本文關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)投資信托（REITS）及其風(fēng)險(xiǎn)管理，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)業(yè)是舉足輕重的行業(yè),它不僅與老百姓的生活息息相關(guān),也關(guān)聯(lián)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大走向。房地產(chǎn)業(yè)是一種資金密集型行業(yè),它的發(fā)展離不開金融業(yè)的大力扶持。然而,可惜的是,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直遭遇融資瓶頸。這主要有兩個(gè)原因:第一,目前,我國(guó)70%的房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源為銀行貸款,一旦銀行收緊銀根,房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)遭遇資金鏈危機(jī);第二,房地產(chǎn)行業(yè)資金需求體量大,單一的個(gè)人資本很難滿足房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求。REITs作為一種新型的金融工具,它能夠有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資困難,并向民間資本提供參與房地產(chǎn)投資平臺(tái)的有效工具,對(duì)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和資本市場(chǎng)的發(fā)展具有積極作用。本文研究過程中采用了理論分析法、VAR風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量法、歸納總結(jié)法等研究方法。首先,本文對(duì)REITs概念、分類、特征進(jìn)行討論;其次,本文在中國(guó)實(shí)際國(guó)情的基礎(chǔ)上深入研討了我國(guó)REITS發(fā)展中所面臨的掣肘,并對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行細(xì)分;最后,針對(duì)REITS所面臨的不同風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施,對(duì)REITs在中國(guó)的健康發(fā)展具有一定的參考價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：REITS 風(fēng)險(xiǎn)因素 VAR風(fēng)險(xiǎn)測(cè)量法 風(fēng)險(xiǎn)控制
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.49
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-14
• 1.1 研究背景9
• 1.2 REITS在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展?fàn)顩r9-11
• 1.3 研究意義11-13
• 1.4 論文結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容13-14
• 第二章 REITS概述14-19
• 2.1 REITS的概念14
• 2.2 REITS的特征14-15
• 2.2.1 投資策略具備極強(qiáng)的針對(duì)性，收益穩(wěn)定14
• 2.2.2 加快房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性14-15
• 2.2.3 運(yùn)作透明度高15
• 2.2.4 為中小投資者提供便利15
• 2.3 REITS的分類15-18
• 2.3.1 按投資類別分類15-16
• 2.3.2 按組織形式分類16-17
• 2.3.3 按資金募集方式分類17
• 2.3.4 按投資人能否贖回分類17-18
• 2.4 REITS的基本運(yùn)作模式18-19
• 第三章 REITS的風(fēng)險(xiǎn)因素分析19-25
• 3.1 REITS面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)19-20
• 3.1.1 利率風(fēng)險(xiǎn)19
• 3.1.2 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)19-20
• 3.1.3 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)20
• 3.2 REITS面臨的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)20-22
• 3.2.1 政策風(fēng)險(xiǎn)20-21
• 3.2.2 法律風(fēng)險(xiǎn)21-22
• 3.2.3 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)22
• 3.3 REITS面臨的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)22-25
• 3.3.1 委托——代理風(fēng)險(xiǎn)22-23
• 3.3.2 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)23
• 3.3.3 投資風(fēng)險(xiǎn)23-24
• 3.3.4 人力資源風(fēng)險(xiǎn)24-25
• 第四章 REITS的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制25-37
• 4.1 VAR模型25-27
• 4.1.1 VAR模型的假設(shè)條件和計(jì)算方法26
• 4.1.2 VAR模型的計(jì)算方法26-27
• 4.2 實(shí)證分析27-35
• 4.2.1 樣本和數(shù)據(jù)選擇27-28
• 4.2.2 實(shí)證分析過程28-35
• 4.3 REITS的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施35-37
• 4.3.1 將VAR風(fēng)險(xiǎn)度量法作為統(tǒng)一的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量工具35-36
• 4.3.2 做好事前控制和事中控制36-37
• 第五章 REITS的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)控制37-39
• 5.1 推進(jìn)關(guān)于REITS的專項(xiàng)立法37
• 5.2 加強(qiáng)對(duì)REITS的監(jiān)管工作37-39
• 5.2.1 宏觀監(jiān)管37-38
• 5.2.2 行業(yè)自律38
• 5.2.3 內(nèi)部監(jiān)管38-39
• 第六章 REITS的營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制39-41
• 6.1 制定更為有效的資產(chǎn)管理策略39-40
• 6.1.1 提高物業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量39
• 6.1.2 減小成本支出39
• 6.1.3 有效的租戶管理39-40
• 6.2 建立REITS專業(yè)人才培養(yǎng)機(jī)制40-41
• 第七章 結(jié)論和展望41-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45-47

【相似文獻(xiàn)】

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9 盧德坤;房地產(chǎn)投資信托方興未艾[N];國(guó)際商報(bào);2001年

10 見習(xí)記者 吳s

本文編號(hào)：251732