【摘要】： 融資是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵問題�；谖覈�(guó)房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行貸款的現(xiàn)狀,以及住宅項(xiàng)目開發(fā)模式正在向大規(guī)模定制模式轉(zhuǎn)化的現(xiàn)實(shí),本文對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資管理進(jìn)行了研究,提出了住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資管理的理論和方法,并對(duì)某住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資進(jìn)行了實(shí)證研究。 構(gòu)建了基于大規(guī)模定制的住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資模式。在住宅開發(fā)項(xiàng)目融資理論和大規(guī)模定制理論的基礎(chǔ)之上,構(gòu)建了住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資模式,分析了該融資模式的運(yùn)行機(jī)制,重點(diǎn)討論了住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資模式的組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)形式和資金流向,并將該融資模式與商品房預(yù)售進(jìn)行了比較。 對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)用買方融資模式的可行性進(jìn)行了討論和研究。從宏觀高度討論了應(yīng)用住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資模式的外部條件;從項(xiàng)目主體融資行為風(fēng)險(xiǎn)出發(fā),建立了評(píng)價(jià)買方融資模式是否可行的指標(biāo)體系,提出了基于模糊層次綜合(F-AHP)的評(píng)價(jià)方法。 對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資的定價(jià)方法進(jìn)行了初步研究。住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資的實(shí)質(zhì)是預(yù)付款融資,順利開展買方融資的關(guān)鍵是對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)期價(jià)格、定制價(jià)格、以及定制中的定金進(jìn)行準(zhǔn)確地定價(jià)。運(yùn)用特征價(jià)格模型、期權(quán)定價(jià)理論提出了確定這三個(gè)價(jià)格的定價(jià)方法。 研究了住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資中的資金支付。資金支付問題是定制購(gòu)房者與開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一。運(yùn)用博弈理論,建立了基于完全動(dòng)態(tài)信息的項(xiàng)目資金支付進(jìn)度均衡優(yōu)化博弈模型;由于所建的博弈模型屬于一組合優(yōu)化問題,選取遺傳算法來(lái)對(duì)該博弈模型進(jìn)行優(yōu)化。
【圖文】：

住宅的定制矩陣

股權(quán)相混合的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目構(gòu)成的有關(guān)單位也可以成立股份組織（項(xiàng)目公司），由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)。圖3-2 住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資的資金流向I:開發(fā)商角度項(xiàng)目融入資金的主要來(lái)源，一是以信托融資的方式向購(gòu)房者融入債權(quán)性質(zhì)的預(yù)付款/購(gòu)房款，二是以項(xiàng)目的未來(lái)收益和項(xiàng)目的資產(chǎn)向銀行等信貸機(jī)構(gòu)融入的資金。項(xiàng)目的整體資金流向關(guān)系及開發(fā)企業(yè)的資金流向關(guān)系見圖 3-2，定制購(gòu)房者的資金流向見圖 3-3。圖3-3 住宅開發(fā)項(xiàng)目買方融資的資金流向II:定制購(gòu)房者角度- 41 -
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 張敬仲;;基于大規(guī)模定制的城市住宅開發(fā)模式研究[J];鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報(bào);2013年02期

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本文編號(hào)：2696447