本文選題：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 + 效果分析��； 參考：《河北師范大學(xué)》2009年碩士論文

【摘要】： 我國房地產(chǎn)業(yè)起步晚,從1998年國務(wù)院出臺了《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》起,才真正進(jìn)入了房地產(chǎn)商品化時代。從1998年到現(xiàn)在僅有11年時間,房地產(chǎn)市場發(fā)育很不成熟。我國正處于城市化、工業(yè)化高速發(fā)展的時期,城市化、工業(yè)化必然會帶動房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,使房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。正是由于房地產(chǎn)市場起步晚、不成熟,因而出現(xiàn)了大量問題,引發(fā)了國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。2005—2007年間,國家密集出臺了一系列的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和措施,期望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。從2005年以來的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況來看,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大的方向是正確的,但是在整個市場供給小于需求的前提下,政策的效果具有雙重性,既有成功的一面,又有失效的一面,這就決定了對我國政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控問題研究的重大理論意義和實踐意義。本文以2005年以來的房地產(chǎn)市場為研究對象,深入地研究了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果及對策。文章從房地產(chǎn)相關(guān)理論出發(fā),歸納總結(jié)了2005—2007年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項政策,根據(jù)2005—2008年房地產(chǎn)市場的實際狀況,分析了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果,針對問題,提出了相關(guān)建議。 本文共分三部分。第一部分是相關(guān)的房地產(chǎn)基本理論概述。房地產(chǎn)理論已經(jīng)成為一個完整的體系,本文選擇了與文章內(nèi)容密切相關(guān)的房地產(chǎn)理論,包括房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用理論、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論、房地產(chǎn)周期理論、房地產(chǎn)泡沫理論、房地產(chǎn)價格理論。第二部分是2005-2907年我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實施效果分析。在這一部分中,首先敘述了2005—2007年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景,然后按照宏觀調(diào)控所針對的不同問題,歸納總結(jié)了2005—2007年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項政策,鑒于宏觀調(diào)控作用的滯后性和寫作時間,本文通過大量相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù).對2005—2008年房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行了比較準(zhǔn)確的描述,從而分析了2005—2007年出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重效果,有成功的一面,也有失效的一面。第三部分理論與實踐相結(jié)合,針對問題,提出對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和措施的建議,主要包括:房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主導(dǎo)方向是增加有效供給;注重政策的配套性、連續(xù)性;搞活農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn),增加建設(shè)用地供給;強(qiáng)化房地產(chǎn)市場競爭機(jī)制,弱化壟斷;以不同政策區(qū)別對待自住性、投資性、投機(jī)性房地產(chǎn)需求;社會保障性住房由政府“主導(dǎo)”;商品房供給由市場“主導(dǎo)”。 本文的研究具有重要的現(xiàn)實意義,它在分析已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,為國家進(jìn)一步的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供理論依據(jù)和建議。但是本文側(cè)重于理論上的定性分析,實踐檢驗方面還有待于進(jìn)一步完善。
[Abstract]:The real estate industry of our country started late. Since the State Council issued the notice on further deepening the housing system reform and accelerating the housing construction in 1998, the real estate industry has really entered the era of real estate commercialization. From 1998 to now only 11 years, the real estate market is immature. China is in the period of rapid development of urbanization and industrialization. Urbanization and industrialization will inevitably promote the rapid development of the real estate market and make the real estate industry an important part of the national economy. It is precisely because the real estate market started late and is immature that a large number of problems have arisen, which have triggered the state's macro-control over the real estate market. 2005-2007, the state has introduced a series of macro-control policies and measures for real estate. Hope to promote the real estate market stable, healthy development. From the reality of the real estate market since 2005, the macro-control direction of the real estate is correct, but under the premise that the supply of the whole market is smaller than the demand, the effect of the policy has duality and has a successful side. There is another side of invalidation, which determines the great theoretical and practical significance of the study on the real estate macro-control of our government. This article takes the real estate market since 2005 as the research object, deeply studies the real estate macro-control effect and the countermeasure in our country. Based on the theory of real estate, this paper summarizes the policies of real estate macro-control from 2005 to 2007. According to the actual situation of real estate market from 2005 to 2008, the paper analyzes the effect of macro-control policy of real estate in China, aiming at the problems. Some suggestions are put forward. This paper is divided into three parts. The first part is related to the basic theory of real estate overview. The theory of real estate has become a complete system. This paper chooses the theory of real estate which is closely related to the content of the article, including the theory of the position and function of real estate in the national economy, the theory of real estate macro-control, the theory of real estate cycle. Real estate bubble theory, real estate price theory. The second part is the analysis of the effect of real estate macro-control policy in 2005-2907. In this part, the background of real estate macro-control from 2005 to 2007 is described, and then the policies of real estate macro-control in 2005-2007 are summarized according to the different problems of macro-control. In view of the lag and writing time of macro-control, this paper passes a lot of relevant statistics. This paper gives a more accurate description of the real estate market from 2005 to 2008, and analyzes the dual effects of the macro-control policies of real estate issued in 2005-2007. The third part combines theory with practice, in view of the problem, puts forward the suggestion to the real estate macro-control policy and measure, mainly includes: the leading direction of the real estate macro-control is to increase the effective supply, pay attention to the policy matching, continuity; Invigorate the circulation of rural construction land and homestead property right, increase the supply of construction land, strengthen the competition mechanism of real estate market, weaken monopoly, treat the demand of self-occupied, investment and speculative real estate differently with different policies; Social security housing by the government-led; commercial housing supply by the market-led. The research of this paper is of great practical significance. It provides theoretical basis and suggestions for further real estate macro-control on the basis of analyzing the effect of the macro-control policy of real estate. However, this paper focuses on qualitative analysis in theory and needs further improvement in practice.
【學(xué)位授予單位】：河北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：1816203