本文關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式優(yōu)化研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì),居民養(yǎng)老手段設(shè)施不足與人口老齡化嚴(yán)重之間的矛盾日益加大,老年住宅問題必須引起重視并亟待解決。老齡產(chǎn)業(yè)尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的供給與需求之間存在著巨大的缺口,普通住宅無法滿足老年人群的特殊需求,適老化住宅卻又供給不足。因此,政府、房地產(chǎn)企業(yè)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、社會(huì)保障力量等相關(guān)方面應(yīng)該積極探索適合我國國情和市場(chǎng)需求的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式。文章以養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)理論、新公共管理理論、供需理論、項(xiàng)目運(yùn)營理論和系統(tǒng)評(píng)價(jià)理論為基礎(chǔ),通過文獻(xiàn)分析和實(shí)地調(diào)研的方法,以養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式為研究對(duì)象,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)分析為起點(diǎn),分析各項(xiàng)因素與運(yùn)營目標(biāo)間的關(guān)系,運(yùn)用配對(duì)比較法和專家意見法,構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并應(yīng)用ANP法為各指標(biāo)賦權(quán)重值,以此體系評(píng)價(jià)各種模式和組成模塊的優(yōu)劣,重構(gòu)和完善運(yùn)營模式,最后提出保障其順利運(yùn)營的對(duì)策。文章從四個(gè)方面對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式進(jìn)行研究。首先,以國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式研究現(xiàn)狀的分析為基礎(chǔ),對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的相關(guān)概念進(jìn)行界定,確定養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo),分析影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的因素,從而構(gòu)建影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式各項(xiàng)因素間關(guān)系機(jī)理模型。其次,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式分析及評(píng)價(jià),結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)分析研究,確定養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的指標(biāo)構(gòu)成,利用相應(yīng)指標(biāo)構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,以此評(píng)價(jià)三種運(yùn)營模式的優(yōu)劣。再次,在各種模式評(píng)價(jià)和各模塊比較的基礎(chǔ)上,以評(píng)價(jià)最優(yōu)的模式為原型,探究原有模式的不足,結(jié)合我國實(shí)際國情,利用分析結(jié)果,對(duì)模式進(jìn)行補(bǔ)充,優(yōu)化調(diào)整并重新構(gòu)建新的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式。最后,從增加政府政策支持、拓寬融資渠道、健全養(yǎng)老服務(wù)體系、完善市場(chǎng)體系四個(gè)方面提出了相應(yīng)的對(duì)策建議,以保障重構(gòu)模型順利運(yùn)營。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 運(yùn)營模式 評(píng)價(jià)體系
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D669.6;F299.23
【目錄】：

