)用TOPSIS法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排序
        5.1.4 遞進(jìn)平均法劃分風(fēng)險(xiǎn)等級
    5.2 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)實(shí)證結(jié)果
    5.3 熵權(quán)-TOPSIS模型的檢驗(yàn)
    5.4 本章小結(jié)
第六章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略
    6.1 從外部經(jīng)營環(huán)境方面應(yīng)對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        6.1.1 順應(yīng)國家調(diào)控政策,建立穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)
        6.1.2 跳出傳統(tǒng)行業(yè)賽道,尋找新的行業(yè)增長點(diǎn)
    6.2 從企業(yè)內(nèi)部管理方面應(yīng)對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        6.2.1 盈利能力方面財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
        6.2.2 償債能力財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
        6.2.3 提高運(yùn)營能力,加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)過程控制,保障投資項(xiàng)目質(zhì)量
        6.2.4 保持企業(yè)增長潛力,合理分配利潤
        6.2.5 加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制,確保現(xiàn)金流穩(wěn)定增長
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究局限及展望
參考文獻(xiàn)
附錄
    附錄01 遞進(jìn)平均法確定樣本企業(yè)2020年財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)排序及風(fēng)險(xiǎn)等級表
    附錄02 樣本企業(yè)2019、2018和2017年財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)排序及風(fēng)險(xiǎn)等級表
    附錄03 樣本企業(yè)2016年財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)排序及風(fēng)險(xiǎn)等級表
致謝
作者與導(dǎo)師簡介
附件



本文編號：3850386