【摘要】： 產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融合,是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,它對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重大推動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合是當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度,尋求持續(xù)發(fā)展路徑和提升資本運(yùn)營(yíng)能力的必然趨勢(shì)。本論文擬從產(chǎn)融結(jié)合相關(guān)理論研究入手,結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合這一主題進(jìn)行深入而系統(tǒng)的研究。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展,從小到大,由弱變強(qiáng),已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重大影響的支柱產(chǎn)業(yè)。在這一發(fā)展過(guò)程中,來(lái)自金融業(yè)的支持起著不可或缺的重要作用,沒(méi)有金融業(yè)的參與和支持,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就難以取得今日的成就。 近年來(lái),伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,在宏觀調(diào)控背景下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一些新情況、新趨勢(shì),產(chǎn)融結(jié)合就是其中一個(gè)典型現(xiàn)象。為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新問(wèn)題,也為了尋找房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)展,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資本與金融資本結(jié)合日趨緊密,并出現(xiàn)了很多值得研究的新問(wèn)題。相比較實(shí)踐的發(fā)展,對(duì)這一理論主題的研究顯得十分滯后。本文從對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系的分析入手,展開(kāi)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的必要性、條件、形式和效應(yīng)的系統(tǒng)研究,在深入分析房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)實(shí)踐的基礎(chǔ)上,提出若干推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的對(duì)策思路。 本論文共分為七章,大體結(jié)構(gòu)如下:第一章,導(dǎo)論。著重闡明論文的研究背景,并對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述,提出了論文的研究對(duì)象和方法,以及論文的創(chuàng)新之處和進(jìn)一步研究的方向。 第二章,產(chǎn)融結(jié)合涵義探究、理論基礎(chǔ)與發(fā)展綜述。首先,論文在對(duì)傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)進(jìn)行分析和揚(yáng)棄的基礎(chǔ)之上,闡明了產(chǎn)融結(jié)合的現(xiàn)代涵義。其次,論文分別從經(jīng)典理論和現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)理論出發(fā),闡明了產(chǎn)融結(jié)合的理論基礎(chǔ)。最后,論文對(duì)產(chǎn)融結(jié)合的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)實(shí)踐進(jìn)行了較為全面的綜述。 第三章,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的必要性研究。論文首先對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)之間的一般關(guān)系進(jìn)行了理論分析。以此為基礎(chǔ),論文沿著兩個(gè)視角,即行業(yè)視角和企業(yè)視角,分別深入研究了房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)系,以及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合與房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。 第四章,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的形式和效應(yīng)研究。論文主要結(jié)合我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)融結(jié)合的具體形式及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中的具體效應(yīng)進(jìn)行了闡述。 第五章,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)研究。論文主要以西方發(fā)達(dá)國(guó)家為樣本,論述了產(chǎn)融結(jié)合對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)作用。該部分內(nèi)容將從兩個(gè)方面展開(kāi),一方面,論文從行業(yè)視角出發(fā),闡述了西方發(fā)達(dá)國(guó)家近年來(lái)的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新;另一方面,論文選取了四個(gè)最具國(guó)際影響,且有典型意義的房地產(chǎn)企業(yè)作為樣本,分析其發(fā)展歷程及其產(chǎn)融結(jié)合實(shí)踐。他山之石,可以攻玉。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合實(shí)踐具有一定程度的借鑒意義。 第六章,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的歷史沿革和主要經(jīng)驗(yàn)。在詳盡分析了中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特征及存在的主要問(wèn)題基礎(chǔ)上,論文闡述了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的歷史沿革,并總結(jié)了發(fā)展過(guò)程中的主要經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。 第七章,推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的政策建議。在以上六個(gè)部分的研究基礎(chǔ)之上,論文最后有針對(duì)性地提出了推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的幾項(xiàng)政策建議。 本論文的主要學(xué)術(shù)價(jià)值和創(chuàng)新之處體現(xiàn)在論文對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合這一全新主題進(jìn)行了初步的原創(chuàng)性探討。具體而言,本文力圖達(dá)到的創(chuàng)新之處在于: 其一,從房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展角度,預(yù)測(cè)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合有助于推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的協(xié)調(diào)發(fā)展,減少由市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)金融資源變化帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沖擊,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮的重要作用的分析,論文得出了房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合是保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)重要因素的結(jié)論。從國(guó)際知名房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展軌跡看,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合也是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 其二,分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合發(fā)展的一種重要形式。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合主要以房地產(chǎn)信托形式來(lái)發(fā)展,房地產(chǎn)信托是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合發(fā)展的一種重要形式。產(chǎn)融結(jié)合的演進(jìn)需要以一定條件為基礎(chǔ),且不同行業(yè)需要不同條件,不同行業(yè)中的條件要求決定了該行業(yè)中產(chǎn)融結(jié)合的發(fā)展?fàn)顩r,也產(chǎn)生了對(duì)相應(yīng)媒介物和中介組織等制度上的需求。在我國(guó),房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合要有利于國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)政策的有效執(zhí)行,要能夠有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。因此,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合主要以房地產(chǎn)信托形式發(fā)展。 其三,提出了雙向滲透的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的目標(biāo)模式。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合需要一定條件,不同的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r決定了各行業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的不同模式。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展?fàn)顩r,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)融結(jié)合的目標(biāo)模式應(yīng)該是雙向滲透模式,即房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)持股,設(shè)立全資附屬金融機(jī)構(gòu)等方式來(lái)將資本運(yùn)營(yíng)向金融領(lǐng)域擴(kuò)展,金融機(jī)構(gòu)也可以借助各種方式向房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資本參與或資本滲透,通過(guò)金融資本和房地產(chǎn)業(yè)資本的這種雙向滲透,實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)融結(jié)合。 由于掌握的材料以及研究水平所限,本論文也有很多不足之處,需要在以后的學(xué)習(xí)和研究過(guò)程中進(jìn)一步深化。論文的不足之處和進(jìn)一步研究的方向主要表現(xiàn)在:對(duì)這一主題的研究深度不夠;結(jié)合實(shí)證分析不足;相關(guān)的概念和理論也需要進(jìn)一步研究和更深入的闡述。作者期望今后對(duì)這一主題進(jìn)行更深入的研究,以期對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展盡到綿薄之力。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2624036