【摘要】： 土地儲備制度是政府加強(qiáng)壟斷城市土地供應(yīng)的新的政策工具,通過土地儲備制度,可以確保政府壟斷土地一級市場,有效控制土地供給,防止多頭供地;有利于企業(yè)改制解困,盤活存量土地資產(chǎn),高效合理配置存量土地;土地收購后,進(jìn)行開發(fā)和整理,使一些規(guī)劃不合理,環(huán)境較差的土地得以再開發(fā)和再利用;出讓后的土地升值,增加政府土地收益,保證國有土地資產(chǎn)的增值。 從1996年上海設(shè)立全國第一個(gè)土地儲備中心——土地發(fā)展中心以來,總的來說,土地儲備制度在保護(hù)耕地、增加政府土地收益、保證國有土地資產(chǎn)增值方面起到了舉足輕重的作用,取得了可喜可賀成績。但是,我們也應(yīng)看到其中的問題,土地儲備中心資金短缺,導(dǎo)致供地結(jié)構(gòu)、時(shí)間不合理等問題,已經(jīng)引起上海、杭州、北京等地土地成本飛漲、房價(jià)飆升、被拆遷農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、生活邊緣化以及由此引發(fā)的一系列社會問題。 本文著眼于土地儲備中心資金緊張、農(nóng)村居民被拆遷后生存與發(fā)展問題,首先解釋了創(chuàng)建該種模式的出發(fā)點(diǎn),第二對該種模式從背景、主體、時(shí)間性、實(shí)施對象、定價(jià)、收益分配、收益實(shí)現(xiàn)行式7個(gè)方面對其進(jìn)行闡述。第三將這種模式與國內(nèi)目前存在的模式進(jìn)行比較,分析其優(yōu)點(diǎn)。第四討論了實(shí)施該種模式所需要的條件,第五在此基礎(chǔ)上提出一些建議。本文運(yùn)用土地儲備理論與期權(quán)理論的有機(jī)結(jié)合,對土地儲備制度的創(chuàng)新提出了具有可操作性的建議。 本文的創(chuàng)新性在于將農(nóng)地發(fā)展權(quán)從國外引入并且將其賦予農(nóng)地使用者,并在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)期權(quán)計(jì)劃,為土地儲備制度的創(chuàng)新奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：F293.2;F832.5

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 艾洪德,徐明圣,魏巍;完善我國城市土地儲備制度的構(gòu)想[J];財(cái)經(jīng)問題研究;2003年03期

2 萬磊;土地發(fā)展權(quán)的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J];重慶社會科學(xué);2005年09期

3 許恒周;;農(nóng)地發(fā)展權(quán)的設(shè)立與土地征用制度改革[J];廣東土地科學(xué);2005年03期

4 譚術(shù)魁 ,彭補(bǔ)拙;對我國若干城市土地儲備運(yùn)作的比較[J];中國房地產(chǎn);2003年01期

5 胡蘭玲;土地發(fā)展權(quán)論[J];河北法學(xué);2002年02期

6 劉杰;經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程中的發(fā)展權(quán)問題[J];世界經(jīng)濟(jì)研究;2002年04期

7 季禾禾,周生路,馮昌中;試論我國農(nóng)地發(fā)展權(quán)定位及農(nóng)民分享實(shí)現(xiàn)[J];經(jīng)濟(jì)地理;2005年02期

8 黃祖輝,汪暉;非公共利益性質(zhì)的征地行為與土地發(fā)展權(quán)補(bǔ)償[J];經(jīng)濟(jì)研究;2002年05期

9 袁毅陽;景思江;崔兵;;城市土地儲備制度運(yùn)作中資金短缺問題再思考[J];理論月刊;2006年05期

10 王群,王萬茂;土地發(fā)展權(quán)與土地利用規(guī)劃[J];國土資源;2005年10期

，

本文編號：2590074