目前我國正處在房地產(chǎn)高速發(fā)展的過程中,總體上計算,我國建筑總能耗約占社會終端能耗的20.7%,因此發(fā)展節(jié)能節(jié)水節(jié)材環(huán)保的生態(tài)住宅是當務之急。但在現(xiàn)實中,生態(tài)住宅的推廣不盡人意,據(jù)2005年的統(tǒng)計,我國單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2至3倍以上。 造成這一原因,與目前生態(tài)住宅存在著重技術(shù)輕收益、重收益輕成本的現(xiàn)象有關。生態(tài)住宅的研究,大多集中在如何運用新技術(shù)、新方法來實現(xiàn)住宅的節(jié)能節(jié)水節(jié)材等指標方面,往往忽略了對實現(xiàn)這些指標所花費的成本收益的分析,也就是缺乏經(jīng)濟學層面上的分析和探索。另外對生態(tài)住宅的概念也沒有統(tǒng)一的定義,尤其是在經(jīng)濟學意義上的內(nèi)涵闡述。甚至有人認為只要增加綠化面積、降低能耗就是生態(tài)住宅。 基于現(xiàn)況,本文對生態(tài)住宅的概念從經(jīng)濟學角度進行了界定,指出文章所研究的生態(tài)住宅為在現(xiàn)有市場條件下不能自發(fā)形成的一類整體社會收益比較大的住宅,生態(tài)住宅的生態(tài)特性就是經(jīng)濟學上的正外部性,強調(diào)了定義的相對性、動態(tài)性特點。并通過該定義分析了市場上所謂的生態(tài)住宅,剔除了一些“偽生態(tài)住宅”。 在現(xiàn)實中生態(tài)住宅的普及動力不足,文章指出生態(tài)住宅從經(jīng)濟學上來講,存在市場失靈現(xiàn)象。對這一現(xiàn)象,作者從定量分析和理論分析兩個角度進行了詳細的闡述。 首先通過幾組樣本數(shù)據(jù),文章研究了生態(tài)住宅全生命周期成本、收益,通過計算生態(tài)住宅初始投資成本增額與使用過程中的收益增額之間的差額凈現(xiàn)值以及初始投資增額的回收期,來分析比較生態(tài)住宅的經(jīng)濟效益。在數(shù)據(jù)計算中,我們發(fā)現(xiàn)了生態(tài)住宅的經(jīng)濟收益與外部性、市場規(guī)模、資本折算率(貼現(xiàn)率)有密切關系。 在理論分析方面,先從微觀經(jīng)濟學視野分析生態(tài)住宅市場失靈的原因,一是生態(tài)住宅的正外部性造成生態(tài)住宅的市場數(shù)量少于社會最優(yōu)數(shù)量;二是由于生態(tài)住宅存在規(guī)模經(jīng)濟而使生態(tài)住宅市場有過高的進入壁壘;三是房地產(chǎn)市場過高的私人貼現(xiàn)率大于社會貼現(xiàn)率;四是使用階段存在過高的成本費用等因素從而導致生態(tài)住宅在市場中不能實現(xiàn)價值。緊接著,作者又對生態(tài)住宅市場三個主要應用主體:開發(fā)商、消費者、政府之間的經(jīng)濟行為進行了分析,通過構(gòu)建博弈模型我們了解了各個主體的選擇是其他主體選擇的函數(shù),政府的補貼或者征稅等政策會改變市場的均衡。 在解決生態(tài)住宅市場失靈方面,文章從兩個方面進行了探討:一是市場的重構(gòu),二是制度創(chuàng)新。市場的重構(gòu)就是盡量通過市場機制實現(xiàn)生態(tài)住宅,依據(jù)產(chǎn)權(quán)思路內(nèi)化生態(tài)住宅的外部性;制度創(chuàng)新就是改革市場規(guī)則,通過補貼稅收等措施改變市場均衡狀態(tài)。文章指出生態(tài)住宅市場發(fā)展的不同階段需要采用不同的經(jīng)濟政策,而不同的經(jīng)濟政策有著不同的經(jīng)濟效果。文章重點分析了政府給予生態(tài)住宅補貼和對非生態(tài)住宅征稅兩種政策工具效應,通過比較,我們知道補貼相對于征稅,社會總成本比較低,而且由于房地產(chǎn)市場的過慮效應還可以更能提升住宅品質(zhì),更有利于生態(tài)住宅的發(fā)展。同時闡述了我國在生態(tài)住宅推進方面所采取的一系列措施及其評價,包括認證標準、政策法規(guī)等。
【學位單位】：復旦大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2008
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

圖6一1開發(fā)商等產(chǎn)量集xZ(比如為土地)不變并改變xl(比如資本)的數(shù)量，可變比例的報隨著我們沿萬的水平線，做跨越等產(chǎn)量線圖譜的移動時，住宅產(chǎn)出將的反應。規(guī)模報酬則涉及沿射線如OA通過等產(chǎn)量線圖譜的移動，產(chǎn)出變動一這里，x1與xZ的水平同時改變，并總是保留xZ/x1二a的使用改變比例的報酬的重要度量包括每種投入的邊際產(chǎn)出MPi(x)=fi(x)與平i(x)=f(x)/xi。I的投入產(chǎn)出彈性度量了產(chǎn)出對投入i的百分之一的變化百分比反應。它由pi(x)二fi(x)xi/f(x)=Mpi(x)/APi(x)來計算。他們中均是局部的度量，均定義在每一個點上。技術(shù)的規(guī)模性質(zhì)要么被局部性要么被全域性的定義。
【引證文獻】

相關博士學位論文 前1條

1 梁銳;西北生態(tài)民居評價研究[D];西安建筑科技大學;2011年

相關碩士學位論文 前1條

1 劉玲霞;綠色住宅評價體系的國際比較研究[D];東北財經(jīng)大學;2011年

本文編號：2838198