【摘要】：自從我國實行住宅貨幣化改革以來,住宅投資規(guī)模迅速增長,逐漸成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量,但近年來出現(xiàn)了住宅投資規(guī)模過度增長、住宅投資結(jié)構(gòu)不盡合理的問題。這些問題不僅造成了巨大的資源浪費,而且引發(fā)了大量的社會問題,減弱了住宅投資對宏觀經(jīng)濟的促進(jìn)作用。住宅投資對經(jīng)濟增長的促進(jìn)作用是否發(fā)生了變化,如何調(diào)控各類住宅投資規(guī)模和結(jié)構(gòu),充分發(fā)揮住宅投資的重要作用,使之成為下一輪拉動經(jīng)濟增長的主要動力,在經(jīng)濟新常態(tài)的背景下已成為政府和社會密切關(guān)注的熱點問題。鑒于此,實證研究住宅投資對經(jīng)濟增長的影響,以期揭示二者之間存在的內(nèi)在規(guī)律,探索住宅投資規(guī)模及其結(jié)構(gòu)的現(xiàn)存問題,掌握住宅投資對經(jīng)濟增長影響的變化趨勢,為住宅投資政策的制定與調(diào)整提供現(xiàn)實依據(jù)。本文首先在對住宅投資與經(jīng)濟增長相關(guān)理論及文獻(xiàn)進(jìn)行梳理、研究的基礎(chǔ)上,分析了我國住宅投資和經(jīng)濟增長的發(fā)展現(xiàn)狀;其次采集1999-2013年中國省際面板數(shù)據(jù),構(gòu)建了靜態(tài)和動態(tài)面板系統(tǒng)GMM模型,用總樣本和分段樣本實證檢驗了總住宅、商品房、經(jīng)濟適用房、別墅與高檔公寓等投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響,并比較分析了不同階段各類住宅投資規(guī)模對經(jīng)濟增長影響的差異;然后選取總樣本和分段樣本數(shù)據(jù),利用動態(tài)面板系統(tǒng)GMM模型實證研究了住宅投資結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟增長的影響,并對兩個階段進(jìn)行了實證比較分析,在此基礎(chǔ)上測算了住宅投資結(jié)構(gòu)的最優(yōu)區(qū)間;最后根據(jù)實證結(jié)果和我國住宅投資的實際情況提出了有效調(diào)控各類住宅投資規(guī)模,優(yōu)化住宅投資結(jié)構(gòu)的對策建議�；谏鲜鲅芯康贸鋈缦陆Y(jié)論:一是各類住宅投資規(guī)模對經(jīng)濟增長具有不同的影響。從總樣本來看,總住宅、商品房、別墅與高檔公寓等投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響均為正向,而經(jīng)濟適用房投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響為負(fù)向。從階段樣本來看,總住宅、商品房等投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響均由正向變?yōu)樨?fù)向,影響的趨勢逐漸惡化;經(jīng)濟適用房投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響由負(fù)向變?yōu)檎?影響的趨勢不斷好轉(zhuǎn);別墅與高檔公寓投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響在前后兩個階段均為正向,但影響程度逐漸降低。二是各類住宅投資比重對經(jīng)濟增長的影響存在顯著差異。從總樣本來看,住宅總投資與房地產(chǎn)投資之比、別墅和高檔公寓投資與住宅總投資之比對經(jīng)濟增長具有正向影響,商品房投資與住宅總投資之比對經(jīng)濟增長的影響并不顯著,經(jīng)濟適用房投資與住宅總投資之比對經(jīng)濟增長具有顯著的負(fù)向影響。從階段樣本來看,住宅總投資與房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟適用房投資與住宅總投資、別墅和高檔公寓投資與住宅總投資之比對經(jīng)濟增長的影響均由負(fù)向變?yōu)檎?商品房投資與住宅總投資之比對經(jīng)濟增長的影響由正向變?yōu)樨?fù)向。三是住宅投資規(guī)�？傮w上呈現(xiàn)過度增長。總住宅、商品房、別墅與高檔公寓等投資規(guī)模過度增長,經(jīng)濟適用房投資規(guī)模增速較為平緩。四是住宅投資結(jié)構(gòu)不盡合理。商品房投資在住宅總投資中的比重過大,而經(jīng)濟適用房、別墅與高檔公寓投資在住宅總投資中的比重偏小。本文的創(chuàng)新之處主要包括:一是實證分析了各類住宅投資規(guī)模及其結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟增長的影響�，F(xiàn)有文獻(xiàn)大多僅局限于研究住宅總投資規(guī)模對經(jīng)濟增長的影響,關(guān)于商品房、經(jīng)濟適用房、別墅和高檔公寓等投資規(guī)模以及住宅投資結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟增長影響的研究還極為罕見。本文通過構(gòu)建靜態(tài)面板和動態(tài)面板模型,將住宅總投資、商品房投資、經(jīng)濟適用房投資、別墅和高檔別墅等投資規(guī)模及住宅投資結(jié)構(gòu)均列入研究對象,用總樣本數(shù)據(jù)和階段樣本數(shù)據(jù)比較研究了各類住宅投資規(guī)模及其結(jié)構(gòu)對經(jīng)濟增長的影響,拓寬了該領(lǐng)域的研究范圍。二是構(gòu)建了動態(tài)面板系統(tǒng)GMM模型。為了考慮被解釋變量滯后期對當(dāng)期的影響,消除解釋變量內(nèi)生性問題及因遺漏重要解釋變量所引起的估計偏誤,本文構(gòu)建了動態(tài)面板系統(tǒng)GMM模型,并在模型中加入非住宅投資、開放度、人力資本、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化率等控制變量,提高了實證結(jié)果的可信度。三是推算了住宅投資結(jié)構(gòu)的最優(yōu)區(qū)間。根據(jù)實證結(jié)果以及住宅投資結(jié)構(gòu)的變化趨勢,運用圖解的方法推算了住宅投資結(jié)構(gòu)的最優(yōu)區(qū)間。論文的研究成果搭建了研究住宅投資對經(jīng)濟增長影響的框架體系,拓展了住宅投資的研究領(lǐng)域和研究方法,豐富了住宅投資與經(jīng)濟增長的理論體系,為調(diào)控住宅投資規(guī)模,優(yōu)化住宅投資結(jié)構(gòu)提出了相應(yīng)的對策建議,為住宅投資調(diào)控政策的制定與調(diào)整提供了政策參考,具有較強的理論意義和實踐意義。
【圖文】：

圖 1.1 2000-2015 年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率來源：根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》提供的數(shù)據(jù)整理而得。拉動經(jīng)濟增長“三駕馬車”之一的全社會固定資產(chǎn)投資，一直被認(rèn)為是增長的重要力量，其年均增長率基本保持在 20%左右。而住宅投資又是產(chǎn)投資的主要組成部分，，約占全社會固定資產(chǎn)投資的 12%左右。住宅投2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 201

圖 1.4 住宅投資與房地產(chǎn)投資關(guān)系圖資料來源：作者自制投資結(jié)構(gòu)資結(jié)構(gòu)是指各類住宅投資之間存在的比例關(guān)系和內(nèi)在聯(lián)系，它用途結(jié)構(gòu)。住宅投資的空間結(jié)構(gòu)是指在同一時間，不同地區(qū)的
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F124.1


本文編號：2639350