【摘要】： 住房抵押貸款證券化是國際金融創(chuàng)新的一個(gè)新亮點(diǎn)。我國實(shí)施住房抵押貸款證券化，將有助于促進(jìn)我國住房金融資金的良性循環(huán)；緩解國內(nèi)商業(yè)銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)與資本充足率壓力；填補(bǔ)公積金貸款的部分缺口；有助于深化金融市場、推動(dòng)金融創(chuàng)新并完善我國“金融基礎(chǔ)設(shè)施”。 住房抵押貸款證券化是中國房地產(chǎn)業(yè)和金融改革發(fā)展的必然趨勢。從宏觀來看，中國房地產(chǎn)開發(fā)市場和消費(fèi)市場具有巨大潛在的容量，本屆政府正把擴(kuò)大內(nèi)需作為一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)政策，并且計(jì)劃通過廣泛推行住房抵押貸款來啟動(dòng)住房消費(fèi)，從而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，確立新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的起飛。從微觀上來看，目前銀行在個(gè)人住房抵押貸款問題上面臨或?qū)⒁媾R資金來源不足、單一；風(fēng)險(xiǎn)集中；規(guī)模小、期限短；流動(dòng)性差等困境。住宅金融的直接化是解決住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金缺口的重要手段，而通過實(shí)施住房抵押貸款證券化發(fā)行抵押支持證券（MBS）是實(shí)現(xiàn)住宅金融直接化的一項(xiàng)重要措施�？梢娮》康盅嘿J款證券化制度能夠有效克服目前我國房地產(chǎn)抵押貸款實(shí)踐中的缺陷，有利于建立一個(gè)相對(duì)完善的住房金融制度。 本文從住房抵押貸款證券化的一般原理和運(yùn)作機(jī)制出發(fā),分析了住房抵押貸款證券化思想在我國運(yùn)用的現(xiàn)實(shí)意義。探索我國實(shí)現(xiàn)住房抵押貸款證券化所需的三個(gè)基本條件，進(jìn)一步區(qū)別了創(chuàng)立和深化住房抵押貸款證券化的條件。分析得出了我國實(shí)施"證券化"面臨的真正障礙在于：一是商業(yè)銀行轉(zhuǎn)讓其住房抵押貸款的意愿不強(qiáng)；二是利率尚未市場化；以及來自法律的約束。在此基礎(chǔ)上探索了我國實(shí)施"證券化"的切入點(diǎn)和基本框架。最后直接從住房抵押支持證券ＭＢＳ本身出發(fā)提出我國實(shí)施住房抵押貸款證券化的總體構(gòu)想并提出政策性建議。
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2002
【分類號(hào)】：F832.5

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