隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深入推進(jìn),住宅房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中扮演著越來越重要的角色,其運(yùn)行狀態(tài)不僅影響著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和水平,關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和金融的安全,而且其產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)也對(duì)居民家庭的生活水平產(chǎn)生了重要的影響。因此,當(dāng)前住宅價(jià)格的問題引起了專家學(xué)者、企業(yè)、政府和媒體輿論的高度重視。現(xiàn)在,房地產(chǎn)專家學(xué)者、金融機(jī)構(gòu)和政府官員越來越意識(shí)到,充分理解影響城市住宅價(jià)格的因素是進(jìn)行明智決策的關(guān)鍵。但遺憾的是,在我國的住宅市場(chǎng)研究中,盡管近年來已有部分學(xué)者開始構(gòu)建城市住宅價(jià)格模型以定量分析住宅價(jià)格問題,但是大多數(shù)的研究工作仍然停留在以描述性為主的定性分析上,從而使得目前就關(guān)于住宅價(jià)格為何上漲、影響住宅價(jià)格上漲的原因是什么、它們對(duì)住宅價(jià)格變化的影響程度有多大等問題的爭(zhēng)論很難達(dá)成一致意見。在此背景下,論文以城市住宅價(jià)格為研究對(duì)象,試圖通過理論與實(shí)證相結(jié)合的方法深入研究影響我國住宅價(jià)格變動(dòng)的因素,顯然就是一種非常有益的探索。 在學(xué)習(xí)、總結(jié)和吸收國外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的研究成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,論文從全局和局部的角度研究和探討了影響我國住宅價(jià)格變動(dòng)的一些主要因素。全文共由八個(gè)部分組成: 第一部分提出本文研究的問題、研究的對(duì)象和范圍、研究的主要內(nèi)容和框架結(jié)構(gòu)以及研究方法,為后面的研究提供必要的分析前提。第二部分是關(guān)于住宅價(jià)格問題研究進(jìn)展的文獻(xiàn)綜述。在這一部分,論文詳細(xì)地回顧和疏理了國外與國內(nèi)關(guān)于住宅價(jià)格影響因素的研究狀況,并指出它們存在的問題和不足,為所要進(jìn)行的研究工作進(jìn)一步明確了方向。 第三部分是住宅價(jià)格的決定及影響因素的機(jī)理分析。本章首先從住宅資產(chǎn)價(jià)格的決定方程式入手,提出外部宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊影響、內(nèi)部供求關(guān)系的調(diào)整作用以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的心理預(yù)期是引起住宅價(jià)格變動(dòng)的重要因素。然后,分別就它們對(duì)住宅價(jià)格變動(dòng)的影響機(jī)理進(jìn)行了理論上的分析。 第四部分是我國住宅市場(chǎng)及價(jià)格運(yùn)行的主要特征。本章首先對(duì)住宅市場(chǎng)和住宅價(jià)格運(yùn)行的一般性特征進(jìn)行了分析。然后,從我國住宅市場(chǎng)演變的歷程出發(fā),分析了我國住宅市場(chǎng)的需求特征、供給特征以及住宅價(jià)格運(yùn)行的特征。 第五部分是住宅價(jià)格變動(dòng)的全局性影響因素分析。本章著重從政策因素和經(jīng)濟(jì)因素兩個(gè)方面探討了它們對(duì)住宅價(jià)格變動(dòng)的影響。理論分析了土地政策、金融政策兩個(gè)政策因素和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、通貨膨脹、消費(fèi)水平三個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)住宅價(jià)格變動(dòng)的影響,并以我國30個(gè)省(市、區(qū))1995-2003年住宅市場(chǎng)的樣本數(shù)據(jù)為
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位年份】：2006
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究對(duì)象和范圍
    1.3 研究的主要內(nèi)容及框架
    1.4 研究方法
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 國外研究現(xiàn)狀
    2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
    2.4 小結(jié)
3 住宅價(jià)格的決定及影響因素的機(jī)理分析
    3.1 住宅資產(chǎn)價(jià)格決定理論
    3.2 宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與住宅價(jià)格變動(dòng)
    3.3 住宅市場(chǎng)供求變化與住宅價(jià)格變動(dòng)
    3.4 預(yù)期變化與住宅價(jià)格的變動(dòng)
    3.5 小結(jié)
4 我國住宅市場(chǎng)及價(jià)格運(yùn)行的主要特征
    4.1 住宅市場(chǎng)及其價(jià)格運(yùn)行的一般性特征
    4.2 我國住宅市場(chǎng)的特征
    4.3 我國住宅價(jià)格運(yùn)行的主要特征
    4.4 小結(jié)
5 我國住宅價(jià)格變動(dòng)的全局性影響因素分析
    5.1 影響住宅價(jià)格變動(dòng)的政策因素
    5.2 影響住宅價(jià)格變動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)變量
    5.3 住宅價(jià)格變動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素實(shí)證分析
    5.4 小結(jié)
6 住宅價(jià)格變動(dòng)的局部性影響因素分析
    6.1 影響住宅需求和供給的因素
    6.2 住宅價(jià)格變動(dòng)的微觀面影響因素實(shí)證分析
    6.3 小結(jié)
7 調(diào)控住宅價(jià)格的政策選擇
    7.1 政府間接化調(diào)控房?jī)r(jià)
    7.2 建立和健全住宅市場(chǎng)的信息披露機(jī)制
    7.3 鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，建立一個(gè)良好的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
    7.4 積極推進(jìn)住宅金融的改革和創(chuàng)新
    7.5 應(yīng)分區(qū)域調(diào)整宏觀調(diào)控的力度和方向
8 結(jié)論與展望
    8.1 研究結(jié)論
    8.2 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
    8.3 研究不足和進(jìn)一步的展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄：作者在讀博士學(xué)位期間發(fā)表的論文及參加的課題
    A: 發(fā)表的論文
    B: 參加的課題
獨(dú)創(chuàng)性聲明
學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書

【引證文獻(xiàn)】

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1 王俊;王U

本文編號(hào)：2832139