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網(wǎng)友wz_198617近日為您收集整理了關于城鎮(zhèn)居民的養(yǎng)老地產開發(fā)模式研究_呂紅軍的文檔，希望對您的工作和學習有所幫助。以下是文檔介紹：民的孤獨感&焦慮情緒&退避情緒,降低心理壓力,使其感受到更多的外界的主觀支持,并在心理上感受到關懷和照顧,和過去狀況相對比而產生幸福感’地產商在經(jīng)濟上的幫助,主要表現(xiàn)在可以通過返抵押&改變收費標準的形式進行解決’養(yǎng)老地產開發(fā)商所提供的設施&經(jīng)濟幫助和服務是影響?zhàn)B老居民幸福感的重要因素,各項因素發(fā)揮作用也受到中國現(xiàn)期諸多因素制約,如政策問題&運營成本&后續(xù)經(jīng)營&投資回收期&居民的居家觀念和政策等’其中,政策因素是難以改變的,企業(yè)更多的是適應,房地產企業(yè)只能是力爭得!AB!到主管部門的支持而被動承受;運營成本可以分成建設階段和后期階段即后期經(jīng)營,開發(fā)商可以適當?shù)乜刂平ㄔO階段的成本,后期經(jīng)營主要是提供未來的服務,更多的是依靠其他部門的協(xié)作,如醫(yī)療部門&保健部門&物業(yè)部門等;技術因素的制約作用可以通過建筑&安裝&醫(yī)療和保健部門的共同合作得到緩解’由分析可知,建設設施和經(jīng)濟幫助的作用大小,關鍵在于投入的多少&獲利空間的大小,也就是成本和收益問題’可以說,養(yǎng)老居民幸福感的高低主要受開發(fā)商成本&收益和服務決定%(二)養(yǎng)老地產的有效模式中國養(yǎng)老地產發(fā)展屬于初級階段,更多的是國外的成功案例’國外模式可以歸納為以下幾種:購買產權模式,此種模式老人可以自住,也可以委托社區(qū)經(jīng)營(王忠,!"##) ;會員制模式(楊志浩,!"#!) ;候鳥模式;"以房養(yǎng)老#(武甲曉,!"##)模式’此四種模式的核心是開發(fā)商在后期經(jīng)營中占有重要地位,但房地產開發(fā)商的優(yōu)勢不在于后續(xù)階段,而在于建設階段,如果想提高居民的幸福感,又使整個建設有效率,可以適當考慮建設與運營的分離,即采用適當?shù)膶I(yè)分離和集聚經(jīng)營效果會更好’#6專業(yè)分離模式’所謂的專業(yè)分離主要指各功能部門進行分工,主要包括建設開發(fā)部門和后期經(jīng)營的分離’建設開發(fā)主要完成養(yǎng)老地產的規(guī)劃設計&建筑施工&基礎功能區(qū)的劃分&房屋的銷售和招商’設計和建筑施工&環(huán)境的建設要以整體的適于養(yǎng)老為主題,在設計和技術上要針對養(yǎng)老進行,要求能夠提供專業(yè)&綜合&體現(xiàn)人文關懷&心理咨詢&醫(yī)療和保健的服務場地和環(huán)境’后期經(jīng)營主要是通過合作經(jīng)營&出租&出售和自行辦理相結合等方式,將服務剝離能夠突出專業(yè)化經(jīng)營的思想,如果通過專業(yè)化分工和專業(yè)集聚經(jīng)營,對于成本的控制效果會更好’對于開發(fā)商這是一種比較理想的模式,既能完成項目開發(fā),又能降低成本,無形中把后續(xù)的經(jīng)營成本與相關的機構或組織共同負擔,這將會為招商增加難度,合作伙伴的數(shù)量會減少,不利于整個項目的運行’因此,此種模式的關鍵在于利潤的分配或者是獲得優(yōu)惠政策的分享,以及老年居民的入住和享受服務的多少’在保證居民幸福感水平很高的前提下,后續(xù)經(jīng)營機構或企業(yè)如何獲得豐厚的利潤回報,是該種模式能否健康發(fā)展的前提’所以,開發(fā)商應該盡量幫助后續(xù)企業(yè),包括提供價格更加低廉&物業(yè)實施更加完備&產品質量更好的建筑物,以吸引更多的老年人入住’!6集聚經(jīng)營模式’所謂的集聚經(jīng)營主要是指養(yǎng)老地產與養(yǎng)老地產之間,養(yǎng)老地產與衛(wèi)生醫(yī)療&保健機構,養(yǎng)老地產與心理咨詢&人文服務部門之間的集聚或者合作,有利于服務水平的提高,有利于老年居民的幸福感的提升’另一種集聚指的是一般住宅與養(yǎng)老住宅之間的聚集,即共同使用基礎設施和醫(yī)療保健機構,以降低成本,提高設備&資源的利用情況’集聚經(jīng)營模式是養(yǎng)老地產商借勢的一種情況,現(xiàn)實中不一定會有這樣的機會,所以開發(fā)商在考慮養(yǎng)老地產開發(fā)時,更多地要思考周圍的環(huán)境,是否可以有借助的機會,比如醫(yī)療單位&養(yǎng)老機構等,以利于合作’結論養(yǎng)老是現(xiàn)代社會不可回避的社會問題,此問題會越來越突出,養(yǎng)老地產的大量開發(fā)將成為必然,在開發(fā)的同時考慮居民的幸福感也成為中國社會建設的重要指標’養(yǎng)老地產提供的功能包括物質&經(jīng)濟和服務三個主要方面,其實質在于成本&利潤和服務三個主要內容,降低成本不但使房地產企業(yè)的獲利空間提升,而且也會加大養(yǎng)老地產的入住數(shù)量,入住數(shù)量的增加則會進一步降低成本,提高養(yǎng)老地產的贏利水平’服務水平的提升會降低地產商的利潤空間,也會制約幸福感的提升’開發(fā)商的優(yōu)勢在于投資和建設,服務和后續(xù)的維持未必擅長,在統(tǒng)一經(jīng)營的同時,進行適當?shù)膶I(yè)分離,增加專業(yè)分離經(jīng)營模式,將會更好地為居民服務,提高其幸福感,并有利于養(yǎng)老地產的健康發(fā)展’在可能的前提下,更多地借助和改善周邊的環(huán)境,有利于更好地產生集聚效果,則會有效地降低成本,發(fā)揮專業(yè)服務效果’爭取更多的地方政策和支持是養(yǎng)老地產成功與否的關鍵,如果缺乏政策支持,在一般地產過高利潤空間的吸引下,養(yǎng)老地產的開發(fā)將受到影響’參考文獻:[#]楊素娟,劉選6扎根理論指導下的遠程教育教師能力要素研究[?]6中國電化教育,!""8,(#") :#A6[責任編輯:房宏琳]!BB!

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