【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是社會進(jìn)步和經(jīng)濟發(fā)展的保證之一。房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系，需要多元化的資金和資本金融市場提供配合和支持。 本文以西方成熟的資本結(jié)構(gòu)與融資理論為基礎(chǔ)，結(jié)合我國當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)及資本市場特點，以研究我國上市房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)為切入點，對房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)基本特征和資本結(jié)構(gòu)的治理效應(yīng)進(jìn)行了廣泛和深入的研究，剖析其存在的問題和原因，力圖尋找優(yōu)化房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的解決辦法。優(yōu)化我國房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資本結(jié)構(gòu)治理效應(yīng)，應(yīng)全面推進(jìn)股權(quán)分置改革；深化商業(yè)銀行體制改革；完善上市公司治理結(jié)構(gòu)；規(guī)范資本市場，提高資本市場效率；創(chuàng)新房地產(chǎn)融資方式，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)金融體系。 本文指出現(xiàn)有房地產(chǎn)金融市場的不完善，房地產(chǎn)上市公司缺乏合理安排融資結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)資本結(jié)構(gòu)的手段和方式是導(dǎo)致其資本結(jié)構(gòu)不合理的最重要的市場原因。在此分析基礎(chǔ)上，闡明在當(dāng)前國家嚴(yán)格控制房地產(chǎn)銀行信貸的宏觀經(jīng)濟背景下，構(gòu)建我國專業(yè)化的房地產(chǎn)金融體系，要立足實現(xiàn)“三多”，即股東結(jié)構(gòu)的多元化，融資方式的多樣化和融資市場的多層化，其中融資方式的多樣化是最為重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文重點分析了兩種重要的房地產(chǎn)創(chuàng)新融資方式：房地產(chǎn)資金信托和房地產(chǎn)投資基金，兩種方式分別從債權(quán)融資和股權(quán)融資兩條路徑豐富了房地產(chǎn)公司可供選擇的優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的辦法和措施。
【學(xué)位授予單位】：四川大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號】：F293.33;F832.5

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2788736