房地產(chǎn)證券化將是解決我國房地產(chǎn)融資瓶頸問題的必然趨勢。借鑒國際經(jīng)驗探索中國房地產(chǎn)證券化模式是我國房地產(chǎn)金融面臨的重要課題。本文試圖就中國房地產(chǎn)證券化的可行性及其模式進(jìn)行探討。 　　本文共分六個部分： 　　第一部分論述房地產(chǎn)證券化的功能及作用。房地產(chǎn)證券化通過吸納大眾資本而具有使存量資產(chǎn)流動化、投資風(fēng)險分散化以及實現(xiàn)杠桿融資效應(yīng)等功能。 　　第二部分對房地產(chǎn)證券化的收益與風(fēng)險進(jìn)行了分析。發(fā)行人可以實現(xiàn)低成本融資擴(kuò)張，并收取后續(xù)服務(wù)費(fèi)；但面臨資本風(fēng)險，收益風(fēng)險，市場利率等風(fēng)險。投資人將得到高于銀行長期存款利率的投資收益；但面臨更多的風(fēng)險，如預(yù)付風(fēng)險、欺詐風(fēng)險、法律風(fēng)險、信用風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險等。 　　第三部分探討了房地產(chǎn)證券化的條件。縱觀美國、日本、加拿大、英國等房地產(chǎn)證券化歷程，房地產(chǎn)證券化必須具備一定的經(jīng)濟(jì)、制度、技術(shù)、組織等主客觀條件。 第四部分為發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)證券化模式與借鑒。縱觀美國、加拿大、英國、法國等國房地產(chǎn)證券化的經(jīng)驗，可以得出如下啟示：政府在發(fā)展住房金融二級市場中均起到了重要作用，它通過在立法和機(jī)構(gòu)組建方面給予一定的支符，既解決了市場不能解決的問題，又為商業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)...

【文章頁數(shù)】：31 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容提要
前 言
第一章 、房地產(chǎn)證券化及其功能
    一、 房地產(chǎn)證券化的涵義
    二、 房地產(chǎn)證券化的功能與作用
        (一)房地產(chǎn)證券化的主要功能
        (二) 房地產(chǎn)證券化的作用
第二章 、房地產(chǎn)證券化的收益與風(fēng)險分析
    一、 收益分析
        (一) 發(fā)起人收益
        (二) 特設(shè)機(jī)構(gòu)收益
        (三) 中介機(jī)構(gòu)收益
        (四) 投資人收益
    二、 風(fēng)險分析
        (一) 證券發(fā)行人的風(fēng)險
        (二) 證券投資人的風(fēng)險
第三章 、房地產(chǎn)證券化的條件
    一、 房地產(chǎn)證券化興起的背景
    二、 房地產(chǎn)證券化的條件
        (一)經(jīng)濟(jì)條件
        (二)制度條件
        (三)組織條件
        (四)技術(shù)條件
第四章 、發(fā)達(dá)國家與地區(qū)房地產(chǎn)證券化模式與借鑒
    一、 美國的抵押貸款證券化模式
    二、 加拿大的抵押貸款證券化
    三、 其它發(fā)達(dá)國家的抵押貸款證券化
    四、 中國香港的房地產(chǎn)證券化
    五、 發(fā)達(dá)國家與地區(qū)經(jīng)驗對我們的啟示與借鑒
第五章 、中國推行房地產(chǎn)證券化的可行性分析
    一、 中國房地產(chǎn)證券化萌芽
        (一) 投資券與地產(chǎn)券
        (二)拆細(xì)出租與產(chǎn)權(quán)分售
        (三) 房地產(chǎn)投資基金
    二、 中國實施房地產(chǎn)證券化的可行性分析
        (一)中國房地產(chǎn)證券化的有利條件
        (二)中國房地產(chǎn)證券化的障礙
第六章 、中國房地產(chǎn)證券化模式探索
    一、 房地產(chǎn)投資基金
    二、 土地使用權(quán)信托
    三、 房地產(chǎn)股票
    四、 房地產(chǎn)共有持分產(chǎn)權(quán)信托
    五、 抵押貸款的證券化
        (一) 品種模式
        (二) 房地產(chǎn)抵押貸款證券設(shè)計
        (三) 房地產(chǎn)抵押貸款證券化的幾項基礎(chǔ)工作
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3773177