房地產(chǎn)業(yè)對保持我國國民經(jīng)濟的快速健康發(fā)展、提高廣大人民群眾的生活水平有重要作用,房地產(chǎn)金融則是促進房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的催化劑。我國近幾年住房抵押貸款量迅速增加,對擴大內(nèi)需、促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)發(fā)揮了積極作用。但住房抵押貸款存在短期性資金長期運用的矛盾,可能對商業(yè)銀行造成潛在的流動性風險,而且我國房地產(chǎn)信貸潛在的市場極其龐大,長期來看可能存在資金上的不足。國外解決這些矛盾的辦法是推行個人住房抵押貸款證券化。在建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的金融市場體系過程中,個人住房抵押貸款證券化必然會成為商業(yè)銀行發(fā)展的一個方向,個人住房抵押貸款證券化是完善我國金融制度的必然選擇。 本論文通過對個人住房抵押貸款現(xiàn)階段存在的諸多問題進行探討,以SWOT分析法對實施個人住房抵押貸款證券化進行環(huán)境分析,介紹個人住房抵押貸款證券化的運作原理以及實施個人住房抵押貸款證券化的理論基礎(chǔ),提出了現(xiàn)階段商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款證券化的模式,并根據(jù)原理,以商業(yè)銀行為例進行了具體的模式設(shè)計。 全文共分為六章,第一章是緒論,簡要介紹了本文的選題背景、研究意義,研究動態(tài),研究方法,創(chuàng)新之處,論文結(jié)構(gòu)。 第二章主要介紹了商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化的發(fā)展現(xiàn)狀。簡要介紹了住房抵押貸款證券化的概念、目的和特征;概述了住房抵押貸款證券化的發(fā)展脈絡(luò);通過分析現(xiàn)階段商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀,從而歸納出實施個人住房抵押貸款證券化對商業(yè)銀行有何現(xiàn)實意義。 第三章簡要的闡述了個人住房抵押貸款證券化的理論基礎(chǔ)。簡單介紹了個人住房抵押貸款證券化融資的基本運作流程和核心原理,為證券化模式設(shè)計打下理論基礎(chǔ)。 第四章對商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款證券化的適用條件進行分析。主要采用了SWOT 分析方法進行環(huán)境分析,對現(xiàn)階段商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款證券化的內(nèi)外部適用條件,即個人住房抵押貸款證券化的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅,進行了全面的分析,并通過矩陣匹配,針對劣勢和威脅做出相應(yīng)的對策,得出現(xiàn)階段應(yīng)該不失時機的開展住房抵押貸款證券化嘗試的結(jié)論。 第五章根據(jù)前幾章提到的運作原理和適用條件分析,本章結(jié)合美國住房抵押貸款證券化模式的特點,依據(jù)是否設(shè)立SPV 以及SPV 設(shè)立方式的不同,對商業(yè)銀
【學位單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2005
【中圖分類】：F832.51
【文章目錄】：
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英文摘要
第一章 緒論
第二章 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化發(fā)展綜述
    2.1 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化的發(fā)展特點
        2.1.1 國外商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化發(fā)展
        2.1.2 我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀
    2.2 我國現(xiàn)階段發(fā)展商業(yè)銀行個人房貸證券化的發(fā)展意義
    2.3 我國現(xiàn)階段商業(yè)銀行發(fā)展個人房貸證券化存在的問題
第三章 個人住房抵押貸款的運作機理和原理
    3.1 個人住房抵押貸款證券化的運作機理
        3.1.1 個人住房抵押貸款證券化的思路和目的
        3.1.2 個人住房抵押貸款證券化融資的基本運作流程
    3.2 個人住房抵押貸款證券化的核心原理
第四章 我國商業(yè)銀行實施個人房貸證券化的適用條件
    4.1 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化的內(nèi)部條件分析
        4.1.1 個人住房抵押貸款證券化的優(yōu)勢分析
        4.1.2 個人住房抵押貸款證券化的劣勢分析
    4.2 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化的外部條件分析
        4.2.1 商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款的機會分析
        4.2.2 商業(yè)銀行實施個人住房抵押貸款的威脅分析
    4.3 商業(yè)銀行個人房貸證券化的內(nèi)外適用條件評價
        4.3.1 SWOT 矩陣分析
        4.3.2 努力發(fā)揮強勢的對策
        4.3.3 努力改善弱勢的對策
        4.3.4 SWOT 矩陣匹配
第五章 商行實施個人房貸款證券化的模式設(shè)計
    5.1 美國可供借鑒的案例模式的特點
        5.1.1.G innie Mae 的證券化交易模式的特點
        5.1.2 Fannie Mae 和Freddie Mac 的證券化交易模式的特點
        5.1.3 私人MBS 的交易模式的特點
    5.2 我國商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化模式設(shè)計
        5.2.1 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化模式一
        5.2.2 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款證券化模式二
        5.2.3 商業(yè)銀行實施住房抵押貸款模式三
第六章 結(jié)論
致謝
參考文獻

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本文編號：2832531