• 摘要7-8
• Abstract8-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 研究的背景和問題提出10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 問題的提出11-12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述13-16
• 1.3.1 國外相關(guān)研究13-15
• 1.3.2 國內(nèi)相關(guān)研究15
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述15-16
• 1.4 主要內(nèi)容、研究方法與技術(shù)路線16-17
• 1.4.1 主要內(nèi)容16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.4.3 技術(shù)路線17
• 1.5 論文的創(chuàng)新點(diǎn)17-19
• 第二章 影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的機(jī)理分析19-29
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目及運(yùn)營模式19-22
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)概念界定及內(nèi)涵19
• 2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)19-20
• 2.1.3 我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀20-21
• 2.1.4 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式界定及內(nèi)涵21-22
• 2.2 影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的因素22-27
• 2.2.1 影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的各項(xiàng)因素分析22-26
• 2.2.2 各項(xiàng)因素的提煉和比較26-27
• 2.3 影響?zhàn)B老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式各項(xiàng)因素間關(guān)系機(jī)理模型27-28
• 2.4 小結(jié)28-29
• 第三章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式評(píng)價(jià)29-51
• 3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的目標(biāo)定位29-32
• 3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式29-31
• 3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)定位31-32
• 3.2 指標(biāo)體系設(shè)計(jì)原則32-33
• 3.2.1 科學(xué)性與實(shí)用性原則32
• 3.2.2 整體性與獨(dú)立性原則32
• 3.2.3 重要性與可行性原則32-33
• 3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)成33-36
• 3.3.1 一級(jí)指標(biāo)的構(gòu)成33
• 3.3.2 二級(jí)指標(biāo)的構(gòu)成33
• 3.3.3 三級(jí)指標(biāo)的構(gòu)成33-36
• 3.4 利用重要指標(biāo)構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系36-46
• 3.4.1 基于因素配對(duì)比較法的指標(biāo)篩選36-40
• 3.4.2 基于專家意見法的指標(biāo)篩選40-43
• 3.4.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式評(píng)價(jià)指標(biāo)體系43-44
• 3.4.4 運(yùn)營ANP法確定評(píng)價(jià)指標(biāo)賦權(quán)44-46
• 3.5 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式評(píng)價(jià)46-50
• 3.6 小結(jié)50-51
• 第四章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式優(yōu)化51-65
• 4.1 優(yōu)化原型SWOT分析51-56
• 4.1.1 優(yōu)勢(shì)分析51-52
• 4.1.2 劣勢(shì)分析52-53
• 4.1.3 機(jī)遇分析53-54
• 4.1.4 威脅分析54-56
• 4.2 其他運(yùn)營模式的借鑒56-57
• 4.2.1 全部租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式優(yōu)缺點(diǎn)分析56
• 4.2.2 全部銷售型養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式優(yōu)缺點(diǎn)分析56-57
• 4.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)化原型功能模塊的演進(jìn)57-59
• 4.3.1 增加開發(fā)商與運(yùn)營商合作經(jīng)營功能模塊57
• 4.3.2 增加多元化運(yùn)營功能模塊57-58
• 4.3.3 加強(qiáng)后期運(yùn)營管理模塊58
• 4.3.4 增加金融保險(xiǎn)支撐功能模塊58-59
• 4.4 優(yōu)化重構(gòu)運(yùn)營模式解析59-61
• 4.4.1 重構(gòu)模式的組成59-60
• 4.4.2 重構(gòu)模型的運(yùn)行機(jī)制60-61
• 4.5 重構(gòu)模式的實(shí)證分析61-64
• 4.5.1 天津市團(tuán)泊湖地區(qū)地理位置和自然環(huán)境分析61
• 4.5.2 天津市團(tuán)泊湖地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式分析61-62
• 4.5.3 天津市團(tuán)泊湖地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營效果分析62-64
• 4.6 小結(jié)64-65
• 第五章 保障優(yōu)化模式順利運(yùn)營的對(duì)策65-70
• 5.1 增加政府政策支持65-66
• 5.1.1 增加政府補(bǔ)貼65
• 5.1.2 支持土地供應(yīng)65-66
• 5.1.3 國家稅收優(yōu)惠66
• 5.2 拓寬融資渠道66-67
• 5.2.1 完善養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目貸款機(jī)制66
• 5.2.2 構(gòu)建金融保險(xiǎn)信用體系66
• 5.2.3 吸納社會(huì)資金拓寬參與主體66-67
• 5.3 健全養(yǎng)老服務(wù)體系67-68
• 5.3.1 實(shí)現(xiàn)專業(yè)化服務(wù)67
• 5.3.2 打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈67-68
• 5.3.3 優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)完善配套設(shè)施68
• 5.4 完善市場(chǎng)體系68-69
• 5.4.1 制定保障養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目順利運(yùn)營的政策和法規(guī)68-69
• 5.4.2 合理制定養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃69
• 5.4.3 規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)形成監(jiān)督機(jī)制69
• 5.5 小結(jié)69-70
• 結(jié)論70-71
• 參考文獻(xiàn)71-75
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文75-77
• 致謝77

【相似文獻(xiàn)】

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1 朱楠;;恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng):地產(chǎn)商靠圈地謀發(fā)展很笨[J];今日南國;2008年21期

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5 本報(bào)記者　 李書p

本文編號(hào)：269282