【摘要】： 社會主義市場經(jīng)濟體制改革和住房制度改革促進了基礎設施建設和城市化進程進一步加快，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了廣闊的空間。由于我國正處于經(jīng)濟轉型時期，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)監(jiān)控體系的發(fā)育尚不完善，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求短期的經(jīng)濟利益而欺騙消費者，從而擾亂了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，增加了消費者的交易成本，造成資源浪費。由于房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)性質，誠信缺失的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對國民經(jīng)濟和社會的健康有序發(fā)展也產(chǎn)生了嚴重的影響。加強規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為為目的制度建設是當前一項復雜而緊迫的課題。 然而，誠信缺失的內涵是什么，這是目前相關文獻沒有詳盡回答的問題。本文在探尋中國誠信文化思想和西方誠信文化思想的形成及其發(fā)展的基礎上，結合誠信文化思想在當代的發(fā)展，對誠信及誠信缺失的概念進行了界定。并結合房地產(chǎn)產(chǎn)品及其產(chǎn)品交易特征，詳細分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信缺失的特征及其影響。 通過建立購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的博弈分析模型，分析得出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信缺失是信息不對稱、懲罰機制不健全、產(chǎn)權制度不完善等制度和機制不健全情況下利益博弈的現(xiàn)實結果。 誠信缺失的治理需要構建誠信文化環(huán)境，本文對房地產(chǎn)誠信缺失治理做出了文化構建。從社會誠信體系建設、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信文化構建戰(zhàn)略、培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信規(guī)則意識、制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信工程戰(zhàn)略、發(fā)揮企業(yè)家在文化構建中的作用等方面來具體進行構建。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信缺失是制度和機制的缺失造成的，因此還需要通過制度和機制的完善來解決。本文通過構建信息披露制度、完善懲罰機制和產(chǎn)權制度來解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信缺失問題。本文提出在現(xiàn)有產(chǎn)權立法的基礎上，用信息披露制度、懲罰制度來保障博弈雙方的合法利益。具體而言，信息披露制度中又包括：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目信息披露制度。該制度把與項目相關的各分散的信息通過數(shù)據(jù)的集中處理，建立起方便個人、企業(yè)查詢的信息披露系統(tǒng)；(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評價系統(tǒng)。在懲罰制度里，設計了針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體的誠信缺失問題的懲罰制度，并分析提出了保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信的最小懲罰力度。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2007
【分類號】：F293.3
【圖文】：

圖3.3計量受理案件統(tǒng)計資料來源:根據(jù)中國消費者協(xié)會消費者信息網(wǎng)整理公共面積分攤不合理，建筑面積計算依據(jù)與辦法不符合國家及行業(yè)標準。以北京市某“友誼花園”為例，房屋銷售面積與實際面積經(jīng)專門機構重新測量相差1348平方米，涉及多收金額1億多元ls5]。③開發(fā)環(huán)節(jié)中相關企業(yè)的誠信缺失房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投訴集中在三個方面:其一，60%反映的是商品房質量問題。關于這一方面的問題，我國消協(xié)也作了相應的統(tǒng)計，2000年受理房屋質量方面的投訴11854起，但是到2004年己經(jīng)增加到25283起，比2000年增長了1.13倍;受理的有關建材方面的案件也同樣從2000年17662起增加到2004年的40685起，翻了兩番還要多(見圖3.4、3.5)。主要表現(xiàn)在地基下沉、墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、材質差等。其次是夸大、虛假宣傳誤導消費者。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用圖片、文字等各種形式對項目做夸大其詞的宣傳。第三是承諾

量方面的投訴11854起，但是到2004年己經(jīng)增加到25283起，比2000年增長了 1.13倍;受理的有關建材方面的案件也同樣從2000年17662起增加到2004年的40685起，翻了兩番還要多(見圖3.4、3.5)。主要表現(xiàn)在地基下沉、墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、材質差等。其次是夸大、虛假宣傳誤導消費者。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用圖片、文字等各種形式對項目做夸大其詞的宣傳。第三是承諾不兌現(xiàn)。延期交房，擅自改變設計，如把草坪花壇變成辦公室、商業(yè)用房等;后期建設跟不上，如暖氣、電話、供水、供暖等設施該通的不通，該建的未建，或者有的根本就不建，嚴重影響居民的生活。

圖3.5建材受理案件統(tǒng)計資料來源:根據(jù)中國消費者協(xié)會、中國消費者信息網(wǎng)整理(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權處置的誠信缺失①辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證的誠信缺失由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自律性差、誠信度低，在房地產(chǎn)投訴中愈期交房和權證辦理糾紛較多。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因各種原因造成愈期交房的現(xiàn)象近年來有上升，有些項目屬于一邊入住、一邊施工項目，“綜合驗收—邊驗收、邊入住

【引證文獻】

相關期刊論文 前2條

1 錢亞敏;;基于平衡記分卡建立的TPL誠信測評體系[J];價值工程;2008年06期

2 鄭磊;劉元春;呂俊友;;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信評價研究[J];現(xiàn)代管理科學;2013年06期

相關博士學位論文 前1條

1 吳青;基于利益主體關系的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調發(fā)展研究[D];同濟大學;2008年

相關碩士學位論文 前4條

1 張學娟;大學生誠信綜合評價體系研究[D];鄭州大學;2011年

2 盛娟;中國房地產(chǎn)市場信用缺失及信用體系的構建研究[D];南京林業(yè)大學;2008年

3 劉利華;基于房地產(chǎn)開發(fā)商的演化博弈研究[D];西安理工大學;2008年

4 李建明;基于企業(yè)規(guī)模視角的商品房預售條件研究[D];西安建筑科技大學;2010年

本文編號：2773568