【摘要】： 作為20世紀(jì)70年代以來(lái)最重要的一種金融創(chuàng)新,資產(chǎn)貸款證券化最先發(fā)源于美國(guó),由于其在解決銀行信貸資產(chǎn)的流動(dòng)性、提高銀行的資本利用率、降低銀行風(fēng)險(xiǎn)、維持銀行體系的穩(wěn)定性、促進(jìn)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面發(fā)揮了重要的作用,這一金融創(chuàng)新在全世界發(fā)展開(kāi)來(lái)。 縱觀世界上成熟國(guó)家資產(chǎn)證券化的發(fā)展歷史,各國(guó)雖然最早引入資產(chǎn)證券化的目的不同,但是其發(fā)展步驟都是相似的。住房抵押貸款證券化由于其易操作、風(fēng)險(xiǎn)低,都被作為資產(chǎn)證券化的突破口,在我國(guó)也不例外,特別是在近兩年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,商業(yè)銀行積累了大量的住房抵押貸款下,風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,為了有效的降低風(fēng)險(xiǎn),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)資金短缺問(wèn)題,我國(guó)更需要盡快推出住房抵押貸款證券化。 健全的法律環(huán)境和良好的經(jīng)濟(jì)、金融運(yùn)行機(jī)制是開(kāi)展住房抵押貸款證券化的保障,目前在我國(guó)還并不完全具備,因此我們必須找出在現(xiàn)階段適合我國(guó)當(dāng)前形勢(shì)的方法與途徑來(lái)進(jìn)行住房抵押貸款支持證券的試點(diǎn)。我國(guó)在90年代初就開(kāi)始了資產(chǎn)證券化的理論研究工作,2005年12月,中國(guó)建設(shè)銀行首批采用表內(nèi)融資模式的MBS面世,這種采用表內(nèi)融資的模式并非是我們所研究的西方成熟市場(chǎng)住房抵押貸款證券化模式,從跟本上并不能化解商業(yè)銀行在房貸市場(chǎng)上的風(fēng)險(xiǎn),而是將風(fēng)險(xiǎn)仍然控制在商業(yè)銀行內(nèi)部,同時(shí),由于沒(méi)有實(shí)現(xiàn)待證券化的住房抵押貸款的真實(shí)出售,在一定程度上資產(chǎn)池的風(fēng)險(xiǎn)仍然與該商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)息息相關(guān),因而,投資者的利益并不能從根本上得到保證。從中長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)看,我們必須建立起從銀行到特殊目的發(fā)行機(jī)構(gòu)(SPV),再到中介和承銷商,最后到投資者的四級(jí)體系,以實(shí)現(xiàn)真正的表外融資。處于試點(diǎn)階段的第一支MBS雖然還不夠完善,但它將對(duì)研究我國(guó)住房抵押貸款證券化市場(chǎng)做出積極貢獻(xiàn),中國(guó)建設(shè)銀行的住房抵押貸款證券化處,今后就可以構(gòu)
【學(xué)位授予單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號(hào)】：F832.5

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 李妍;中國(guó)住房抵押貸款證券化模式的研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2010年

2 趙星;完善我國(guó)住房金融制度問(wèn)題研究[D];河南工業(yè)大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2658382