土地是人類社會(huì)賴以生存與發(fā)展的自然資源之一，其特有的稀缺性又決定了土地也是一種重要的資產(chǎn)，城市土地的資產(chǎn)特性表現(xiàn)得尤為明顯。我國(guó)的城市土地為國(guó)家所有，在國(guó)有資產(chǎn)總值中占有相當(dāng)高的比重，城市土地成為城市發(fā)展的命脈。但是無(wú)論從市場(chǎng)自身還是從政策管理角度來(lái)看，城市土地市場(chǎng)的建設(shè)明顯滯后，阻礙了城市的發(fā)展與綜合競(jìng)爭(zhēng)力的提升。因此，系統(tǒng)地分析與總結(jié)城市土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況和各階段政策績(jī)效，探討土地市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律及制度變遷的根源，更好地為城市建設(shè)服務(wù)成為一項(xiàng)重大而緊迫的課題。 本文從城市土地市場(chǎng)運(yùn)行及相關(guān)政策的分析兩大方面入手，通過(guò)對(duì)城市土地市場(chǎng)效率和與政策績(jī)效的評(píng)價(jià)，揭示城市土地市場(chǎng)雙重失靈的根源，提出了以實(shí)現(xiàn)效率與公平兩大目標(biāo)為基礎(chǔ)的城市土地產(chǎn)權(quán)管理模式的創(chuàng)新思路，并分別探討了中央政府與地方政府的職能定位，提出了各級(jí)政府在政策制定和執(zhí)行等方面的建議。全文共分三大部分： 第一部分為城市土地市場(chǎng)運(yùn)行分析，重點(diǎn)研究城市土地市場(chǎng)的供需狀況、價(jià)格體系和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，并以南京市為實(shí)例建立了城市土地市場(chǎng)運(yùn)行效率的評(píng)價(jià)體系。文中從土地的存量供給、增量供給兩個(gè)方面入手，分析土地一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的供給變化特征... 

【文章來(lái)源】：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：238 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【部分圖文】：

城市土地供給相關(guān)因素變化圖

面積最小的為西藏自治區(qū)71.97公頃，相差達(dá)30倍之多，從東、中、西部三大地區(qū)的對(duì)比看，城市建成區(qū)面積之經(jīng)約為3:2:1，全國(guó)各地區(qū)的城市建成區(qū)面積對(duì)比示意圖見(jiàn)圖2一3�？梢钥闯龀鞘型恋毓┙o總量的差異與各地區(qū)土地自然供給總量的差異較大，面積較大的省(區(qū))城市土地供給量反而偏小，這主要與各地城市化程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等有關(guān)。

面積最小的為西藏自治區(qū)71.97公頃，相差達(dá)30倍之多，從東、中、西部三大地區(qū)的對(duì)比看，城市建成區(qū)面積之經(jīng)約為3:2:1，全國(guó)各地區(qū)的城市建成區(qū)面積對(duì)比示意圖見(jiàn)圖2一3�？梢钥闯龀鞘型恋毓┙o總量的差異與各地區(qū)土地自然供給總量的差異較大，面積較大的省(區(qū))城市土地供給量反而偏小，這主要與各地城市化程度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等有關(guān)。Fig.2一3EstablishedlandareasofineveryProvinceChinain2002資料來(lái)源:根據(jù)2003年《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、整理并編繪.圖2一42002年三大地區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)供地對(duì)比圖Fig.2一4ComPareoflandsuPPlyinfirstmarketbe扒刀eenthreedistrietsin2002資料來(lái)源:根據(jù)2003年《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、整理并編繪。2、城市土地一級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的地區(qū)差異明顯。根據(jù)2002年?yáng)|部12個(gè)省、中部9個(gè)省和西部10個(gè)省(包括市、區(qū))的逐一統(tǒng)計(jì)，一級(jí)市場(chǎng)的供地方式中，東、中、西部地區(qū)占本地區(qū)總供地比重最高的供地方式分別為:出讓53%、租賃3906和其它66%。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3403772