發(fā)布時間：2018-03-28 09:56

  本文選題：房地產(chǎn)　切入點：房價　出處：《廣東財經(jīng)大學(xué)學(xué)報》2017年03期

【摘要】：我國房價正經(jīng)歷艱難的理性回歸之路,城市擴(kuò)張也正面臨著轉(zhuǎn)型。基于非線性視角,運(yùn)用門限模型對69個大中城市房價與城市擴(kuò)張的關(guān)系進(jìn)行綜合測度,分析不同房價收入比地區(qū)的房價波動對城市擴(kuò)張的非線性影響機(jī)制。研究結(jié)果表明:房價波動對城市擴(kuò)張的影響路徑存在拐點,當(dāng)房價處于低增長機(jī)制時,房價上漲對城市整體擴(kuò)張有顯著促進(jìn)作用,反之,其作用逐漸減弱甚至出現(xiàn)擠出效應(yīng);房價上漲對城市土地擴(kuò)張具有持續(xù)正向推動效應(yīng),而對城市人口擴(kuò)張具有顯著的溢出效應(yīng),即僅當(dāng)房價處在低速增長階段時,房價上漲才有利于城市人口的集聚;在不同房價收入比城市,房價上漲對城市擴(kuò)張的非線性影響路徑和效果存在異質(zhì)性。因而政府應(yīng)以房地產(chǎn)市場調(diào)控為抓手,促進(jìn)房價合理回歸,實現(xiàn)城市的有序擴(kuò)張,推動城市人口和土地的協(xié)調(diào)增長。
[Abstract]:China's housing prices are experiencing a difficult road of rational return, and urban expansion is also facing transformation. Based on the nonlinear perspective, the relationship between housing prices and urban expansion in 69 large and medium-sized cities is comprehensively measured by using the threshold model. This paper analyzes the nonlinear influence mechanism of housing price fluctuation on urban expansion in different price-to-income ratio regions. The results show that there is an inflection point in the influence path of housing price fluctuation on urban expansion, when the housing price is in the low growth mechanism, The rise of house price has a significant promoting effect on the overall expansion of the city, whereas, on the contrary, it gradually weakens and even appears the extrusion effect, and the rising of house price has a sustained positive effect on the expansion of urban land. However, there is a significant spillover effect on urban population expansion, that is, only when house prices are in a low growth stage, the rise of house prices is conducive to the concentration of urban population. Therefore, the government should take the real estate market regulation as the starting point, promote the reasonable return of house price, realize the orderly expansion of the city, and promote the coordinated growth of urban population and land.
【作者單位】： 廣西大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國家社會科學(xué)基金項目(13BJL030)
【分類號】：F299.23

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本文編號：1675831