【摘要】：城鎮(zhèn)化是工業(yè)化、現(xiàn)代化的重要標志,同時又是交通擁擠堵塞、環(huán)境污染惡化、社會分崩瓦解的淵藪。隨著黨十八次代表大會的召開,以人為本的“新型城鎮(zhèn)化”概念應(yīng)運而生。與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化片面追求發(fā)展速度不同,新型城鎮(zhèn)化在其推進過程中更加注重質(zhì)量的提升,強調(diào)由“激進式”向“漸進式”城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)變。新型城鎮(zhèn)化不是簡單的人口轉(zhuǎn)移,而是促進經(jīng)濟繁榮的同時,使城鎮(zhèn)居民的生活水平得到同步提高,它涉及社會保障、教育科技、文化建設(shè)等方方面面。改革開放催生了我國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,與城鎮(zhèn)化的發(fā)展類似,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在促進經(jīng)濟增長的同時也產(chǎn)生了一系列問題,房價持續(xù)推高,其漲幅遠超過城鎮(zhèn)居民的收入增長幅度,導(dǎo)致對住房有真正需求的城鎮(zhèn)居民無法買得起房,而相當一部分城鎮(zhèn)居民卻將住房作為一種投資性產(chǎn)品以此獲得高額收益,進而推動房價再次的上升,從而形成了房價上漲的惡性圈子。許多學(xué)者在對城鎮(zhèn)化與房價兩者關(guān)系進行過相關(guān)研究,得出兩者存在一定的相關(guān)關(guān)系,但對“新型城鎮(zhèn)化”與房價兩者間關(guān)系的深入研究少且不全面。特別地,本論文在對新型城鎮(zhèn)化的測度上進行了理論創(chuàng)新,涵蓋了人口、經(jīng)濟、空間、社會、科技等不同維度。具體分析我國城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程以及對其發(fā)展現(xiàn)狀的描述;從理論機制上分析了新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格的相互關(guān)系;然后,選取新型城鎮(zhèn)化的復(fù)合新指標,在全國和東中西各地區(qū)兩個層面上進行實證分析,得出新型城鎮(zhèn)化各因素對商品房價格的具體影響。并在此基礎(chǔ)上,提出新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路徑選擇以及保證兩者共同和諧發(fā)展的相關(guān)政策建議。
【圖文】：

從而使得房價快速上漲；另一方面，快速上漲的房價會加速土地的開發(fā)和利用，，其中商品房對土地影響最為明顯。換句話說，合理措施有效控制房價并使其穩(wěn)定下降，即可緩解我國土地城鎮(zhèn)化口城鎮(zhèn)化。

2資料來源：根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)梳理圖 1.2 中國不同地區(qū)城市土地擴張和人口擴張究我國新型城鎮(zhèn)化對商品住房價格的影響是為了在了解其具體影因素的基礎(chǔ)上，對由于新型城鎮(zhèn)化各方面的發(fā)展造成的商品房價格預(yù)測。為保證新型城鎮(zhèn)化與我國房地產(chǎn)業(yè)共同健康和諧發(fā)展提供合據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23;F299.21

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前4條

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本文編號：2518053