【摘要】： 二十世紀(jì)80年代以來,中國房地產(chǎn)業(yè)從無到有,為推動中國經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展發(fā)揮了重大作用,但是其所帶來的一些社會經(jīng)濟(jì)問題,也引起了社會各界擔(dān)憂和爭議。關(guān)于中國是否應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的爭論持續(xù)不斷。爭論源于缺乏充足的理論研究作為依據(jù)。國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)的研究顯示,關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵、屬性、經(jīng)濟(jì)與社會功能,尚存在著諸多的不明確,而且缺乏實證研究的支持。 本文對中國和美國兩國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀,進(jìn)行比較分析,發(fā)現(xiàn)兩者雖然都是包含房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)群體,而且房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是其中最為重要的行業(yè)。但是,中國房地產(chǎn)業(yè)的主體部分——以開發(fā)、銷售為主要經(jīng)營模式的住宅開發(fā)業(yè),本質(zhì)上屬于非服務(wù)業(yè),美國房地產(chǎn)業(yè)的主體——房地產(chǎn)出租業(yè)(包含以開發(fā)、租賃為主要經(jīng)營模式的商用房地產(chǎn)開發(fā)業(yè))和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于服務(wù)業(yè)。此外,兩者在主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)波動頻率、產(chǎn)業(yè)進(jìn)入壁壘、產(chǎn)品差異化程度、企業(yè)利潤水平諸方面均存在明顯差異。因此,中美兩國房地產(chǎn)業(yè)雖然都具有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能,并對本國的經(jīng)濟(jì)增長有著積極的貢獻(xiàn)。但兩者發(fā)揮作用的方式、強(qiáng)度均有差異。兩者在提供就業(yè)崗位類型、對社會財富的作用、對財政收入的影響等方面也存在種種不同。 對中美房地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境的分析顯示,中美兩國在經(jīng)濟(jì)制度與經(jīng)濟(jì)體制、法律體系、房地產(chǎn)相關(guān)法律體系、政府對房地產(chǎn)業(yè)的管理(干預(yù))制度(特別是土地制度和稅收制度)乃至房地產(chǎn)業(yè)自我管理制度,以及城市化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況、房地產(chǎn)金融市場方面的種種差異是造成兩者上述差異的主要外生因素。而兩國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、演進(jìn)軌跡以及所處階段的不同,是差異形成的內(nèi)生因素。 由房地產(chǎn)流通模式演進(jìn)路徑所規(guī)定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、演進(jìn)規(guī)律啟示,中國應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)與社會功能進(jìn)行前瞻性定位,通過金融體制改革完善房地產(chǎn)會融體系,通過加強(qiáng)房地產(chǎn)法制建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場公開透明等途徑完善政府對房地產(chǎn)業(yè)的干預(yù),從而推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,在發(fā)展中解決目前存在的各種問題。
【圖文】：

3000，一’~產(chǎn)、‘一““‘._‘ 1997199819992000200120022003200420052006圖4一 11997一2006年中國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)(單位)完成投資額資料來源:根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計局，《2007中國統(tǒng)計年鑒》表6一34“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)投資完成額”有關(guān)數(shù)據(jù)制作。....商品房銷售面積‘-一商品房增長趨勢(萬平方米)....住宅銷售面積(方平萬驪門商品住宅增長趨勢。L側(cè)側(cè)曰側(cè)國百70000600005000040000300002000010000…._.直.啼，自，，/::一、、_.，，一，.、一‘卜t、，奮_“二n_:。._.70%60%50%40%30%20%10%O%一O%尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹護(hù)尹護(hù)尹護(hù)尹____口圖4一 21991一2006年中國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)銷售面積資料來源:根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計局，《2007中國統(tǒng)計年鑒》表6一36“商品房屋銷售情況”有關(guān)數(shù)據(jù)制作。

3000，一’~產(chǎn)、‘一““‘._‘ 1997199819992000200120022003200420052006圖4一 11997一2006年中國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)(單位)完成投資額資料來源:根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計局，《2007中國統(tǒng)計年鑒》表6一34“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)投資完成額”有關(guān)數(shù)據(jù)制作。....商品房銷售面積‘-一商品房增長趨勢(萬平方米)....住宅銷售面積(方平萬驪門商品住宅增長趨勢。L側(cè)側(cè)曰側(cè)國百70000600005000040000300002000010000…._.直.啼，自，/::一、、_.，，一，.、一‘卜t、，奮_“二n_:。._.70%60%50%40%30%20%10%O%一O%尹尹尹尹尹尹尹尹尹尹護(hù)尹護(hù)尹護(hù)尹____口圖4一 21991一2006年中國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)銷售面積資料來源:根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計局，《2007中國統(tǒng)計年鑒》表6一36“商品房屋銷售情況”有關(guān)數(shù)據(jù)制作。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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1 歐陽文和;張璇;;中美房地產(chǎn)發(fā)展路徑比較研究[J];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)報;2011年01期

2 李勇堅;孟靜;;關(guān)于征收住宅保障稅的思考[J];經(jīng)濟(jì)與管理;2010年11期

3 高會芹;傅鴻源;董桂香;;基于ISM模型的房地產(chǎn)業(yè)社會經(jīng)濟(jì)功能研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2010年11期

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1 呂暉蓉;中國住房金融功能重構(gòu)研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2011年

2 李永前;中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 邊林;房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶滿意度研究[D];西安工業(yè)大學(xué);2011年

2 蔡文韜;中國土地制度下房地產(chǎn)投資信托基金結(jié)構(gòu)研究[D];上海交通大學(xué);2010年

本文編號：2660875